Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на февраль 2019 года в сумме 45 839 руб. 22 коп., штрафа за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 199 руб. 59 коп., расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 192 кв.м. с кадастровым номером № в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадью 192 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, под строительство магазина продовольственных товаров. Согласно пункту 2.1. договор аренды заключен на 5 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 26193 руб. 89 коп. в год, в месяц 2182 руб.82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося государственной или муниципальной собственности. Согласно п.1.1, данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель-арендатор по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, передает все права и обязанности новому арендатору в отношении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Нарушив условия договора, ответчик не вносит арендную плату, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45839,22 руб. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок (претензия № от ДД.ММ.ГГГГ). В случае невыполнения указанных требований, арендодатель предложил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, направив ответчику вместе с претензией соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка.

Однако на момент подачи искового заявления арендатор задолженность по арендным платежам не погасил, продолжает пользоваться земельным участком, земельный участок не был возвращен арендодателю. Ответчик не соблюдает условия договора, является недобросовестным арендатором, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Заочным решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ были удовлетворены (л.д.44).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу начато сначала (л.д.58).

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д.61).

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 192 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин продовольственных товаров является государственной собственностью арендатором указан ответчик(л.д.14-17,29-31).

Постановлением руководителя ИК ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 192 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под строительство магазина продовольственных товаров (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №№. По условиям данного договора ФИО2 обязана вносить арендную плату в размере 2 182 руб. 82 коп. в месяц, что составляет 26 193 руб. 89 коп. в год (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее десятого числа (л.д.7-9), подписан передаточный акт (л.д.6-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельного участка площадью 192 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.10-11), подписан передаточный акт (л.д.11-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей в пределах срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельного участка площадью 192 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.12), подписан передаточный акт (л.д.13).

Согласно п.1.1. данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель-арендатор по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, передает все права и обязанности новому арендатору в отношении земельного участка.

В соответствии с п.3.2.1 данного договора от ДД.ММ.ГГГГ право-приобретатель обязан принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.2.2, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора и предложено досрочно расторгнуть договор аренды, направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д.17-18).

Из представленного суду расчета задолженность по арендной плате (с нарастающим итогом) по договору аренды № № по состоянию на февраль 2019 года составила 45 839 руб. 22 коп., расчет представлен (л.д.28).

Таким образом, судом установлено наличие задолженности по арендным платежам, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на февраль 2019 года в размере 45 839 руб. 22 коп. Расчет верный, суд принимает его (л.д.28).

Согласно п.5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Из представленного суду расчета, период просрочки задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 637 дней, штраф составляет 29 199 руб. 59 коп. (45 839,22*637*0,1%). Данный расчет является арифметически верным, суд принимает представленный расчет (л.д.33). Учитывая, что ответчик не выполнял свои обязательства 2 года, суд не находит основания для снижения размера штрафа.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка №№ по следующим основаниям.

В силу п.4.1.1 указанного договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более 3 месяцев (л.д.8).

Из материалов дела усматривается, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ МУ «ПИЗО ЗМР» РТ в адрес арендатора земельного участка ФИО1 было направлено уведомление об образовавшей за ним задолженности по арендной плате, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 32 742 руб. 30 коп. Поскольку ответчик не вносил арендную плату более чем 3 месяца, истец предлагал досрочно расторгнуть договор аренды (л.д. 17-оборот, 18).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды №Зем-1-0054а от ДД.ММ.ГГГГ так же подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО5 в доход Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 2751 руб. 16 коп.(2451,16 +300).

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №Зем-1-0054а земельного участка площадью 192 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 192 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.

Взыскать с ФИО1 в пользу Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по арендной плате № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 839 руб. 22 коп. штраф в размере 29 199 руб. 59 коп., всего – 75 038 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 2751 руб. 16 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде с 3 июля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 3 июля 2019 года.

Судья: