Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5- ФИО6, представителя ФИО7- ФИО8, представителя ООО «АйСи-М « - ФИО8, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте.

В обоснование своих требований указали, что 13.06.2013г. между Обществом с ограниченной ответственностью «АйСи-М» (Сторона 1), и ФИО1 \ Сторона-2 \ был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости №102.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи квартиры, обозначенной в проекте за №1102, предварительной площадью 53,87 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном жилом многоквартирном доме со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором, сторона 1 будет выступать от имени Застройщика - продавца, соответственно сторона 2 - покупателем.

В соответствии с п. 1.4, 1.5 вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном жилом,-многоквартирном доме со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от 16.12.2011 года, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м. (кадастровый №) и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 - ФИО7. (Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 18.06.2012 года 23-АК 791814, прилагается).

Согласно предварительного договора №102, п. 1.1. площадь продаваемой в будущем квартиры принимаемая к расчёту по настоящему договору определяется по проекту по внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартиры указанных в п. 1.1. указанного договора и их адрес определён предварительно и будет уточнён после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации и сдачи дома в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Квартира, указанная в п. 1.1. договора №102 за №1102, согласно п.4 абзаца п. 1.1. предварительного договора продаются Стороне 2 с предчистовой отделкой: штукатуркой стен, бетонной стяжкой полов входных дверей, устройств выходов систем водоснабжении, теплоснабжении и канализаций, установки приборов учёта водоснабжении холодного и горячего, электричества.

В силу п. 1.6 Предварительного договора №102, срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 квартал 2013 года.

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №102, цена квартиры, указанной в п. 1.1. предварительного договора, обозначенной в проекте за№ 1102, предварительной площадью 53,87 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном многоквартирном доме в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы», за 1 квадратный метр, устанавливается 55 000 (пятьдесят пять тысяч рублей), которую, сторона 2, истец - ФИО1 выплатил стороне 1, в порядке и на условиях п.п.2.1. и 2.2 настоящего договора, как агенту по продажи квартир многоквартирного дома, что подтверждается платёжными документами, и указывает о полном выполнении обязательств, предусмотренных п.2.2. Предварительного договора № 102.

Стоимость квартиры №1102 с указанными характеристиками, составила сумму, в размере - 2.962.850,0 рублей.

22 июня 2012 года за №23301000 - 186, Администрацией МО г-к.Анапа на имя застройщика ФИО7 было выдано разрешение на строительство многоквартирного 16 этажного жилого дома по адресу: <...> <адрес> со сроком действия два года, а также, у последней имеется как у застройщика утверждённая местными органами исполнительной власти проектная документация.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию, в нарушении п. 1.6 предварительного договора №102, что препятствует своевременной регистрации прав собственности на квартиру за истцом ФИО1 и, нарушает его права как потребителя услуги строительства недвижимого жилого объекта.

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №102 купли - продажи недвижимости (квартиры), обозначенной в проекте за №1102 общей площадью 53,87 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 — ти этажном трёх секционном многоквартирном доме в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, охватывает общие признаки и предмет договора наряду с договором о долевом участии в строительстве, а также, действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений, по приобретению указанного объекта, имеет аналоговое право на признание его договором долевого участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу действующего Федерального Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости",. о чём истец просит в иске, и на данном основании, признании права собственности на объект, в виде квартиры истца.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №102 от 13 июня 2013 года, по купли - продажв недвижимости, (квартиры), обозначенной в проекте за №1102 общей площадью 53,87 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 — ти этажном трёх секционном многоквартирном доме в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> заключ енного 13 июня 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью, далее ООО «Ай Си - М», в лице директора ФИО11, действующей на основании Устава, и, на основании Агентского договора №25 от 16.12.2011 года, и, гражданином РФ, - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, право собственности на объект (квартиру), обозначенной в проекте за №1102, площадью 53,87 кв.м. расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном многоквартирном доме в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» расположенного по адресу: <...> <адрес>

24.04.2015 года г. между Обществом с ограниченной ответственностью «АйСи-М» (Сторона 1), (далее ответчик 1), и ФИО1, - Стороной 2, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости №20.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи двух парковочных мест, площадью 11,50 кв.м. каждое, расположенных в цокольном этаже в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме, - Жилого комплекса «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором сторона 1 будет выступать от имени Застройщика -продавца, соответственно сторона 2 - покупателем.

