Гражданский кодекс часть 1

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Савочкиной Н.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Омской области, о прекращении прав собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с поименованным иском, указав, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (Инвентарный №). Указанный объект недвижимости, расположен в границах земельного участка, также принадлежащего истице на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись за номером 55- 55-33/023/2014-130. Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> с кадастровым номером 55:10:060101:624 состоит из двух квартир № и №. Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух квартир, уничтожено. В июне 2021 истцу в межведомственную комиссию о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при Администрации Крутинского муниципального района <адрес> подано заявление об обследовании на предмет пригодности для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ истец уведомлена об отсутствии возможности выдачи заключения о пригодности (не пригодности) жилого помещения по причине того, что объект обследования не существует, также на дату проведения обследования двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором располагалось жилое помещение, принадлежащее Истице, также не существует. В настоящее время у истца отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенное на принадлежащем ей земельном участке жилое помещение, поскольку оно является частью единого строения - жилого двухквартирного дома, второе жилое помещение которого (квартира) расположено на смежном земельном участке, принадлежащем, на праве собственности ответчикам. Вышеуказанным нарушается её право на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Просил суд снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования следующие объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:060101:624, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером 55:10:060101:797, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №). Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (2/4 доли), ФИО6 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву полагали, что управление является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица администрации Крутинского муниципального района <адрес>, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, кадастровым делам, технической документации: ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:797, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:10:060101:361, площадью 2 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; ФИО2, ФИО3, ФИО4, является собственниками 2/4 доли в праве общедолевой собственности <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведений БУ «Омский центр КО и ТД», справкам о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, выписки из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, копии инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками квартиры с кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенной по адресу: <адрес>, по праву совместной собственности являются: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер, наследство приняла его супруга ФИО2, ей было выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве общедолевой собственности <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенной по адресу: <адрес>, которая впоследствии произвела в установленном законом порядке государственную регистрацию права.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, технической документации, <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:797, расположенная по адресу: <адрес>, и <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенная по адресу: <адрес>, расположены в доме с кадастровым номером 55:10:060101:624, находящимся по адресу: <адрес>. Иных квартир, кроме как № и № в поименованном доме не имеется, то есть дом является двухквартирным.

Таким образом судом установлено, что собственниками в праве общедолевой собственности на <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенную по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 (2/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

Согласно комиссионному акту о пожаре, составленном компетентным органом в сфере пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел при пожаре.

В соответствии с информацией Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, в книге регистрации сообщений и преступлений территориального отделения надзорной деятельности и профилактики работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате пожара уничтожен двухквартирный жилой дом на площади 123,3 кв.м.

Согласно справке о пожаре Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, в книге регистрации сообщений и преступлений территориального отделения надзорной деятельности и профилактики работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в результате пожара уничтожен двухквартирный жилой дом на площади 123,3 кв.м.

В соответствии с ответом администрации Крутинского муниципального района <адрес> на обращение ФИО1 в межведомственную комиссию о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - комиссия) при администрации Крутинского муниципального района <адрес> об обследовании на предмет пригодности для проживания принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес> сообщено, что у комиссии отсутствует возможность выдачи заключения о пригодности (непригодности) жилого помещения по вышеуказанному адресу, по причине того, что объект обследования (жилое помещение) не существует. На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором располагалось принадлежащее ей жилое помещение, также не существует.

Согласно ответу администрации Пановского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, в следствии которого объект недвижимости был полностью уничтожен. На месте нахождения объекта недвижимости остался разрушенный фундамент, для проживания не пригоден.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действующей до ДД.ММ.ГГГГ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Однако, как установлено судом, следует из материалов дела, объекты недвижимости: <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:797, расположенная по адресу: <адрес>, и <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенная по адресу: <адрес>, а также двухквартирный дом с кадастровым номером 55:10:060101:624, находящийся по адресу: <адрес>, в котором находятся поименованные квартиры, прекратили существование, в связи с уничтожением, в связи с чем, оснований считать право собственности на указанный объект существующим, не имеется.

Поскольку утрата поименованных квартир и дома, их отсутствие в настоящее время как таковых никем не оспаривается, то можно говорить о том, что фактически право собственности на них прекратилось.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 55:10:060101:797, площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, как и требования истца о прекращении права общедолевой собственности ФИО2 (2/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) на квартиру с кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:10:060101:624, площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:797, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; <адрес> кадастровым номером 55:10:060101:796, площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Омской области суд полагает необходимым отказать в полном объеме ввиду следующего.

Ответчиком является лицо, нарушившее права и охраняемые законом интересы истца.

Истец, заявляя исковые требования, не представил доказательства нарушения их прав со стороны Управления Росреестра по Омской области. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истцов на недвижимое имущество не нарушало, действия Управления не были признаны незаконными.

Учитывая, что основанием государственной регистрации в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, не зависимо от процессуального положения Управления Росреестра по Омской области, постановленное по настоящему делу решение суда выступит законным основанием для осуществления регистрационных действий.

Поименованное нашло подтверждение Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Государственный кадастровый учет и/или регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Закон № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений.

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастров если объект недвижимости прекратил существование. Процедура снятия с кадастрового учета, производится только в случае фактического необратимого прекращения существования объекта недвижимости. Необходимым для кадастрового учета документом в данном случае является акт обследования или судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 7 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 14 Законом № одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, в случае удовлетворения требований истца, учетно-регистрационные да отношении спорных объектов будут осуществлены на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, о прекращении прав собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 55:10:060101:797, площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 (2/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) на квартиру с кадастровым номером 55:10:060101:796, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Омской области отказать в полном объеме.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 07.06.2022

Мотивированное решение составлено 14.06.2022

Судья В.Ф. Гусарский