Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма квартиры <адрес>, заключённого между администрацией Правдинского муниципального округа и ФИО2 В обоснование иска администрация округа сослалась на то, что квартира принадлежит муниципалитету на праве собственности. В ... году с ответчиком был заключен договор коммерческого найма, однако ответчик не несёт никаких обязанностей по содержанию и ремонту жилья, не оплачивает наем.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела извещена надлежаще, не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником квартиры <адрес> является муниципальное образование «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира предоставлена ФИО2 в ... году по договору коммерческого найма, доказательством чего является соответствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ№, передаточный акт, дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма жилого помещения определен ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлен с ДД.ММ.ГГГГ на срок три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В поквартирной карточке, адресной справке указано, что в квартире <адрес> никто не зарегистрирован, ответчик зарегистрирован <адрес>.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вход в спорную квартиру свободный, квартира захламлена бытовым мусором, печь на кухне находится в разрушенном состоянии, на стенах в комнатах имеются следы сырости. В квартире требуется проведение капитального ремонта.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пп. 1, 25 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Указанные обязанности ответчика ФИО2 определены также п.п. 2.2. договора коммерческого найма: он обязан использовать жилье по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий и капитальный ремонт жилого помещения, своевременно (ежемесячно) вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), а также пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора коммерческого найма. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Временное отсутствие нанимателя не влечет изменение прав и обязанностей по договору коммерческому найма.

Из материалов дела, пояснений представителя истца, вышеуказанные обязанности ответчик не исполняет. ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, что ведет к его разрушению. В квартире никто не живёт в результате чего она стало непригодной для проживания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за наём жилья составляет ... рублей и пени – ..., что подтверждается справкой.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, п. 4.3. договора коммерческого найма расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

ФИО2 в квартире <адрес> не проживает, данная квартира не является его местом жительства, зарегистрирован по другому адресу, обязанности нанимателя жилого помещения им не исполняются.

ФИО2 отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья, он не имеет реальной заинтересованности в использовании квартиры <адрес> по прямому назначению, допустил её разрушение и повреждение. Указанные обстоятельства подтверждаются свободным доступом в квартиру, отсутствием печи в рабочем состоянии, личных вещей и признаков проживания ответчика, наличием бытового мусора, задолженность по оплате за наём жилья.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Ерёмин