Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Искитима к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени, неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка от ДатаНомер и взыскании задолженности и пени по договору от 26.08.2015г. Номер.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата Администрация города Искитима Новосибирской области заключила с ФИО2, ФИО3, ФИО1 договор аренды земельного участка Номер. Общая площадь, сдаваемого в аренду земельного участка составляет Номер квадратных метров, кадастровый Номер, местоположение: Новосибирская область, <Адрес> Разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания.

На участке имеется объект права: помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь Номер кв.м.; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь Номер кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь Номер кв. м; помещение (часть здания) блока горячих цехов, площадь Номер кв. м. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 26.08.2015г. по Дата - на 49 (сорок девять) лет, (пункт 2.1 договора).

На основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДатаНомер Искитимским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право на аренду земельного участка (местоположение: <Адрес>) в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Согласно раздела 3 пункта 3.1. размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 122 772 (сто двадцать две тысячи семьсот семьдесят два) рубля 23 коп.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение к договору), размер годовой арендной платы для ответчика - ФИО1 составляет за 47/100 (доли) - 57 702 (пятьдесят семь тысяч семьсот два) рубля 95 копеек.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация города Искитима), на р/счет <***> Сибирское ГУ БАНКА РОССИИ г. Новосибирск, БИК: 045004001, ОКТМО 50712000, Код бюджетной классификации 720 1 11 05012 04 0000 120, ИНН <***>, КПП 544601001 (пункт 3.2 договора).

Согласно пункта 3.3 договора, расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», Решением Совета депутатов г. Искитима от 20.08.2014 № 342 «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, КР, Кдоп», Постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п (ред. от 14 04..2014) «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области.

Согласно пункта 4.4.6. договора арендатор обязан своевременно и в установленные сроки вносить арендную плату. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В нарушение условий договора ответчик в расчетные периоды не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 68 250,95 (шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 95 копеек, за период с Дата по Дата и пени в размере 13 770,08 руб. ( тринадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 08 копеек, за период с Дата по 01.11.2016г. Общая сумма задолженности составляет 82 021 (восемьдесят две тысячи двадцать один) рубль 03 копейки, за период с Дата по Дата, (справка-расчет прилагается).

В соответствии с документами Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, (которые все указаны в справке-расчете) подтверждающими право собственности ответчика на объекты недвижимости, находящихся на земельном участке перешли в собственность на основании: 1) свидетельства о государственной регистрации права от ДатаНомер: помещение (часть здания) блока горячих цехов, назначение: нежилое помещение, Площадь: общая Номер кв.м., номера на поэтажном плане: 6,7,8,9.

Этаж: 1. Адрес ( местоположение), Российская Федерация, <Адрес>Б, кадастровый (или условный) Номер) свидетельство о государственной регистрации права от ДатаНомер; помещение (часть здания) блока горячих цехов, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая Номер кв.м., номера на поэтажном плане: 5. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <Адрес>, кадастровый (или условный) Номер

В период времени с 01.01.2013г. по 25.08.2015г. ответчик после приобретения в собственность вышеуказанных объектов пользовался земельным участком вне договорных отношений, следовательно, невнесение им арендной платы в указанный период является неосновательным обогащением, которое в силу части 1 статьи 1102 ГК РФ подлежит уплате в пользу истца. Размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.01.2013г. по Дата составляет 152 873,30 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 30 копеек.

Дата администрация города Искитима Новосибирской области заключила с ответчиком - ФИО1 договор аренды земельного участка Номер. <Адрес> земельного участка составляет 1154 квадратных метров, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес>, <Адрес>. Разрешенное использование: «для благоустройства».

Согласно пункта 2.1., срок аренды устанавливается с момента вступления в силу постановления администрации <Адрес> от 26.06.2014г. Номер о предоставлении земельного участка в аренду, т.е. с Дата по Дата- на 5 (пять) лет.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от Дата произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка -Дата, Номер в пользу ФИО1.

На основании пункта 3.1. договора, размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 9 000 (девять тысяч) рублей.

