Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО " Ростовская региональная ипотечная корпорация" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № И33-08 от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Казачья Казна» предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

Заем в сумме <данные изъяты> был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ФАКБ «Российский Капитал», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты>, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент оценки имущества».

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РО. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ гола и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РО первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является истец.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Кроме того, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой в размере <данные изъяты>.

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленные пени - <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> и пени в - 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, в представленном заявлении истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, заявления об отложении судебного разбирательства не представил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных истцом документов следует, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № И33-08 от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Казачья Казна» предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, который был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ФАКБ «Российский Капитал», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты>, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент оценки имущества». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РО. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ гола и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РО первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и соответственно займодавцем и залогодержателем в настоящее время является истец.

В соответствии с п.2. ст.13 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В соответствии с п.3. ст 48 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии с условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 договора займа являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п.1. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Ф.З «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

На остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.2. ст. 78 Ф.З. «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ
жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, в т.ч. остаток неисполненных обязательств по займу - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленные пени - <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> и пени - 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленные пени - <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО "Ростовская региональная ипотечная корпорация" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий: