Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» лбратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией контрольного талона к ордеру № серии <данные изъяты> от <//>, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу с <//> по настоящее время, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Екатеринбурге выбран способ управления этим многоквартирным домом- ТСН «ТСЖ 8 Марта-77, что подтверждается протоколом № общего собрания от <//>. <//> ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в настоящее время упраляети названным многоквартирным домом. В порядке ст. 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСН 6 Марта-77» от <//> принята смета расходов и доходов товарищества за периоды: с <//> по <//>, на основании которой установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 27,72 руб. за кв.м.; с <//> по <//>, н основании которой установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 26,57 руб. за кв.м. В порядке ст. 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» от <//> принята смета расходов и доходов на период с <//> по <//>, на основании которой установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 27,71 руб. за кв. м. Поскольку на период с <//> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения общим собранием членов ТСН не устанавливался, то в соответствии с положениями ч.4 ст. 158 ЖК РФ для расчета платы за жилое помещение применялся установленный органом местного самоуправления размер платы за содерание и ремонт жилого помещения 28,08 руб.за кв.м. Поскольку оплату за период с <//> по <//> должники не вносили, истец подал мировому судье заявление о вынесении судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Екатеринбурга от <//> с должников в пользу ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» было взыскано 173691 руб.37 коп., в том числе 163809 руб.14 коп.- сумма основного долга за период с <//> по <//>, 7568 руб.23 коп.- пени за несвоевременное внесение платы за тот же период, 2314 руб.- расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи от <//> на основании возражений судебный приказ был отменен. Истец обратился с исковыми требованиями. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 265496 руб. 94 коп., в том числе задолженность по оплате за жило помещение и коммунальные услуги за период с <//> по <//> в размере 235033 руб. 01 коп., пени в сумме 30463 руб.93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2314 руб. (при вынесении судебного приказа0, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5855 руб. понесенные при подаче искового заявления).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражала против заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснив, что не оспаривает обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако у истца отсутствует право на взыскание с них оплаты за жилищно-коммунальные услуги, истец не является управляющей компанией, истец ненадлежащий истец, выставляемые ТСН квитанции не являются документами, на основании которых она обязана платить, так как они не содержат необходимых реквизитов, подписи главного бухгалтера, они неоднократно обращались в ТСН с требованием разъяснить за что они должны платить, истец на контакт не идет, в связи с чем ими приостановлена оплата, о чем истец поставлен в известность.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков, в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований по тем же доводам и основаниям, что указаны в письменных возражениях и указаны ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам представленных возражений.

Заслушав стороны, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок выбора и изменения способа управления многоквартирным домом, процедура заключения договора управления с многоквартирным домом с управляющей организацией регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так, в силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ, перечислены в ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесены вопросы установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подп. 4); утверждения смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (подп. 8.1); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (подп. 8.2).

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (подп. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подп. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений много квартирного <адрес> в <данные изъяты> от <//> протокол №, ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, предоставляя нанимателям жилых помещений и членам их семей жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы с <//>: наниматель ФИО1, сын ФИО3, бывшая жена ФИО2.

Поскольку оплату за период с <//> по <//> должники не вносили, истец подал мировому судье заявление о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Екатеринбурга от <//> с должников в пользу ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» было взыскано 173691 руб.37 коп., в том числе 163809 руб.14 коп.- сумма основного долга за период с <//> по <//>, 7568 руб.23 коп.- пени за несвоевременное внесение платы за тот же период, 2314 руб.- расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи от <//> на основании возражений судебный приказ был отменен.

Истец обратился с исковыми требованиями.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <//> по <//> в размере 235033 руб. 01 коп., пени в сумме 30463 руб.93 коп..

Иного расчета ответчиками суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было. Доказательства исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг также суду не представлены.

Доводы ответчиков о том, что истец является ненадлежащим истцом, не имеет право управления жилым домом, взыскания задолженности, квитанции, направляемые ответчикам не являются документов- основанием для оплаты услуг, судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании положений действующего законодательства.

Ответчики, являясь нанимателями вышеуказанного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания, однако поскольку такая обязанность не исполнена, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <//> по <//> в размере 235033 руб. 01 коп., пени в сумме 30463 руб.93 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина (исходя из цены иска) в размере 5854 рубля 97 копеек. Уплаченная истцом государственная пошлина в большем размере взысканию с ответчиков не подлежит, поскольку может быть возвращена на основании заявления истца.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек, что подтверждается соглашением от <//>, платежным поручением № от <//>.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <//>№-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и на сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле. При этом суд не вправе уменьшать размер сумм на оплату услуг представителя произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

В целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание доказанность понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, учитывая размер взыскиваемой суммы, количество судебных заседаний, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСН «ТСЖ 8 Марта-77 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ 8 Марта-77» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <//> по <//> в размере 235033 рубля 01 копейка, пени в размере 30463 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5854 рубля 97 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Юшкова И.А.