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация г. Искитима НСО) на р/счет 40101810900000010001ГРКЦ ГУ Банк России по Новосибирской области г.Новосибирск, БИК: 045004001, ОКТМО 50712000, Код бюджетной классификации: 720 1 11 05012 04 0000 120, ИНН <***>, КПП 544601001. (пункт 3.2. договора).

Рыночная величина годовой арендной платы определена ООО «Оценка собственности «Аспект», отчет Номер от Дата, (пункт 3.3. договора).

Согласно пункта 4.4.6. Арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2 (пункт 5.2 договора).

В нарушение условий договора ответчик не производил оплату арендных платежей по договору, в результате образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ДатаНомер в размере 20 029,89 (двадцать тысяч двадцать девять) рублей 89 копейки, за период с Дата по 30.09.2016г. и пени в размере 7 867,03 (семь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 03 копейки, за период с Дата по Дата.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договорам, по указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд по взысканию задолженности и пени, а также суммы неосновательного обогащения в принудительном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца суд пришел к выводу, что исковые обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно ст. 1102.ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),

В судебном заседании установлено, что Дата Администрация города Искитима Новосибирской области заключила с ФИО2, ФИО3, ФИО1 договор аренды земельного участка Номер. Общая площадь, сдаваемого в аренду земельного участка составляет Номер квадратных метров, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес>. Разрешенное использование: для эксплуатации капитального здания.

Срок аренды земельного участка установлен с 26.08.2015г. по Дата - на 49 (сорок девять) лет, (пункт 2.1 договора).

Арендная плата начисляется и подлежит оплате с Дата.

В соответствии с документами Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, (которые все указаны в справке-расчете) подтверждающими право собственности ответчика на объекты недвижимости, находящихся на земельном участке перешли в собственность на основании: 1) свидетельства о государственной регистрации права от ДатаНомерНомер: помещение (часть здания) блока горячих цехов, назначение: нежилое помещение, Площадь: общая Номер кв.м., номера на поэтажном плане: 6,7,8,9.

Этаж: 1. Адрес ( местоположение), Российская Федерация, <Адрес>Б, кадастровый (или условный) Номер; 2) свидетельство о государственной регистрации права от ДатаНомер; помещение (часть здания) блока горячих цехов, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая Номер кв.м., номера на поэтажном плане: 5. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <Адрес>, кадастровый (или условный) Номер

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Размер неосновательного обогащения ответчика за период с 01.01.2013г. по Дата составляет 152 873,30 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 30 копеек, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Дата администрация города Искитима Новосибирской области заключила с ответчиком - ФИО1 договор аренды земельного участка Номер. Общая площадь земельного участка составляет Номер квадратных метров, кадастровый Номер. Местоположение: <Адрес>, <Адрес>. Разрешенное использование: «для благоустройства».

Согласно пункта 2.1., срок аренды устанавливается с момента вступления в силу постановления администрации города Искитима Новосибирской области от 26.06.2014г. Номер о предоставлении земельного участка в аренду, т.е. с Дата по Дата- на 5 (пять) лет.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой, штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки неисполнения.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДатаНомер, в размере 68 250,95 рублей за период с Дата по Дата и пени в размере 13 770,08 руб., за период с 02.09.2015г. по Дата, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 152 873, 30 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 30 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка от 26.06.2014г. Номер, в размере 20 029,89 рублей за период с Дата по Дата и пени в размере 7 867, 03 (семь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 03 копейки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, Дата рождения в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДатаНомер, общей площадью Номер квадратных метров, местоположение: <Адрес> в размере 68 250 (шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 95 копеек за период с Дата по Дата, пени в размере 13770 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 08 копеек за период с 02.09.2015г. по Дата, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 152 873, 30 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 30 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка от 26.06.2014г. Номер, общей площадью Номер квадратных метров, местоположение: <Адрес>, в размере 20 029 (двадцать тысяч двадцать девять) рублей 89 копеек за период с Дата по Дата и пени в размере 7867 (семь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 03 копейки, а всего 262 791,25 (двести шестьдесят две тысячи семьсот девяносто один) рубль 25 копеек.

Ответчик вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Табола К.В.