Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также истец просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 26 023 руб. 00 коп.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Солнцево-Парк 10» заключен договор об участии в ЖСК № в соответствии с условиями которого истец обязалась вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевой взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме, истцу в собственность.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.3 Договора об участии в ЖСК, вступительный взнос составил 456 456 руб. 00 коп., а паевой взнос составил 4108104 руб. 00 коп. Истцом полностью исполнены обязательства по внесению паевого и вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЖСК «Солнцево-Парк 10» было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым ответчик известил истца об окончании строительства дома и присвоении ему почтового адреса.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт допуска в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией ООО «ХайсМастер24» заключен договор управления многоквартирным домом.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать его в установленном законом порядке, он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Солнцево-Парк 10» заключен договор об участии в ЖСК № Бут2-4(кв)-1/7/4(2), в соответствии с условиями которого истец обязалась вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевой взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме, истцу в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт допуска в квартиру.

Учитывая, что истцом исполнены все обязательства по договору в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира создана в натуре, пригодна для использования и передана истцу, у последнего возникло право на данный объект недвижимости. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что устранение нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за истцом на данную квартиру.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Солнцево-Парк 10» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 26 023 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.