Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Морской берег» к к.А.В. о взыскании задолженности по уплате взносов и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Морской берег» обратилось в суд с иском к к.А.В. о взыскании задолженности по уплате взносов и пени, судебных расходов, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в коттеджном поселке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с Ленинское, МО Морской сельсовет, с кадастровым номером: __, общей площадью 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительств и эксплуатации жилых домов и объектов инфраструктуры жилой территориальной зоны.

Собственниками земельных участков с индивидуальными жилыми домами в данном коттеджном поселке выбран способ управления товариществом собственников жилья. Так, xx.xx.xxxx г. было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Морской берег».

Ответчик, являясь собственником земельного участка в коттеджном поселке, на протяжении длительного времени не вносит денежные средства на содержание своего имущества и на содержание общего имущества поселка в надлежащем состоянии.

Ответчиком не вносились целевые взносы на въездную группу – <данные изъяты> копеек; текущие взносы за xx.xx.xxxx г. – <данные изъяты> 00 копеек; текущие взносы за xx.xx.xxxx г. – <данные изъяты> копеек; текущие взносы за xx.xx.xxxx г. – <данные изъяты> копеек; за дорогу – <данные изъяты> копеек; за дорожный съезд – <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек. На сумму данного долга истцом начислены пени и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по целевым и текущим взносам в размере <данные изъяты> копеек, пени за неуплату текущих взносов в размере <данные изъяты> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга целевых взносов в размере <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, судом приняты меры по его надлежащему извещению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Морской берег» подлежат удовлетворению частично.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Положениями ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно подп. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Морской берег» является действующим юридическим лицом, что подтверждается уставом (л.д. 10-19) и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 20-25).

Согласно выписке из ЕГРП от xx.xx.xxxx г. ответчик к.А.В. являлся собственником земельного участка в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с Ленинское, МО Морской сельсовет, с кадастровым номером: __, общей площадью 675 кв.м. (л.д. 50)

Согласно п.п. 4.1., 5.6. Устава ТСЖ «Морской берег» членство в ТСЖ возникает у собственников земельного участка. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с расходами на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из протокола от xx.xx.xxxx г. общего собрания ТСЖ «Морской берег» утверждена смета затрат на содержание ТСЖ на xx.xx.xxxx, утвержден размер целевых взносов на выездную группу в размере <данные изъяты> рублей с каждого члена ТСЖ (л. <...>).

Согласно выписке из протокола от xx.xx.xxxx г. утверждена смета текущих расходов ТСЖ на xx.xx.xxxx г., размер составил <данные изъяты> рублей с каждого члена ТСЖ (л. д. 28).

Согласно выписке из протокола от xx.xx.xxxx г. утверждена смета текущих расходов ТСЖ на xx.xx.xxxx г., размер составил <данные изъяты> рублей с каждого члена ТСЖ (л. __).

Согласно выписке из протокола от xx.xx.xxxx г. утверждена смета текущих расходов ТСЖ на xx.xx.xxxx г., размер составил <данные изъяты> рублей с каждого члена ТСЖ, а также бетонирование центральной дороги – <данные изъяты> рублей, асфальтирование съезда с дороги – <данные изъяты> рублей (л. __-33).

Ответчик указанные суммы не вносит на протяжении длительного времени, в связи с чем xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии непогашенной задолженности по уплате взносов и платежей на содержание в надлежащем состоянии общего имущества коттеджного поселка «Морской берег» в размере <данные изъяты> рублей, с требованием погасить задолженность до xx.xx.xxxx г. Однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истцом представлены суду доказательства оплаты ответчиком текущих взносов за xx.xx.xxxx годы, начиная с xx.xx.xxxx г. ответчик взносы уплачивать прекратил.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. согласно расчету истца основной долг ответчика состоит из: целевого взноса на выездную группу – <данные изъяты>, текущие взносы за xx.xx.xxxx г. – <данные изъяты> рублей, за xx.xx.xxxx год – <данные изъяты> рублей, за xx.xx.xxxx г. – <данные изъяты> рублей, за дорогу – <данные изъяты>, за дорожный съезд – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.

Судом проверен расчет истца, признан верным в части основного долга.

Своего расчета ответчик в ходе рассмотрения дела не представил, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу по оплате взносов в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 155 п. 14 ЖК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в уплате платы за текущие взносы.

Расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика:

- по текущим взносам за __ гг. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – <данные изъяты> копеек,

- по текущим взносам за 2015 г. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – <данные изъяты> копеек

Итого, общая сумма пени составила 15 019 рублей 84 копейки. Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Однако суд полагает необходимым уменьшить размер пени по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.333 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Таким образом, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки до – <данные изъяты> рублей, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Неустойка является мерой ответственности и не может служить источником обогащения.

Также истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму целевых взносов: на целевой взнос на въездную группу за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; на целевой взнос на дорогу за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> копеек; за целевой взнос за дорожный съезд за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Итого, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила <данные изъяты><данные изъяты> копеек. Расчет судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере <данные изъяты> копеек. Истцу надлежит выдать справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так как судебный акт по настоящему делу вынесен в пользу истца, то истец имеет право требовать взыскания с ответчика понесённых расходов.

В подтверждение наличия расходов по оплате услуг представителя, истцом представлены: квитанция серии 0001№ 4/1 от xx.xx.xxxx на сумму <данные изъяты> копеек за представление интересов истца, акт выполненных работ от xx.xx.xxxx г.

Суд, принимая во внимание участие представителя истца в трех судебных заседаниях, а также исходя из размера исковых требований, качества оказанных юридических услуг, объёма материала, подлежащего исследованию, сложности и категории дела, установил, что расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек являются разумными.

В связи с чем, с к.А.В. подлежат взысканию расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Морской берег» к к.А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с к.А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Морской берег» задолженность по оплате взносов в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты текущих взносов в размере <данные изъяты> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего – <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Морской берег» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Решение вынесено в окончательной форме 21.07.2016 года