В соответствии с п. 1.3,1.4 вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме - Жилой комплекс «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от 16.02.2014 года, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м. (кадастровый №) и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 -ФИО7.

В силу п.4.2 Предварительного договора №20, срок сдачи парковочных мест площадью 11, 50 кв.м. каждое, в цокольном этаже жилого комплекса «Жемчужина Анапы» после сдачи в установленном законом порядке дома в эксплуатацию, в течении 50 дней.

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №20, цена за каждое парковочное место, устанавливается 1000 000 рублей (один миллион рублей) которую, сторона 2, истец -ФИО1, полностью выплатил стороне 1, что подтверждается платёжными документами.

22 июня 2012 года за №23301000 - 186, Администрацией МО г-к. Анапа на имя застройщика ФИО7 было выдано разрешение на строительство многоквартирного 16 этажного жилого дома по адресу: <...> <адрес> co сроком действия два года, а также, у последней имеется как у застройщика утвержденная местными органами исполнительной власти проектная документация.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию по неизвестной причине, что препятствует осуществлению регистрации и приобретения права собственности на указанные парковочные места за истцом ФИО1 как потребителя услуги по строительству указанных объектов.

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №20 купли - продажи недвижимости (парковочных мест) расположенных в цокольном этаже в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, охватывает всеобщие признаки и предмет договора с договором о долевом участии в строительстве, а также, действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений, по приобретению указанного объекта и имеет аналоговое право на признание его договором долевого участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу Федерального Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", о чём истец просит в иске, и на данном основании, признании права собственности на объекты, в виде иных объектов, парковочных мест.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №20 - купли - продажи недвижимости, парковочных мест, площадью 11,50 кв.м. каждое, вместе расположенные в цокольном этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого трёх секционного дома со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> заключенного 24 апреля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью, далее ООО «Ай Си - М» в лице директора ФИО12, действующего на основании Устава, Агентского договора №25 от 16.02.2014 года, и, -ФИО1,

признать за ФИО1 право собственности на парковочные места, площадью 11,50 кв.м. каждое в цокольном этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого трёх секционного дома, со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» расположенные по адресу: <...> <адрес>.

08.02.2014 года г. между ООО «АйСи - М» (Сторона 1), и ФИО1, - Стороной 2, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости №102.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи квартиры, обозначенной в проекте за №1002, площадь 53 кв.м. расположенную на десятом этаже в строящемся 16 -ти этажном трёх секционном жилом многоквартирном доме - Жилой комплекс «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к. Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором сторона 1 будет выступать от имени Застройщика -продавца, соответственно сторона 2 - покупателем.

В соответствии с п. 1.4,1.5 вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном жилом многоквартирном доме - Жилой комплекс «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к. Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от 16.12.2011 года, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м. (кадастровый №) и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 -ФИО7. (Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 18.06.2012 года23-АК 791814, прилагается).

Согласно предварительного договора №102, п. 1.1. - площадь продаваемой в будущем квартиры принимаемая к расчёту по настоящему договору определяется по" проекту по внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартиры указанной в п. 1.1. указанного договора определён предварительно и будет уточнён после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации.

Квартира, указанная в п. 1.1. согласно п.4 абзаца п. 1.1. предварительного договора продаётся стороне 2 с предчистовой отделкой: штукатуркой стен, бетонная стяжка полов, входные двери, устройство выходов систем водоснабжения, теплоснабжения и канализация, установка приборов учёта водоснабжения холодного и горячего, электричества.

В силу п. 1.6 Предварительного договора №102, срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 1 квартал 2014 года.

