Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 О.1 и Ф.И.О.2о прекращении ограничений: ипотеки в силу закона, указывая, что 15.03.2013г., между покупателями ФИО1, действующим за себя и в интересах малолетних детей: Ф.И.О.3 Ф.И.О.3Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, и продавцами ФИО2, ФИО4, ФИО7, действующей за себя и в интересах малолетних детей: Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, заключен договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки квартиры в силу закона. Согласно договору покупателиприобрели в собственность у продавца квартиру, общая площадь 67 кв.м., этаж 1. кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес><адрес>(п.1 договора). Стоимость квартиры составила 1 500 000 рублей (п.4 договора). Оплата производится следующим образом: в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного 06.07.2011 на основании решения УПФР в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области от 04.07.2011 № на имя ФИО1, в сумме 408 960 рублей, путем перечисления средств на р/с продавца (п. 4 договора), оставшаяся денежная сумма за квартиру в размере 1 091 039 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора. В соответствии п. 11 договора, произведена государственная регистрация перехода права собственности, на основании указанного договора, к покупателям. Возникло право общей долевой собственности на указанную квартиру: 1/3 доля в праве собственности - ФИО1, 1/3 доля в праве собственности - Ф.И.О.3 1/3 доля в праве собственности – Ф.И.О.4. Запись регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сделана 21.03.2013 года №. Согласно п. 4 договора, в соответствии п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира передана в залог продавцу до оплаты стоимости квартиры по государственному сертификату на материнский капитал. Установлено ограничение (обременение) на квартиру: ипотека в силу закона (дата государственной регистрации 21.03.2013г. № государственной регистрации № Использовать средства материнского капитала при исполнении обязательств оплаты по договору купли-продажи квартиры, в счет оплаты стоимости квартиры не представлялось возможным. Им были изысканы средства и 19.06.2013 года оплата стоимости квартиры произведена полностью, продавцом передана сумма 408960,50 рублей, путем передачи наличной денежной суммы. Продавец выдал расписку на сумму 1 500 000 рублей, в счет подтверждения отсутствия претензий по оплате стоимости квартиры. Обязательства оплаты исполнены полностью, в связи стем прекращены, как прекращено обременение фактически. Для снятия обременения вовнесудебном порядке необходимо совместная подача заявления в регистрирующий орган (всех участников сделки), в противное случае в принятии заявления будет отказано. В связи невозможностью явки в регистрирующий орган, для подачи заявления о прекращении обременения всеми участниками необходимо вынести соответствующее решение. Причины невозможности разрешить спор во внесудебном порядке следующие: 28.08.2013г. умер один из продавцов ФИО4; ответчики ФИО7, действующая за себя и в интересах малолетних детей: Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2, проживает в другом регионе ине желает приезжать для подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган, тем самым препятствует в прекращении обременения без имеющихся правовых оснований. Просит прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 67 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес><адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 О.3 и Ф.И.О.4, по 1\3 доли каждому, по договору купли-продажи квартиры от 15.03.2013г.

Истец ФИО1, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Ф.И.О.3 Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 67 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта<адрес> <адрес><адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 О.3 и Ф.И.О.4, по 1\3 доли каждому, по договору купли-продажи квартиры от 15.03.2013г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме, представила суду заявление о признании иска.

Ответчик ФИО7, действующая за себя и в интересах своих малолетних детей Ф.И.О.1Ф.И.О.2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась из-за дальности проживания. Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщила, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130и п. 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 551 и п.2 ст.223Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст.489Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2,4и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.03.2013г. между покупателями ФИО1, действующим за себя и в интересах своих малолетних детей: Ф.И.О.3 Ф.И.О.3Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4, и продавцами ФИО2, ФИО4, ФИО7, действующей за себя и в интересах малолетних детей: Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> <адрес><адрес> (л.д.5-6).

Стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1500 000 рублей.

Согласно п.4 договора купли-продажи денежный расчет за квартиру между продавцом и покупателем будет произведен в безналичной форме путем перечисления за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал денежной суммы в размере 408960 рублей 50 копеек, оставшаяся денежная сумма за квартиру в размере 1091039,50 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Согласно условиям договора право собственности наступает с момента государственной регистрации права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО произведена регистрация права собственности истца на основании договора купли-продажи от 15.03.2013г.

Так как в данном случае на момент обращения в регистрирующий орган оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в соответствии с требованиями Гражданского кодексаРоссийской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 42 АД №, 42 АД №, 42 АД № от 21.03.2013 года (л.д.7,8,9).

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от 21.03.2013г. истцом ФИО1 произведена.

Как следует из расписки от 19.06.2013г. ФИО6, ФИО4, действующий за себя и в интересах малолетних Ф.И.О.1Ф.И.О.2 претензий к покупателю ФИО1 не имеют, оплата за проданный дом по <адрес> <адрес><адрес>, произведена в полном размере (л.д.10).

Из копии свидетельства о смерти III- ЛО № от 29.08.2013г. видно, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

В силу п.1 ст.16Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако ответчики с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру в Управление Росреестра не обращались.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч.2 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах, в связи с фактическим отказом ответчиков погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по <адрес> <адрес><адрес>, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 О.3, Ф.И.О.4, по 1\3 доли каждому, по договору купли-продажи квартиры от 15.03.2013 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина.