Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-Юг» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого строительства многоквартирного дома, передаче квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ПрофСтрой-Юг» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в связи с неисполнением договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, передаче квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали свой иск и пояснили, что 03 сентября 2015 года они заключили с ООО «ПрофСтрой-Юг» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом в срок до 01 ноября 2015 года, сдать его в эксплуатацию и передать им квартиру №157 на 9-м этаже, по условиям заключенного договора цена договора составляет 1212750 рублей, застройщик ООО «ПрофСтрой-Юг» взял на себя обязательство построить многоквартирный дом в срок до 01.11.2015 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 3-х месяцев передать ФИО3<адрес> на 9-м этаже при выполнении ими условий об оплате цены настоящего договора, они внесли денежные средства в полном объеме, ответчик нарушил условия договора и сроки строительства многоквартирного дома, до настоящего времени его в эксплуатацию не сдал, деньги им не возвратил, просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 348980 рублей 94 копеек за период с 11 ноября 2015 года по 20 января 2-17 года, обязать ответчика передать им квартиру.

Ответчик ООО «ПрофСтрой-Юг» был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается извещением суда и направленной ответчику судебной повестки (л.д.50-53), представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении дела в суд не обратился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 20.01.2017 года ООО «ПРОФСТРОЙ-ЮГ» в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица, одним из видов деятельности ООО «ПРОФСТРОЙ-ЮГ», начиная с 27.10.2011 года, является строительство жилых и нежилых зданий (л.д.6-17)

В соответствии со ст.ст.4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что 03.09.2015 года ООО «ПрофСтрой-Юг» (застройщик» и ФИО1 и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом в срок до 01 ноября 2015 года, сдать его в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 3-х месяцев передать ФИО3<адрес> на 9-м этаже при выполнении ими условий об оплате цены настоящего договора (л.д.18-24)

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 выполнили взятые на себя обязательства и произвели оплату цены договора в полном объеме в размере 121750 рублей, при этом сумму в размере 437194 рублей 22 копеек оплатили за счет средств «Материнского капитала», сумму в размере 775555 рублей 78 копеек оплатили за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России»», данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждаются объяснениями истцом и сведениями, содержащимися в заключенном договоре №247 от 03.09.2015 года, копией кредитного договора (л.д.25-27)

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 заключенного сторонами договора №247 от 03.09.2015 года застройщик ООО «ПрофСтрой-Юг» взял на себя обязательство построить многоквартирный дом по ул.<адрес> в срок до 01.11.2015 года, 01.11.2015 года получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи участникам объекта долевого строительства- в течение 3 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, уведомив участников долевого строительства об этом не позднее чем за один месяц.

Судом установлено, что застройщик ООО «ПрофСтрой-Юг» свои обязательства по строительству многоквартирного дома по ул.<адрес> в г.Новокубанске в срок до 01.11.215 года не выполнил, объект долевого строительства в эксплуатацию не сдал, и <адрес> на 9-м этаже участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени не передал, что ответчиком не оспаривается, подтверждается объяснениями истцов, копией претензии от 05.09.2016 года (л.д.29-31), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2017 года (л.д.54)

Судом установлено, что заключенный сторонами 03.09.2015 года договор №247 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, сторонами не расторгался. Изменения в него сторонами не вносились, в настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 не требуют расторжения заключенного договора, но в связи с нарушением застройщиком ООО «ПрофСтрой-Юг» своих обязательств по договору, нарушением сроков строительства многоквартирного дома, сдачи его в эксплуатацию и передаче истцам жилого помещения- <адрес> на 9-м этаже, у ФИО1 и ФИО2 имеется право на получение с застройщика неустойки в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, размер неустойки за период с 11.11.2015 года по 20.01.2015 года (день подачи искового заявления) составляет 348980 рублей 94 копейки, размер неустойки ответчиком также не оспаривается, подтверждается представленным истца расчетом (л.д.32), в связи с чем, в этой части исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.3 заключенного сторонами договора №247 от 03.09.2015 года право требования на получение объекта долевого строительства и оформления его в совместную собственность участников долевого строительства возникает с момента полного исполнения своих обязательств по договору.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о возложении на ответчика ООО «ПрофСтрой-Юг» обязанности передать им <адрес> соответствии с условиями заключенного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в настоящее время не имеется, поскольку судом установлено, что до настоящего времени застройщик не сдал в эксплуатацию многоквартирный дом по <адрес> в г.Краснодаре, что истцами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2017 года (л.д.54), однако не лишает истцов права и возможности обратиться в суд с иском к ООО «ПрофСтрой-Юг» о понуждении к выполнению взятых на себя обязательств и вводу объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-Юг» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 11 ноября 2015 года по 20 января 2017 года в размере 348980 рублей 94 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПрофСтрой-Юг» государственную пошлину в доход государства в размере 6689 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжалованию в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.