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №039, цена за 1 квадратный метр квартиры, указанной в п. 1.1. договора, обозначенной в проекте за №1002, площадью 53 кв.м. составляет, - 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей), в соответствии с чем, общая стоимость квартиры, согласно указанной квадратуре в проекте №1002, согласно п. 1.1. указанного договора, составляет 2.650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч рублей), которую, сторона 2, истец -ФИО1, выплатил стороне 1, что* подтверждается платёжными документами.

22 июня 2012 года за №23301000 - 186, Администрацией МО г-к. Анапа на имя застройщика ФИО7 было выдано разрешение на строительство многоквартирного 16 этажного жилого дома по адресу: <...> <адрес> со сроком действия два года, а также, имеется у застройщика, утверждённая местными органами исполнительной власти проектная документация.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию по неизвестной причине, что препятствует осуществлению регистрации и приобретения права собственности на указанную квартиру за истцом ФИО1 как потребителя услуги по строительству указанного объекта.

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №102 купли - продажи недвижимости (квартиры) обозначенной в проекте за №1002, площадью 53 кв.м. расположенной на десятом этаже в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, охватывает все общие признаки и предмет договора с договором о долевом участии в строительстве, а также, действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений по приобретению указанного объекта, и, имеет аналоговое право на признание его договором долевого участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу Федерального Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", о чём истец просит в иске, и на данном основании, признании права собственности на объект, в виде квартиры.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №102 - купли - продажи недвижимости, (квартиры), обозначенной в проекте за №1002. площадью 53 кв.м. расположенной на десятом этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого трёх секционного дома, со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> заключенного 08 февраля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью, далее ООО «Ай Си - М» в лице и.о.директора ФИО7, действующей на основании Устава, Агентского договора №25 от 16.12.2011 года, и ФИО1

признать за ФИО1 право собственности на объект (квартиру), обозначенной в проекте за №1002, площадью 53 кв.м. расположенной на десятом этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого трёх секционного дома, со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» расположенного по адресу: <...> <адрес>

13.06.2013г. между ООО «АйСи - М» (Сторона 1), и ФИО1- Стороной 2, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости №102.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи квартиры, обозначенной в проекте за №1101 предварительной общей площадью 74,36 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном жилом многоквартирном доме со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором, сторона 1 будет выступать от имени Застройщика - продавца, соответственно сторона 2 - покупателем.

В соответствии с п. 1.4, 1.5 вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 -ти этажном трёх секционном жилом многоквартирном доме со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от 16.12.2011 года, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м. (кадастровый номер: № и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 - ФИО7. (Свидетельств праве собственности на земельный участок от 18.06.2012 года 23-АК 791814, прилагаете

Согласно п. 1.1. предварительного договора №102, площадь продаваемых в будущем квартир принимаемая к расчёту по настоящему договору определяется по проекту внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартир указанных в п. 1.1. указанного договора и адрес определён предварительно и будет утонен после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации и сдачи док эксплуатацию в установленном законом порядке.

Квартира, указанная в п. 1.1. согласно п.4 абзаца п. 1.1. предварительного догов( продаётся Стороне 2 с предчистовой отделкой: штукатуркой стен, бетонной стяжку полов, входной двери, устройства выходов систем водоснабжении, теплоснабжении канализации, установки приборов учёта водоснабжении холодного и горяча электричества.

В силу п. 1.6 Предварительного договора №102, срок окончания строительства жиле комплекса «Жемчужина Анапы» 4 квартал 2013 года.

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №102, цена квартиры, указанной п. 1.1. предварительного договора, обозначенной в проекте за № 1101, предварительно общей площадью 74,36 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16-ти этажном трёх секционном многоквартирном доме в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы», за 1 квадратный метр, устанавливается 55 000 (пятьдесят пять тысяч рублей которую, сторона 2, истец - ФИО1 выплатил стороне 1, в порядке и на условий п.п.2.1. и 2.2 настоящего договора, как агенту по продажи квартиры многоквартирного дома, что подтверждается платёжными документами, и указывает о полном выполнен последним обязательств, предусмотренных п.2.2. Предварительного договора № 102.

