Гражданский кодекс часть 1

представителя истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9, Колодезной Л. Н., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 – ФИО15, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истцов ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО19, ФИО20- ФИО22, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

представителя истцов ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 – ФИО27, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

представителя истцов ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31. ФИО32, ФИО33, ФИО34 – ФИО35, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца ФИО2 – ФИО36, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО34, ФИО32, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО2, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО26, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО10, ФИО76, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО77 об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527,

установил:

ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО34, ФИО32, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО2, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО26, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО10, ФИО76, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО77 обратились в Туркменский районный суд <адрес> с иском к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527.

Истцы свои требования обосновывают тем, что между ними и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2007-513.

В соответствии с пунктом 3.1. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Согласно пункту 3.2. данного договора аренды, арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

С целью соблюдения условий пункта 3.2. указанного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ в актовом зале Дома культуры по адресу <адрес> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:527 со следующей повесткой дня:

Вопрос 1: избрание счетной комиссии; вопрос 2: избрание секретаря; вопрос 3: избрание председателя; вопрос 4: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; вопрос 5: об утверждении проекта межевания земельных участков; вопрос 6: об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 7: об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 8: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По результатам проведения указанного общего собрания были утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

Уполномоченным от арендодателей, расторгающих договор аренды избран ФИО27, который имеет право без доверенности действовать от имени заявителей.

Таким образом, заявители, являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:527, во исполнение пункта 3.2. договора аренды №/ТО от 10.07.2007г. Дата регистрации: 18.09.2007г. Номер регистрации: 26-26-09/002/2007-513, направили в адрес арендатора заявление, в соответствии с которым сообщили Арендатору, о том, что расторгают договор и прекращают арендные отношения в части всех, принадлежащих им долям в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:527. Согласованные местоположение и площадь выделяемых участков, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следующие: ФИО3, ФИО39, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:030105:6, 26:09:031103:7, 26:09:031104:7.

ФИО20, ФИО17, ФИО19, ФИО16, ФИО21, ФИО16, ФИО18, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 720000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:4 и 26:09:031201:3.

ФИО74, ФИО73, ФИО72, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:3, 26:09:030104:4, 26:09:031105:5 и 26:09:031103:7.

ФИО63, ФИО62, ФИО61 АлексА., ФИО54, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 360000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:031104:9, 26:09:031201:3.

ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО64, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 450000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:031103:7, 26:09:031104:7.

ФИО71, ФИО70, ФИО69, ФИО54, в счет принадлежащих нам долей выделяют земельный участок площадью 540000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030103:4, 26:09:030104:2.

ФИО78, ФИО53, ФИО51, ФИО50, ФИО49, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030104:2 и 26:09:030104:3.

ФИО37, ФИО38, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

ФИО1, в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО76, ФИО10 АлексА., ФИО8, ФИО13, ФИО79, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1845000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030103:2, 26:09:031105:5 и 26:09:030103:3.

ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 630000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:4, 26:09:030104:5, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

ФИО58, ФИО56, ФИО57, ФИО55, ФИО59, ФИО54, ФИО60, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030103:3 и 26:09:030103:4.

ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО43, ФИО46, ФИО2, ФИО28, ФИО34, ФИО33, ФИО30, ФИО44 Фама, ФИО48, ФИО42, ФИО47, ФИО45, ФИО40, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1485000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3 и 26:09:030104:3.

ФИО77, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

Поскольку с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2007 года до 2017 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах.

Так, в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В этой связи заявители предложили арендатору оформить в отношении них расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 письменно.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На законное требование заявителей арендатор отказался давать письменное согласие на выдел земельных участков и расторжение договора аренды в части принадлежащих собственникам земельных долей. В этой связи у истцов отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме их защиты в судебном порядке.

По мнению истцов, ответчик злоупотребляет своим правом в связи с изменением законодательства, которое предусматривает обязательное письменное согласие на выдел земельного участка.

Из-за незаконных действий ответчика, истцы не могут распоряжаться принадлежащими им земельными долями по своему усмотрению. Более того ответчик пользуется земельным участком на кабальных условиях, а именно арендная плата за 1 долю в праве на земельный участок сложившуюся в <адрес> составляет не менее 5000 кг. зерна пшеницы, когда ответчик за такую же долю в праве выплачивает лишь 1430 кг. зерна пшеницы.

В исковом заявлении просили: устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО39, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО3, ФИО39, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 450000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:030105:6, 26:09:031103:7, 26:09:031104:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО22, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО20, ФИО17, ФИО19, ФИО16, ФИО21, ФИО16, ФИО18, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 720000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:4 и 26:09:031201:3.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО74, ФИО73, ФИО72, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 270000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:3, 26:09:030104:4, 26:09:031105:5 и 26:09:031103:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО63, ФИО62, ФИО61 АлексА., ФИО54, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 360000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:031104:9, 26:09:031201:3.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО64, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 450000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:031103:7, 26:09:031104:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО71, ФИО70, ФИО69, ФИО54, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 540000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030103:4, 26:09:030104:2.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО78, ФИО53, ФИО51, ФИО50, ФИО49, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030104:2 и 26:09:030104:3.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО81, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО37, ФИО38, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

Проект межевания земельных участков заказчиком которого является ФИО1, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО1, в счет принадлежащих мне долей. Выделяемый земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО15, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО76, ФИО10 АлексА., ФИО8, ФИО13, ФИО79, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 1845000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030103:2, 26:09:031105:5 и 26:09:030103:3.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 630000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:4, 26:09:030104:5, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО58, ФИО56, ФИО57, ФИО55, ФИО59, ФИО54, ФИО60, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030103:3 и 26:09:030103:4.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО43, ФИО46, ФИО2, ФИО28, ФИО34, ФИО33, ФИО30, ФИО44 Фама, ФИО48, ФИО42, ФИО47, ФИО45, ФИО40, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 1485000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3 и 26:09:030104:3.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО82, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО77, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

Истцы ФИО37, ФИО38, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО34, ФИО32, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО2, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО26, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО10, ФИО76, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО77 не явившиеся в судебное заседание, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представило.

Третье лицо ООО «СтавИнвест» в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о месте, дате и времени судебного заседания.

Представители ответчика ООО «Агрофирма «Золотая Нива», будучи надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих лиц, просивших рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Золотая Нива» ФИО83 направил в суд возражения на исковое заявление, в котором указывает следующее:

1. Предметом настоящего договора является передача арендодателями во временное владение и пользование за плату арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:527. (пункт 1.1 договора аренды).

Пунктом 3.1 договора, стороны установили срок его действия 49 лет с момента государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено право арендодателей досрочно без обращения в суд, расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки, договор, может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Пункт 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает специальные правила в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности пяти и более лиц.

Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Следовательно, для того чтобы участники долевой собственности, являющиеся арендодателями указанного земельного участка, могли реализовать предоставленное договором аренды право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности с принятием соответствующего решения и определением лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при направлении уведомления об одностороннем отказе от договора аренды (прекращении договора), с наделением его полномочиями принимать от имени участников общей долевой собственности от арендатора земельный участок при его возврате (подписывать акт приема-передачи), в соответствии с требованиями статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ статей 14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. 5, п. 8 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В нарушение указанных норм закона и пункта 3.2. договора аренды, участники общей долевой собственности на земельный участок, являющиеся арендодателями по настоящему договору, не провели необходимых мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности до направления уведомления (заявления) об отказе от договора аренды (исполнения договора) не приняли на общем собрании участников долевой собственности соответствующего решения об отказе от договора аренды (исполнения договора), не определили лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при прекращении договора аренды, с правом направления уведомления об одностороннем отказе от договора аренды, с правом принимать от имени участников общей долевой собственности от арендатора земельный участок при его возврате (подписывать акт приема-передачи), не направили соответствующего уведомления об одностороннем отказе от договора от имени уполномоченного ими лица.

