Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика АО «Агрокомплекс Рис» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Агрокомплекс Рис» о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «Агрокомплекс Рис» (реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в АО «Агрокомплекс Рис») о переходе права собственности, в котором указала, что в ноябре месяце 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», в лице генерального директора, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества.

Предметом, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ явились: Здание для операторов ГСМ (нежилое здание) литер А, площадью 28,3 кв.м., КН 23:10:0109002:580; Склад ГСМ (нежилое здание) литер Б, площадью 8,1 кв.м,, КН 23:10:0109002:1058; расположенные по адресу <адрес> (далее объекты недвижимости).

Указанные объекты недвижимости мною приняты и оплачены в полном объеме в соответствии с заключенным договором. Оплата по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим все условия указанного договора Покупателем исполнены в полном объеме.

С этого периода времени истец открыто на правах собственника пользуется указанными объектами.

Приобретенные истцом объекты недвижимости, принадлежат продавцу на основании Решения № единственного учредителя ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ. Свои права на указанные в решении № объекты ответчик, зарегистрировал частично, что касается проданных объектов на них регистрация отсутствует.

Продавец ООО «Заря», также уклонялся от регистрации перехода права в Управлении Росреестра. В регистрации права собственности истца ему отказали. В МФЦ ему рекомендовали обратиться в суд.

Кроме того, на сегодняшний день ответчик прекратил свое существование путем присоединения к ООО «Агрокомплекс Рис». Со стороны ООО каких-либо претензий к указанному имуществу нет.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански, прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Правовым основанием для удовлетворения заявленного требования, в данном случае, служат указанные договоры купли-продажи.

По смыслу пункта 2 статьи 223, статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество.

В связи с тем, что ООО «Заря» прекратило свою деятельность, обратиться за государственной регистрацией не представляется возможным.

В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд.

Основанием данного иска является заключенные в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, соответствующие договоры об отчуждении недвижимости.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является прекращение деятельности предприятия.

Таким образом, у истца имеются все основания для обращения в суд за вынесением решения обязывающего провести государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость здания оператора ГСМ составляет 18 707,0 рублей. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость склад ГСМ составляет 12 802,0 рублей. Итого, цена иска составляет 31 510,0 рублей.

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с общества с ограниченной ответственностью «Заря» на ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание для операторов ГСМ (нежилое здание) литер А, площадью 28,3 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0, КН 23:10:0109002:580, адрес: <адрес>.

- Склад ГСМ (нежилое здание) литер Б, площадью 8,1 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0, КН 23:10:0109002:1058, адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на

- Здание для операторов ГСМ (нежилое здание) литер А, площадью 28,3 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - О, КН 23:10:0109002:580, адрес: <адрес>;

- Склад ГСМ (нежилое здание) литер Б, площадью 8,1 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0, КН 23:10:0109002:1058, адрес: <адрес>, за ФИО1 и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестре недвижимости.

Истец, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра в <адрес> в суд не явились. Представить истца просила рассмотреть дело без участия истца, с ее участием. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия истца и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала доводы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Агрокомплекс Рис» по доверенности ФИО3 исковые требования признала.

Выслушав стороны, признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, в ноябре 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», в лице генерального директора, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Предметом, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ явились: Здание для операторов ГСМ (нежилое здание) литер А, площадью 28,3 кв.м., КН 23:10:0109002:580; Склад ГСМ (нежилое здание) литер Б, площадью 8,1 кв.м,, КН 23:10:0109002:1058; расположенные по адресу <адрес> (далее объекты недвижимости). Указанные объекты недвижимости мною приняты и оплачены в полном объеме в соответствии с заключенным договором. Оплата по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим все условия указанного договора Покупателем исполнены в полном объеме. С этого периода времени истец открыто на правах собственника пользуется указанными объектами.

Продавец ООО «Заря», также уклонялся от регистрации перехода права в Управлении Росреестра. В регистрации права собственности истцу отказано и в МФЦ рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, на сегодняшний день ответчик прекратил свое существование путем присоединения к ООО «Агрокомплекс Рис». Со стороны ООО каких-либо претензий к указанному имуществу нет.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223, ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество.

В связи с тем, что ООО «Заря» прекратило свою деятельность, обратиться за государственной регистрацией не представляется возможным. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда, при этом основанием данного иска является заключенные в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, соответствующие договоры об отчуждении недвижимости.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является прекращение деятельности предприятия.

В связи с этим у истца отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанными объектами. По договорам купли-продажи все обязательства со стороны покупателя выполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято. Таким образом, у истца имеются все основания для обращения в суд за вынесением решения обязывающего провести государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 145,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на

Взыскать с АО «Агрокомплекс Рис» в пользу ФИО1 государственная пошлина в сумме 1 145,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.