Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку жилого назначения

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку жилого назначения в котором пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО3, он является собственником земельного участка площадью № кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, местоположением <адрес>, данное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году не получив разрешение на строительство, он построил на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, местоположение: <адрес>, жилой дом. Самовольная постройка, жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а», расположенный по <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта капитального строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес>. Самовольно возведенных жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Им была произведена техническая инвентаризации объекта недвижимости и согласно технического паспорту жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», за ним числится объект недвижимости – жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а», инвентарный номер 247, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>. Также им был сделан технический план здания ДД.ММ.ГГГГ года, характеристики здания находящегося по адресу: <адрес>: назначение – жилой дом, этажность -1, общая площадь здания 94,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Летнеставочного сельсовета ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, из-за отсутствие разрешения на строительство. Поэтому просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на самовольную постройку, жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а», назначение – жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, инвентарным номером №, расположенный на земельном участке кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика Летнеставочного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО2 в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью № кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, местоположением <адрес>, данное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2011 году не получив разрешение на строительство, ФИО2 построил жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости возведен на земельном участке кадастровым номером №, площадью № кв.м, из земель поселений, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ выданного отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Возведенный без разрешения жилой дом является самовольной постройкой по признакам, определенным ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

На основании п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Самовольная постройка, жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а», расположенный по <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта капитального строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства <адрес>.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Поскольку спорный объект отвечает признакам капитального строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом.

Согласно технического паспорту жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», за ФИО2 числится объект недвижимости: жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а», инвентарным номером 247, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Летнеставочного сельсовета ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, из-за отсутствие разрешения на строительство.

Судом установлено, что истец ФИО2, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, им была произведена техническая инвентаризации объекта недвижимости и приняты меры для получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд считает, что администрация Летнеставочного сельсовета правомерно отказала в выдаче акта ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, из-за отсутствие разрешения на строительство.

Истцом ФИО2 представлены в суд доказательства, свидетельствующие о наличии у него права собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, жилой дом. Самовольная постройка, жилой дом, соответствует техническим регламентам, требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку, жилой дом литер «А1» с пристройкой литер «а», назначение жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, инвентарным номером №, расположенный на земельном участке кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Яроцкий