Направление заявления об одностороннем отказе от договора оформленного отдельными участниками долевой собственности на земельный участок в адрес истца арендатора ООО «Агрофирма Золотая «Нива» противоречит нормам статей 14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые устанавливают императивный порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, посредством принятия решения на общем собрании участников долевой собственности.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, является самостоятельным основанием прекращения договора, то есть односторонней сделкой, влекущей прекращение договора (обязательства) во внесудебном порядке.

Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента (Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФЮ-2444/2016 по делу № А23-6864/2015).

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Поскольку арендодателями не соблюдены требования к совершению одностороннего отказа от договора аренды, установленные статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ, статей 14, 14.5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пунктом 3.2. договора аренды, то предоставленное им право на односторонний отказ от договора реализовано ими ненадлежащим образом, следовательно, такой односторонний отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, договор аренды не прекратил свое действие и не является прекращенный (расторгнутым).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку со стороны арендатора, принятые на себя обязательства, в течение действия договора исполняются надлежащим образом, права и законные интересы арендодателей не нарушаются, то других оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса РФ или договором не имеется.

Учитывая указанные выше обстоятельства, у истцов отсутствует установленное законом материальное право заявить в суд требование о расторжении договора по указанному в иске основанию, поэтому им следует отказать в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды.

2. На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи I 1.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи ею в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ 16-23).

Учитывая то обстоятельство, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок е кадастровым номером 26:09:000000:527 от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о предоставлении земельного участка в аренду не рассматривался, то право на выдел земельного участка без согласия арендатора в силу закона истцам не предоставлено.

Таким образом, истцам следует отказать в удовлетворении заявленных требований об установлении права на выдел и регистрацию земельных участков без согласия арендатора.

В судебном заседании представитель истцов Куцаенко С. В. полностью поддержал заявленные исковые требования и представил в суд письменные пояснения к возражениям ответчиков, в которых указывает, что с целью соблюдения условий пункта 3.2. договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в актовом зале Дома культуры по адресу <адрес> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:527. На данном собрании было избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, в том числе подавать заявления о расторжении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Золотая нива». ДД.ММ.ГГГГ такое заявление как участниками долевой собственности лично, так и уполномоченным лицом было направлено в адрес ООО «Агрофирма «Золотая нива». Ссылки ответчика на то, что участники долевой собственности обязаны были решать вопрос о расторжении договора аренды земельного участка на общем собрании являются несостоятельными, поскольку по условиям договора стороны договорились о возможности досрочного расторжения договора аренды по истечении каждых десяти лет, с даты государственной регистрации договора аренды. Данный пункт договора позволяет любому из участников долевой собственности на земельный участок досрочно расторгнуть в определенное договором время арендные отношения. Для этого не требуется согласования расторжения договора аренды с другими участниками долевой собственности, поскольку лица, расторгающие договор аренды земельного участка, выделяют в натуре принадлежащие им доли в праве. Исходя из логики ответчика, если по окончании десяти лет с даты государственной регистрации договора аренды один участник долевой собственности решил расторгнуть договор аренды в части принадлежащей ему доли и выделить ее в натуре, а остальные участники долевой собственности против этого, то он не может воспользоваться предоставленным им правом по договору аренды. Такой подход является недопустимым и грубо нарушающим существенные условия договора аренды земельного участка. Участники долевой собственности на земельный участок решившие выделить принадлежащие им доли в праве на земельный участок, на общем собрании согласовали местоположение границ выделяемых земельных участков, утвердили проекты межевания, перечень собственников, выделяемых земельных участков, размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, а также избрали уполномоченное лицо. Вопрос о расторжении договора аренды участниками долевой собственности на общем собрании рассматриваться не должен, поскольку в данном случае собственники земельных долей действовали в рамках, оговоренных договором аренды особых условий его расторжения. Рассмотрение вопроса о расторжении договора аренды земельного участка на общем собрании в пункте 3.2 договора аренды не предусмотрено, соответственно, принятие такого решения и не требуется. Указывая на обратное, ответчик злоупотребляет своим правом и намерено блокирует возможность выдела и дальнейшей обработки истцами земельных участков.

Поскольку истцы исполнили свои обязательства, а ответчик препятствует в реализации предоставленного договором аренды права на расторжение договора и выдел земельного участка, ссылаясь на то, что имеется спор о праве на земельный участок, истцы вынуждены были обратиться с заявлением об устранении препятствий в выделе земельных участков. Истцы строго, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также иных требований действующего законодательства совершили все необходимые действия, направленные на расторжение договора аренды земельного участка, в связи с чем ссылки ответчика на указанное выше Постановление ВС РФ являются несостоятельными.

С момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2007 года до 2017 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах.

В этой связи заявители предложили арендатору оформить в отношении них расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 письменно, на что ответчик ответил отказом.

Ссылаясь в возражениях на то, что поскольку вопрос о предоставлении земельного участка в аренду не рассматривался, то право на выдел земельного участка без согласия арендатора в силу закона истцам не предоставлено, таким образом ответчик вводит суд в заблуждение, так как данный земельный участок уже находится в долгосрочной аренде и данного вопроса даже при желании не могло быть в повестке дня общего собрания.

При таких обстоятельствах возражения ответчика являются несостоятельными и не заслуживают внимания, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо представленных в судебное заседание письменных пояснений представитель истцов Куцаенко С.В. указал, что считает, что ответчик, не являясь в судебное заседание, целенаправленно затягивает рассмотрение дела. ООО «Агрофирма «Золотая нива» является юридическим лицом, в котором имеется целый юридический отдел со штатом из нескольких юристов. Неявка в судебное заседание ответчика направлена на явное затягивание рассмотрения дела. Более того земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:527 является земельным участком сельскохозяйственного назначения, который требует постоянного ухода за ним. Не использование земельного участка может привести к ухудшению его плодородия, зарастанию земельного участка сорняком, а также может привести к существенным убыткам участников долевой собственности. В случае удовлетворения исковых требований просил обратить решение Туркменского районного суда <адрес> к немедленному исполнению.

Участвующие в судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 – ФИО4, представитель истца ФИО5 – ФИО6, представитель истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9, Колодезной Л. Н., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 – ФИО15, представитель истцов ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО19, ФИО20- ФИО22, представитель истцов ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 – ФИО27, представитель истцов ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 – ФИО35, представитель истца ФИО2 – ФИО36 зявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из исследованного в судебном заседании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 №/ТО от 10.07.2007г., дата регистрации: 18.09.2007г., номер регистрации: 26-26-09/002/2007-513, установлено, что согласно пункту 3.2. данного договора аренды, Арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Аренндодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ст. 450.1 ГК РФ указано: предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы (Арендодатели) как лично, так и через уполномоченное общим собранием лицо уведомили ответчика (Арендатора) о расторжении договора аренды указанного выше земельного участка, о чем свидетельствуют соответствующие заявления с отметкой о получении ООО «Агрофирмой «Золотая Нива» ДД.ММ.ГГГГ, исследованные в судебном заседании. Так же в ходе судебного разбирательства были исследованы приложенные к данному заявлению документы, в том числе протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и проекты межевания выделяемых земельных участков.

Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Стороной ответчика в судебное заседание не представлено доказательств того, что представленные в судебное заседание проекты межевания противоречат требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательствам. В этой связи у суда отсутствуют основания сомневаться в соблюдении участниками долевой собственности требований к образованию земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Частью 3 указанной выше статьи предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как видно из представленного протокола общего собрания, участниками долевой собственности утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

В соответствии с ч. 3 ст. 13 указанного выше закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Истцами выполнены все требования к образованию земельных участков, предусмотренные ч. 3 ст. 13, частями 1, 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ.

Таким образом, ссылки ответчика в части ненадлежащего исполнения истцами пункта 3.2. договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 №/ТО от 10.07.2007г. суд считает несостоятельными.

Согласно Земельному кодексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. редакции, действовавшей в момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 №/ТО от 10.07.2007г., глава I.1 ЗК РФ, которая включает в себя статью 11.2. отсутствовала. Земельный кодекс РФ был дополнен данной главой лишь ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон N 141-ФЗ), т.е. спустя год после заключения указанного выше договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Частью 4 ст. 11.2. ЗК РФ не предусмотрено, что ее действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пункт 3.2. договора аренды земельного участка №/ТО от 10.07.2007г. предусматривает особый порядок расторжения договора аренды по окончании каждых десяти лет, с момента заключения договора аренды. Из смысла пункта 3.2. договора следует, что участники долевой собственности вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Данный порядок однозначно предусматривает реализацию своих прав участниками долевой собственности без согласия на то Арендатора, в том числе письменного.

Соответственно, утверждения ответчика о том, что при выделе земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:527 требуется письменное согласие Арендатора, являются несостоятельными, поскольку это противоречит ст. ст. 4, 422 ГК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истцов Куцаенко С. В. было заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:527, является земельным участком сельскохозяйственного назначения и требует в разные периоды времени конкретного ухода, в том числе пахоты, культивации, сева, уборки урожая и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку обработка земельного участка является непрерывным процессом, требующим выполнения в определенный период времени конкретных работ, суд считает возможным и необходимым обратить решение к немедленному исполнению, так как после расторжения договора аренды земельного участка ответчик лишается права на обработку земельного участка. Продолжение обработки земельного участка ООО «Агрофирма «Золотая Нива» или ООО «СтавИнвест» приведет к незаконной обработке с их стороны земельного участка, а также может существенно затруднить исполнение решения суда в установленные законом сроки, и привести к значительному ущербу для истцов.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, а решение суда подлежащим обращению к немедленному исполнению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым указать, что в соответствии с требованиями ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО34, ФИО32, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО2, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО26, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО10, ФИО76, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО77 к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 - удовлетворить.

Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527 №/ТО от 10.07.2007г. Дата регистрации: 18.09.2007г. Номер регистрации: 26-26-09/002/2007-513 в части принадлежащих ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО34, ФИО32, ФИО30, ФИО41, ФИО31, ФИО29, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО2, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО26, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО16, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО10, ФИО76, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО77 долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующих проектов межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО22, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО20, ФИО17, ФИО19, ФИО16, ФИО21, ФИО16, ФИО18, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 720000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:4 и 26:09:031201:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО74, ФИО73, ФИО72, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 270000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:3, 26:09:030104:4, 26:09:031105:5 и 26:09:031103:7;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО63, ФИО62, ФИО61 АлексА., ФИО54, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 360000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:031104:9, 26:09:031201:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО64, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 450000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:5, 26:09:031103:7, 26:09:031104:7;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО71, ФИО70, ФИО69, ФИО54, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 540000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030103:4, 26:09:030104:2;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО78, ФИО53, ФИО51, ФИО50, ФИО49, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030104:2 и 26:09:030104:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО81, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО37, ФИО38, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО1, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО1, в счет принадлежащих мне долей. Выделяемый земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО15, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО7, ФИО7, ФИО12, ФИО14, ФИО11, ФИО75, ФИО76, ФИО10 АлексА., ФИО8, ФИО13, ФИО79, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 1845000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030103:2, 26:09:031105:5 и 26:09:030103:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО68, ФИО23, ФИО5, ФИО24, ФИО25, ФИО26, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 630000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030104:4, 26:09:030104:5, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО27, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО58, ФИО56, ФИО57, ФИО55, ФИО59, ФИО54, ФИО60, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3, 26:09:030103:3 и 26:09:030103:4;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО43, ФИО46, ФИО2, ФИО28, ФИО34, ФИО33, ФИО30, ФИО44 Фама, ФИО48, ФИО42, ФИО47, ФИО45, ФИО40, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 1485000кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:031201:3 и 26:09:030104:3;

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО82, подготовленный кадастровым инженером ФИО80, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО77, в счет принадлежащих нам долей. Выделяемый земельный участок площадью 180000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение <адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030105:6, 26:09:031103:7 и 26:09:031104:8.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Судья Иванов А.В.