Стоимость квартиры с указанными характеристиками, составила сумму -в размере 4.089800,0 рублей.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию, в нарушении п. 1.6 предварительного договора №102, что препятствует своевременной регистрации прав собственности на квартиру за ФИО2, нарушает его права как потребителя услуги строительства недвижимого жилого объекта.

В настоящее время, ФИО1- Сторона - 2 предварительного договора №102 от 13.06.2013 года, выбыло из правоотношений данного договора, передав в неизменном виде весь объём прав и обязанностей, по договору переуступки права требования от 22.04.2016 года, ФИО2, который выступает по настоящему иску в качестве истца. От имени и в интересах ФИО1 подписантом вышеуказанного договора по выданной последним нотариальной доверенности, являлся гражданин РФ, - ФИО13 (копия доверенности от 19.04.2016 года, прилагается).

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №102 купли - продажи недвижимости (квартиры), обозначенной в проекте №1101, общей площадью 74,36 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном многоквартирном доме в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, охватывают общие признаки и предмета договора наряду с договором о долевом участии в строительстве, а также, выражают действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений, по приобретению указанного объекта, в связи с чем, имеет аналоговое право на признание его договором долевого участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу действующего Федерального Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", о чём истец просит в иске, и на данном основании признании права собственности на объект, в виде квартиры.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №102 от 13 июня 2013 года, по купли - продажи недвижимости, (квартиры) обозначенной в проекте за №1101, общей площадью 74,36 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном многоквартирном доме в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы», по адресу: <...> <адрес> заключенного 13 июня 2013 года между Обществом с ограниченной ответственность, далее ООО «Ай Си - М», в лице директора ФИО11, действующей на основании Устава, Агентского договора №25 от 16.12.2011 года, и ФИО1

Признать за ФИО2, право собственности на объект (квартиру), обозначенную в проекте за №1101, общей площадью 74,36 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, в строящемся 16 - ти этажном трёх секционном многоквартирном доме Жилого комплекса - «Жемчужина Анапы», по адресу: <...> <адрес> ,

12.10.2012г. между ООО «АйСи - М» (Сторона 1), и ФИО2, -Стороной 2, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости №039.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи квартиры, обозначенной в проекте за №302, площадью 53,87 кв.м. расположенную на третьем этаже в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме - Жилой комплекс «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором сторона 1 будет выступать от имени Застройщика - продавца, соответственно сторона 2 - покупателем.

В соответствии с п. 1.3 вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме - Жилой комплекс «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от 16.12.2011 года, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м. (кадастровый №) и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 - ФИО7. (Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 18.06.2012 года 23-АК 791814, прилагается).

Согласно предварительного договора №039, п. 1.1. площадь продаваемой в будущем квартиры принимаемая к расчёту по настоящему договору определяется по проекту по внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартиры указанной в п. 1.1. указанного договора определён предварительно и будет уточнён после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации.

Квартира, указанная в п. 1.1. согласно п.4 абзаца п.1.1. предварительного договора продаётся стороне 2 с предчистовой отделкой: штукатуркой стен, бетонная стяжка полов, входные двери, устройство выходов систем водоснабжения, теплоснабжения и канализация, установи приборов учёта водоснабжения холодного и горячего, электричества.

В силу п. 1.5 Предварительного договора №039, срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 квартал 2013 года

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №039, цена за 1 квадратный метр квартиры, указанной в п.1.1. договора, обозначенной в проекте за №302, площадью 53,87 кв.м. устанавливается 45 000 рублей (сорок пять тысяч рублей), в соответствии с чем, общая стоимость квартиры согласно указанной квадратуре в проекте №302, согласно п.1.1. указанного договора, составляет 2424150 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи сто пятьдесят рублей), которую, сторона 2, истец - ФИО2, выплатил стороне 1, что подтверждается платёжными документами.

