Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7 С.ча, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Трест жилищного хозяйства» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что право собственности зарегистрировано за ними в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №,№, 04АА562088. Жилое помещение расположено на 1 этаже, имеет общую площадь 18,1 кв.м. Вместе с тем, жилищно- коммунальные услуги начисляются им, исходя из площади жилого помещения равной 48,37 кв.м. На обращение о перерасчете коммунальных платежей, ответчик сообщил о том, что в экспликации плана 1-го этажа техпаспорта на жилой <адрес>, указан пристрой к жилому дому, площадью 22,8 кв.м., с связи с чем в соответствии со ст. 210 ГК РФ, отказал в перерасчете коммунальных платежей. Полагают, что ответчиком неправомерно производится расчет коммунальных платежей по графе содержание исходя из площади, которая не является их собственностью. Просят обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Трест жилищного хозяйства» в их пользу необоснованно полученные денежные средства по оплате коммунальных услуг <адрес> за период с 12.07. 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Трест жилищного хозяйства» внести изменения в платежных документах, направляемых им, указав площадь занимаемого ими жилого помещения, в соответствии со свидетельствами о праве собственности серии №,№, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, равной 18,1 кв.м., и производить расчет коммунальных платежей исходя из площади принадлежащего на праве собственности им жилого помещения, равной 18,1 кв.м., обязать ООО «Трест жилищного хозяйства» внести изменения в платежных документах, направляемых им, исключив сведения о задолженности по оплате коммунальных платежей, указывая, что ФИО4, ФИО7, ФИО1 на праве собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит комната 6 <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МУП Единый расчетно-кассовый центр ГО г. Уфа РБ.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Трест жилищного хозяйства», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

У собственников жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что из свидетельств о государственной регистрации права собственности на комнату <адрес>, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками комнаты №<адрес>, площадью 18,1 кв.м. в равных долях (по 1/3 доле каждый).

Из представленных платежных документов, истории начислений и платежей, следует, что размер платы за содержание, капитальный ремонт начисляется собственнику <адрес> ФИО4 на совокупную площадь 48,37 кв.м., жилую площадь 33,50 кв.м., места общего пользования 21,70 кв.м.

Не согласившись с указанными начислениями, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Трест жилищного хозяйства» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет платежей, без учета пристроя, собственниками которого истцы не являются.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказал в перерасчете платежей, указав, что ФИО2 и Г-выми пристрой используется в качестве жилого помещения.

Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из комнаты 6, площадью 18,1 кв.м., собственниками которой являются истцы по делу, комнаты 5, площадью 15,4 кв.м., собственником которой является ФИО6 и мест общего пользования в коммунальной квартире: кухни, площадью 7,1 кв.м, коридора, площадью 3,7 кв.м. и туалета, площадью 3,5 кв.м.

Из квитанции о начислении, истории начислений, следует, что истцам начисляется плата за содержание по тарифу в размере 15,29 на совокупную площадь в размере 48,37 кв.м. и ежемесячно составляет 739,58 рублей.

Тогда как, в силу положений ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственнику комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в такой квартире (туалеты, кухни, душевые, коридоры), и он обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади занимаемой им комнаты.

Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят.

Таким образом, с учетом принадлежности на праве собственности истцам комнаты, площадью 18,1 кв.м., и мест общего пользования в размере 14,3 кв.м. (7,1+3,7+ 3,5), начисление платы за содержание и капитальный ремонт на жилую площадь, равную 33,50 кв.м, МОП (места общего пользования) 21,70 кв.м. не может являться правомерным.

При этом, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, тогда как решение об определении долей в общем имуществе многоквартирного дома общим собранием собственником помещений в доме также не принималось.

Вместе с тем, плата за коммунальные услуги имеет конкретную оценку. Требование об обязании управляющей компании произвести перерасчет касается несогласия с расчетом сумм за конкретный период времени и сводится к имущественному спору о различной оценке сторонами составляющих стоимость коммунальных платежей.

С учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений с многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая заявительный характер порядка перерасчета платы за коммунальные услуги, суд считает возможным требования истцов удовлетворить с момента первичного обращения за перерасчетом с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, удовлетворение требования о перерасчете, исключает удовлетворение требований о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, связи с чем суд отказывает в удовлетворении данной части исковых требований.

Что касается заявления о пропуске срока исковой давности, то суд находит его обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4, ФИО7 С.ча, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» произвести перерасчет коммунальных платежей <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из жилой площади занимаемой ФИО4, ФИО7 С.чем, ФИО1 и ФИО2 равной 18, 1 кв.м., мест общего пользования 14,3 кв.м. и внести соответствующие изменения в платежных документах.

В удовлетворении требований ФИО4, ФИО7 С.ча, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова