Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-280/2018 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что 15 мая 2012 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ ФИО2 с 01 июня 2012 года по 05 апреля 2018 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по текущим платежам в размере 59366 рублей 90 копеек и пени в сумме 16466 рублей 44 копейки. 19 декабря 2017 года ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, где ответчик был предупрежден о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки. Требование до настоящего времени не выполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по текущим платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 июня 2012 года по 05 апреля 2018 года в размере 59366 рублей 90 копеек и пени на день вынесения судебного решения; расторгнуть договор аренды №, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в том же состоянии, в котором он был передан арендатору ФИО2, вместе со всеми произведенными на участке неотделимыми улучшениями, без возмещения их стоимости даже в том случае, если улучшения были произведены с согласия арендодателя, путем составления акта приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца, комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район, по доверенности ФИО1, поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ясногорского районного суда Тульской области за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований, не представил.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, расчет суммы задолженности, представленный истцом, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 15 мая 2012 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.2.1. и п.2.2. указанного договора аренды он заключен сроком на три года и срок действия договора исчисляется со дня заключения договора.

Пунктом 2.3. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями ст.25 ЗК РФ договор аренды земельного участка на срок более года подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составил 121867 рублей ежемесячно.

В силу п.3.3.1. договора арендная плата за участок должна вноситься ФИО2 ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

На основании п.7.1. вышеуказанного договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 с 01 июня 2012 года по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по текущим платежам в размере 59366 рублей 90 копеек и пени на день вынесения решения, согласно представленному истцом расчету, в сумме 17653 рублей 78 копеек.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район направлял ФИО2 претензию №1248 от 19 декабря 2017 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также предупредил ответчика о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки, однако требования не исполнены.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены случаи расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п.6.7. договора, при расторжении договора аренды либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе, арендатор обязан: снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект; снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламления, загрязнение и другие виды порчи участка.

Таким образом, установив, что ФИО2 допущены существенные нарушения договора аренды, что не опровергнуто и самим ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность по текущим платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 июня 2012 года по 05 апреля 2018 года в размере 59366 (пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 90 копеек и пени на день вынесения решения судом в сумме 17653 рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2, в соответствии с которым комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Обязать ФИО2 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в том же состоянии, в котором он был передан ФИО2, вместе со всеми произведенными на участке неотделимыми улучшениями, без возмещения их стоимости даже в том случае, если улучшения были произведены с согласия арендодателя, путем составления акта приема-передачи.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н. Курбатов