Гражданский кодекс часть 1

«22» октября 2015 года Савеловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А. А., при секретаре Леденевой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» об обязании предоставить экземпляр договора, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику об обязании предоставить экземпляр договора, необходимый для регистрации права собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска он ссылается на то, что приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> тип <данные изъяты>, на <данные изъяты> жилом этаже в корпусе <данные изъяты> секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «СК «ДОНСТРОЙ» по приобретению права на получение в собственность квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> и по результатам обмера БТИ приобретаемой квартире соответствует <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель на основании доверенности К в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности А в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, приведенным в возражениях.

Третьи лица ООО «Сэйрон», Управление Росреестра по г. Москве, Правительство
г. Москвы в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Ш был заключен договор №, согласно которому Ответчик передал Ш право на получение в собственность однокомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью <данные изъяты> тип <данные изъяты> на <данные изъяты> жилом этаже в корпусе <данные изъяты> секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно приложению № к Договору № размер инвестиционного взноса за квартиру составляет сумму <данные изъяты> Обязательства по оплате инвестиционного взноса Ш выполнены в полном объеме.

На основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГШ уступил свои права требования по договору №О

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между О и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» определено, что площадь квартиры по результатам обмеров БТИ уменьшилась на <данные изъяты> также установлено что квартире, указанной в Договоре № соответствует <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку ответчиком не был представлен в Управление Росреестра по г. Москве экземпляр договора, по которому ЗАО СК «ДОНСТРОЙ» приобрело право собственности у ООО «Сэйрон» на спорную квартиру.

Истец просит обязать ответчика передать ему экземпляр приведенного договора.

Порядок государственной регистрации установлен ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по общему правилу государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Росреестра по г. Москве определенного комплекта документов, в том числе договора, на который истец ссылается в иске.

Ответчиком указанные требования Закона исполнены, что подтверждается соответствующей распиской о сдаче документов на регистрацию в Управление Росреестра по г. Москве <данные изъяты>

Таким образом, предоставив в Управление Росреестра по г. Москве соответствующее заявление о регистрации права собственности со ссылкой на вышеуказанные расписки, истец может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Законом и договором сторон не установлена обязанность ответчика предоставлять оригинала и копии любого из документов, поименованных в ст.25 Закона о регистрации, каждому инвестору, профинансировавшему объект недвижимого имущества, для осуществления им самостоятельной государственной регистрации своего права.

При таких обстоятельствах, основанные на обратном исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований О к Закрытому акционерному обществу «СК ДОНСТРОЙ» об обязании предоставить экземпляр договора, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 22.10.2015г.