22 июня 2012 года за №23301000 - 186, Администрацией МО г-к.Анапа на имя застройщика ФИО7 было выдано разрешение на строительство многоквартирного 16 этажного жилого дома по адресу: <...> <адрес> со сроком действия два года, а также, у последнейимеется как у застройщика утверждённая местными органами исполнительной власти проектная документация.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию, что препятствует регистрации права собственности на квартиру за истцом ФИО2

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №039 купли - продажи недвижимости (квартиры) обозначенной в проекте за №302, площадью 53,87 кв.м. расположенной на третьем этаже в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома Жилой комплекс «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, охватывает все общие признаки и предмет договора с договором о долевом участии в строительстве, а также, действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений по приобретению указанного объекта имеет аналоговое право на признание его договором долевого участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу Федерального Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", о чём истец просит в иске, и на данном основании, признании права собственности на объект, в виде квартиры истца.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №039 - купли - продажи недвижимости, (квартиры), обозначенной в проекте за №302, площадью 53,87 кв.м. расположенной на третьем этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, заключенного 12 октября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью, далее ООО «Ай Си - М» в лице директора ФИО11, действующей на основании Устава и на основании Агентского договора №25 от 16.12.2011 года, и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на объект (квартиру), обозначенную в проекте за №302, площадью 53,87 кв.м. расположенной на третьем этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» расположенного по адресу: <...> <адрес>

3.Постановить суду, что судебное постановление о признании права собственности на объект (квартиру), обозначенной в проекте за №, площадью 53,87 кв.м. расположенной на третьем этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> является основанием для постановки на кадастровый учёт объекта и внесения в единый государственный реестр о регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края Анапского отдела соответствующих сведений.

08.11.2012г. между ООО «АйСи - М» (Сторона 1) и ФИО3 - Стороной 2, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости №046.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи квартиры, обозначенной в проекте за №308, площадью 38,17 кв.м. расположенную на третьем этаже в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме, - Жилой комплекс «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором сторона 1 будет выступать от имени Застройщика - продавца, соответственно сторона 2, истец, - покупателем.

В соответствии с п. 1.3 вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме - Жилой комплекс «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м, (кадастровый №) и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 - ФИО7. (Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 18.06.2012 года 23-АК 791814, прилагается).

Согласно предварительного договора №046, п. 1.1. площадь продаваемой в будущем квартиры принимаемая к расчёту по настоящем) договору определяется по проекту по внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартиры указанной в п. 1.1. указанной договора определён предварительно и будет уточнён после проведена натурных обмеров органами технической инвентаризации.

Квартира, указанная в п. 1.1. согласно п.4 абзаца п. 1.1 предварительного договора продаётся стороне 2 с предчистовой отделкой штукатуркой стен, бетонная стяжка полов, входные двери, устройств выходов систем водоснабжения, теплоснабжения и канализация, установи приборов учёта водоснабжения холодного и горячего, электричества.

В силу п. 1.5 Предварительного договора №046, срок окончание строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 квартал 2013 года.1

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №046, цена квартиры указанной в п. 1.1. договора, обозначенной в проекте за №308, площадь 38,17 кв.м. устанавливается, в размере - 1.600 000 рублей (один миллион шестьсот тысяч рублей), которую, сторона 2, истец, - ФИО3 выплатила стороне 1, что подтверждается платёжными документами.

22 июня 2012 года за №23301000 - 186, Администрацией МО г-к.Анапа на имя застройщика ФИО7 было выдано разрешение на строительство многоквартирного 16 этажного жилого дома по адресу: <...> <адрес>, со сроком действия два года, а также, у последней имеется как у застройщика утверждённая местными органами исполнительной власти проектная документация.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию, что препятствует регистрации и приобретения права собственности на заказанную строительством квартиру за истцом ФИО3 как потребителя услуги по строительству объекта.

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №046 купли - продажи недвижимости (квартиры) обозначенной в проекте за №308, площадью 38,17 кв.м. расположенной на третьем этаже в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома Жилой комплекс «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> охватывает все общие признаки и предмет договора наряду с договором о долевом участии в строительстве, а также, действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений по приобретению указанного объекта, имеет аналоговое право на признание его договором долевого участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу Федерального Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости", о чём истец, просит в иске, и на данном основании, признании права собственности на жилой объект, в виде квартиры истца.

Ссылаясь на приведенное истец просила:

признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №046 - купли - продажи недвижимости, (квартиры), обозначенной в проекте за №308, площадью 38,17 кв.м. расположенной на третьем этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома, Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, заключенного 08 ноября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью, далее ООО «Ай Си - М», в лице директора ФИО11, действующей на основании Устава и на основании Агентского договора №25 от 16.12.2011 года, и гражданкой РФ -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой объект (квартиру), обозначенной в проекте за №308, площадью 38,17 кв.м. расположенной на третьем этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого двухсекционного дома, Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» расположенного по адресу: <...> <адрес>

21.09.2012г. между ООО «АйСи - М», (Сторона 1), и ФИО4, Стороной 2, был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости №036.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи квартиры, обозначенной в проекте за №1009, предварительной площадью 42,79 кв.м. расположенную на десятом этаже, в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме, со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе - «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором, сторона 1 будет выступать от имени Застройщика - продавца, соответственно сторона 2 -покупателем.

В соответствии с п. 1.3,1.4. вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме со встроено пристроенными помещениями в Жилом

комплексе «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от 16.12.2011 года, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м. (кадастровый №) и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 - ФИО7. (Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 18.06.2012 года 23-АК 791814, прилагается).

Согласно предварительного договора №036, п. 1.1. площадь продаваемой в будущем квартиры принимаемая к расчёту по настоящему договору определяется по проекту по внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартиры указанной в п. 1.1. указанного договора и адрес определён предварительно, и будет уточнён после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации и факта сдачи дома в эксплуатацию.

В силу п. 1.5 Предварительного договора №036, срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 квартал 2013 года.

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №036, цена квартиры, указанной в п. 1.1. договора, обозначенной в проекте за №1009, площадью 42,79 кв.м.устанавливается 1.733.000 (один миллион семьсот тридцать три тысячи рублей), которую, сторона 2, истец -ФИО4 выплатил стороне 1, как агенту по продажи квартир многоквартирного дома, что подтверждается платёжными документами, и указывает о полном выполнении истцом обязательств, предусмотренным п.2.2. Предварительного договора.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию, в нарушении п. 1.5 предварительного договора №036, срок сдачи просрочен на три года, что препятствует своевременной регистрации и возникновения права собственности на квартиру за истцом ФИО4, и, нарушает его права как потребителя услуги строительства недвижимого жилого объекта.

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №036 купли - продажи недвижимости (квартиры^ обозначенной в проекте за №1009, площадью 42,79 кв.м. расположенной ж десятом этаже в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома cо встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе - «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> охватывает все общие признаки и предмет договора наряду с договором о долевом участии в строительстве, а также, действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений по приобретению указанного объекта, и, имеет аналоговое право на признание его договором долевого) участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу действующего Федерального Закона №214 ФЗ "09 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", о чём истец просит в иске, и на данном основании, признании за ним права собственности на объект, в виде квартиры.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №036 - купли - продажи недвижимости, (квартиры), обозначенной в проекте за №1009, площадью 42,79 кв.м( расположенной на десятом этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> заключенного 21 сентября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью; далее ООО «АйСи- М», в лице директора ФИО11 действующей на основании Устава, Агентского договора №25 от 16.12.2011 года, и, ФИО4

признать за ФИО4, - право собственности на объект (квартиру), обозначенной в проекте за №1009, площадью 42,79 кв.м. расположенной на десятом этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого двухсекционного дома, со встроено пристроенными помещениями Жилого комплекса - «Жемчужина Анапы» расположенного по адресу: <...> <адрес>

21.09.2012г. между ООО «АйСи - М», (Сторона 1), ФИО5 - Стороной 2, был заключен через представителя по доверенности ФИО4, предварительный договор купли - продажи недвижимости №037.

В соответствии с п. 1.1. Сторона 1 и Сторона 2 договорились о подготовке и заключении в последующем Договора купли - продажи квартиры, обозначенной в проекте за №609, предварительной площадью 42,79 кв.м. расположенную на шестом этаже, в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме, со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе - «Жемчужина Анапы», расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, в котором сторона 1 будет выступать от имени Застройщика - продавца, соответственно сторона 2 -покупателем.

В соответствии с п. 1.3,1.4 вышеназванного договора Сторона 1 является агентом по продаже квартир, торговых, офисных помещений нежилого назначения в строящемся 16 - ти этажном двух секционном жилом многоквартирном доме со встроено пристроенными помещениями в Жилой комплексе «Жемчужина Анапы», (далее ЖК «Жемчужина Анапы») расположенного по адресу: г-к.Анапа, угол улиц Ленина/ФИО10, по Агентскому Договору №25 от 16.12.2011 года, заключенного с собственником земельного участка, мерою 1566 кв.м. (кадастровый №) и застройщиком ЖК «Жемчужина Анапы» Ответчиком 2 - ФИО7. (Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 18.06.2012 года 23-АК 791814, прилагается).

Согласно предварительного договора №037, п. 1.1. площадь продаваемой в будущем квартиры принимаемая к расчёту по настоящему договору определяется по проекту по внутреннему контуру стен и может иметь отклонения. Размер площади квартиры указанной в п. 1.1. указанного договора определён предварительно, и будет уточнён после проведения натурных обмеров органами технической инвентаризации.

Квартира, указанная в п. 1.1. согласно п.4 абзаца п. 1.1. предварительного договора продаётся стороне 2 с предчистовой отделкой: штукатуркой стен, бетонная стяжка полов, входные двери, устройство выходов систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации, установка приборов учёта водоснабжения холодного и горячего, электричества.

В силу п. 1.5 Предварительного договора №037, срок окончания строительства жилого комплекса «Жемчужина Анапы» 4 квартал 2013 года.

Так, в силу п.2.1. Предварительного договора №037, цена квартиры, указанной в п. 1.1. договора, обозначенной в проекте за №609, площадью 42,79 за 1 кв.м. устанавливается - 45 000 рублей (сорок пять тысяч рублей), которую, сторона 2, истец -ФИО5 через ФИО4 выплатил стороне 1, как агенту по продажи квартир многоквартирного дома, что подтверждается платёжными документами, и указывает о полном выполнении обязательств, предусмотренным п.2.2. Предварительного договора 037.

Указанный многоквартирный дом фактически строительством завершен, однако, до настоящего момента данный дом не сдан в эксплуатацию, что препятствует регистрации и приобретению права собственности на квартиру за истцом ФИО5 как потребителя заказанной строительством услуги.

Истец считает, что заключенный им предварительный договор №037 купли - продажи недвижимости (квартиры), обозначенной в проекте за №609, площадью 42,79 кв.м. расположенной на шестом этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе - «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес>, охватывает все общие признаки и предмет договора наряду с договором о долевом участии в строительстве, а также, действительную волю и направленность, и одинаковый результат действий сторон данных правоотношений по приобретению указанного объекта имеет аналоговое право на признание его договором долевого участия в строительстве, со всеми вытекающими из него правовыми последствиями, в силу действующего Федерального Закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", о чём истец просит в иске, и на данном основании, признании права собственности на незавершённый строительством объект, в виде квартиры истца.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

признать Договором долевого участия в строительстве, предварительный договор №037 - купли - продажи недвижимости, (квартиры), обозначенной в проекте за №609, площадью 42,79 кв.м. расположенной на шестом этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого дома, со встроено пристроенными помещениями в Жилом комплексе «Жемчужина Анапы» по адресу: <...> <адрес> заключенного 21 сентября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью, далее ООО «АйСи -М», в лице директора ФИО11, действующей на основании Устава, и, Агентского договора №25 от 16.12.2011 года, и, ФИО5, заключенного, по доверенности от имени ФИО4.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости (квартиру), обозначенной в проекте за №609, площадью 42,79 кв.м, расположенной на шестом этаже, в составе многоквартирного 16 этажного жилого двухсекционного дома со встроено пристроенными помещениями Жилого комплекса «Жемчужина Анапы» расположенного по адресу: <...> <адрес>

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, приведя те же доводы.

Представитель ООО « АйСи-М», он же представитель ФИО7 требования признал.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа возражал против удовлетворения требований, представив письменные возражения относительно заявленных требований.

Проверив материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Обосновывая заявленные требований истцы, сослались на то, что на основании предварительных договоров купли-продажи, заключенных между ООО «АйСи-М» и истцами стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи объектов недвижимого имущества в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...><адрес>

Суд полагает, что указанные предварительные договора купли-продажи не могут быть признаны договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома так, как в нарушении требований пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договора не прошли государственную регистрацию.

Материалами дела установлено, что застройщиком «Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» по адресу: <...> <адрес>, является Индивидуальный предприниматель ФИО7, а договор на отчуждение объектов недвижимого имущества заключен с ООО «АйСи-М».

Правовых оснований у общества «АйСи-М» для заключения указанного договора не имелось, то есть, договор подписан ненадлежащим лицом, что свидетельствует о ничтожности сделок.

Согласно статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористических актов, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Форма разрешения на строительство утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

В силу статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В то же время в силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Эксплуатация вновь построенного, реконструированного объекта может быть начата только после получения такого разрешения.

Кроме того, эксплуатируемые здания, сооружения должны соответствовать требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Своду правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования», СНиП 2.040.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Соответствие построенного объекта данным требованиям также должно быть установлено при решении вопроса о возможности ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешением №RU 23301000-186 от 22.06.2012 ИП ФИО7 разрешено строительство «Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями» по адресу: <...> <адрес> с проектными характеристиками: этажность - 16, количество секций - 3, количество квартир - 221, общая площадь здания -42611.00 кв.м, площадь застройки -1566.00 кв.м.

В марте 2013 года заместитель прокурора Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об оспаривании разрешения на строительство от 22.06.2012.

Обосновывая свои доводы, прокурор указывал на незаконность выданного разрешения, в связи с отсутствием положительного заключения государственной экспертизы или негосударственной экспертизы проектной документации. Строительство жилого дома ведётся в отсутствие градостроительного плана. Застройщиком не обеспечено соблюдение противопожарных разрывов от строящегося объекта до соседнего жилого дома, не обеспечено минимальное расстояние до сетей водоотведения и существующей трансформаторной подстанции.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2015 отказано в удовлетворении заявления заместителю прокурора Краснодарского края к администрации и ИП ФИО7 о признании недействительным разрешения на строительство.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.03.2016 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2015 отменено. Признано недействительным разрешение на строительство от 22.06.2012 № RU 23301000-186.

На момент рассмотрения дела в суде решение вступило в законную силу.

Согласно частям 6, 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в том числе в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в установленном порядке.

При этом, как установлено статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных законом, подлежит экспертизе, предметом которой является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

В связи с признанием недействительным разрешение на строительство от 22.06.2012 № RU 23301000-186, возведенный многоквартирный жилой дом по адресу: <...> <адрес> попадает под признаки самовольного строения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Поскольку в отношении самовольной постройки возведенной ФИО7 не принято решение о ее сохранении, суд полагает, что иски о признании права собственности на долю самовольной постройки не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью « АйСи-М», ФИО7 о признании договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в строительном объекте отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Судья: Б.А. Михин