Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Розовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюкиной Т. М. к Администрации города Вологды об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Клюкина Т.М. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать Администрацию города Вологды заключить с нею договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что проживает в данном жилом помещении, но зарегистрирована в квартире № того же дома. После капитального ремонта 1996 года произведена смена нумерации квартир, в результате которой квартира № стала квартирой №. Для внесения изменений в паспорт о регистрации необходим договор социального найма, в заключении которого ответчик отказывает, ссылаясь на непригодность дома для проживания.

В судебном заседании истец Клюкина Т.М. и её представитель по устному ходатайству Клюкина Н.Н. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Моисеева А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что занимаемое истцом жилое помещение непригодно для проживания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сергеева В.А. и Зуева Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Подшипник» по доверенности Чиркова М.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Клюкина Т.М. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Изначально Клюкиной Т.М. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в дальнейшем в поквартирную карточку внесено исправление (квартира № исправлена на квартиру №).

Из содержания паспорта Клюкиной Т.М. следует, что с 21 марта 1990 года она зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОАО «Подшипник» от 15 октября 2018 года и копии лицевого счёта от 12 февраля 2019 года Клюкина Т.М., её дочь Зуева Е.А. и внучка Сергеева В.А. проживают по адресу: <адрес>. В квартире № того же дома проживают иные лица, что подтверждается копией лицевого счёта от 28 января 2019 года.

Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 13 декабря 2016 года № дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 19 октября 2018 года №Клюкиной Т.М. отказано в заключении договора социального найма со ссылкой на то обстоятельство, что данное жилое помещение признано непригодным для проживания.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Положениями статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Из содержания приведённых норм следует, что вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечёт обязанность собственника жилого помещения заключить с нанимателем договор социального найма.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В части 2 той же статьи указано, что жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из установленного жилищным законодательством определения понятия «жилое помещение», помещение, предоставляемое на условиях социального найма, должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Таким образом, не могут быть использованы в качестве жилых помещений и, следовательно, являться предметом договора социального найма, помещения, не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Занимаемое истцом жилое помещение по адресу: <адрес> (прежний номер квартиры - №) предоставлено ей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент вселения Клюкиной Т.М. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Признание жилого дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма в письменном виде. Истец проживает в указанном жилом помещении, несёт расходы по его содержанию, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие договора социального найма, заключённого в установленной форме на жилое помещение по адресу: <адрес>, препятствует истцу реализовать свои права на внесение изменения в сведения о регистрации по месту жительства в паспорте.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает необходимым обязать Администрацию города Вологды заключить с Клюкиной Т.М. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Клюкиной Т. М. удовлетворить.

Обязать Администрацию города Вологды заключить с Клюкиной Т. М. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года.