Гражданский кодекс часть 1

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Воронцова О.Г.

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск»,

3 лицо - потребительский гаражный кооператив «Берёзка»,

о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истец Воронцов О.Г. указывает, что является членом гаражного кооператива «Березка» с 1986 года. В обществе гаражного кооператива на правах собственности принадлежит гараж, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Березка» № от ДД.ММ.ГГГГ. В течении 28 лет добросовестно платит членские взносы, земельный налог, непрерывно владеет земельным участком, на котором построен гараж, расположенный по адресу: гаражный кооператив «Березка» № кадастровый номер участка: №, однако документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный участок, не имеет. На основании постановления главы администрации г. Козьмодемьянска от 25.08.1994 г. № 210 невозможно определить, предоставляется ли ему земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе «Березка». В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл, куда он обратился, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, ему в устной форме объяснили, что в регистрации будет отказано по причине отсутствия у него правоустанавливающего документа на земельный участок и гараж.

Для установления факта владения и пользования земельным участка он обратился в администрацию г. Козьмодемьянска, но получил отказ в предоставлении документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>». В администрации отказали в предоставлении соответствующих документов, так как они отсутствуют в реестре КУМИ администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск». Для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным земельным участком, а так же дня признания права собственности ему необходимо судебное решение.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.9.1 ст. 130 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок представлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, когда, в соответствии с Федеральным законом, данный земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также, иски об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов, или арестованного имущества (исключительная подсудность).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.30, 131, 132 ГПК РФ, ст.36 Земельного Кодекса РФ, истец просит иск удовлетворить, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Воронцов О.Г. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просит рассмотреть дело в своё отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возращений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Берёзка» Болодухов В.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном заявлении, что ГК «Березка» никаких претензий на земельный участок под гаражом № и возражений против иска не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно архивной копии постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 25 августа 1994 года № 210 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов» («Березка», «Ява», «Автолюбитель-1») утверждены материалы инвентаризации земель гаражных кооперативов согласно протоколу рабочей земельной комиссии: «Березка» - 6,5 га, в т.ч. 2 га застроено. Пунктом 2 настоящего постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей.

Требования истца также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от 31.01.2014, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаража, площадь – <данные изъяты> кв.м., полностью расположенного за землях населенных пунктов, правообладатель Воронцова О.Г., вид права пожизненное наследуемое владение, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Факт, что Воронцов О.Г. действительно построил на выделенном ему земельном участке гараж, подтверждается справкой выданной председателем гаражного кооператива «Березка», в которой подтверждается, что Воронцов О.Г. является членом гаражного кооператива с 1986 года и за ним закреплен гараж № в г/к «Березка» площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы за 2013г. уплачены в сумме 550 рублей. Сведений на арест гаража не имеется.

Согласно ответу межрайонной ИФНС №6 по Республике Марий Эл № от 24.12.2013г. за Воронцовым О.Г. числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 21.12.2013 года задолженности по налогам нет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен органом местного самоуправления города Козьмодемьянска для строительства гаража, в том числе индивидуально истцу, что подтверждается членством истца в ГК «Берёзка» и пунктом 2 постановления главы администрации города Козьмодемьянска от 25 августа 1994 года № 210 «О рассмотрении материалов инвентаризации и перерегистрации земель гаражных кооперативов», которым Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска поручено зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей, что приравнивается к акту о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданному органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наличие объекта недвижимости - гаража, который относится к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) позволяет его собственнику иметь права на использование соответствующей части земельного участка.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска. Спорный земельный участок, на котором расположен гараж истца запретов на передачу в частную собственность не имеет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Воронцова О.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Воронцова О.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Малышев