Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права общедолевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Уварово о признании права общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , - по тем основаниям, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также ФИО, являлись собственниками квартиры по вышеуказанному адресу на праве общедолевой собственности, при этом ФИО1 и ФИО4 принадлежало по доле квартиры, а ФИО – доли; в 2008г. ФИО. умерла; на её доли вступили в наследство ФИО2 и ФИО3; в результате перераспределены доли в праве общей долевой собственности; в настоящее время у истцов возникла необходимость оформить своё право на земельный участок, на котором расположена предоставленная им в собственность квартира; однако, квартира, фактически является обособленным зданием, является самостоятельным объектом недвижимости; данное жилое помещение предоставлялось семье К-ных в связи с трудовыми отношениями с АО «Агрохимик»; кроме того, в 1996г. к указанному жилому помещению с разрешения администрации, но без согласия всех собственников, была произведена пристройка, в результате чего площадь жилого помещения изменилась в сторону увеличения, в связи с чем они, истцы, не могут решить данный вопрос без судебного разбирательства;

истцы просили суд признать квартиру, расположенную по адресу , - самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом по адресу: , инвентарный номер , ранее принадлежавшую на праве общей долевой собственности ФИО1 – доля, ., ФИО, умершей в 2008г., - 4 доли, ФИО5, р., - доли, проживавших по адресу:

а также признать за ФИО1, право общедолевой собственности на долей на жилой дом

признать за ФИО2, ., право общедолевой собственности на долей на жилой дом

признать за ФИО3, ., право общедолевой собственности на долей на жилой дом

В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования, просили признать квартиру – самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом, признать право общей долевой собственности на дом с учётом, как полученных в наследство долей дома, а также с учётом увеличения площади дома, т.к. на осуществление пристройки имеется официальное разрешение, ничьи интересы последняя не нарушает, к нотариусу наследники обратились своевременно, о распределении долей заключили добровольное соглашение.

Представитель администрации г.Уварово ФИО6, извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, однако, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также выразив согласие с иском в письменном отзыве на последний.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также при переходе по наследству .

Исходя из обстоятельств дела, заявленные требования никем не оспариваются, не противоречат ст.1111, 1112 ГК РФ, согласно которым, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, истцы - ФИО2 и ФИО3 - являются наследниками первой очереди после смерти матери которой при жизни принадлежали доли на дом на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлены: копия технического паспорта жилого ; копия договора о безвозмездной передаче жилья в собственность; копия свидетельства о смерти матери.; акт техника-инвентаризатора от ДД.ММ.ГГГГ об установлении изменения площади дома в связи с осуществлением пристройки к последнему; копия свидетельства о заключения брака ФИО3 (ранее ФИО7); а также соглашение собственников о перераспределении долей на жилой дом в связи с изменением площади последнего и приращения наследственных долей; справка нотариуса о наследниках после смерти матери

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае – изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как видно из обстоятельств, материалов дела, площадь жилого дома, вошедшего в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти матери изменилась за счёт сооружения жилой комнаты; данные о том, что указанные пристройки затрагивают конструктивные характеристики жилого дома и нарушают безопасность этого объекта недвижимости, и что реконструкция жилого дома нарушает нормы права, установленные Градостроительного законодательства, влечёт за собой теоретическую и реальную опасность для жизни и здоровья людей и животных, отсутствуют.

В силу ст.245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определены на основании права наследования, а также изменения площади дома и утверждены соглашением собственников.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать квартиру, расположенную по адресу: , - самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом по адресу: , , принадлежавшую на праве общей долевой собственности: ФИО1, . – доля; ФИО8, умершей в 2008г., - доли; ФИО5, р., - доли, проживающих по адресу: , «а»;

признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу:

за ФИО1 ,

за ФИО2 ,

за ФИО3 ,

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Шмыкова Н.И.