Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикулова Е.А. к организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «Крутое», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Бикулов Е.А. обратился в суд с иском к организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «Крутое» (далее по тексту ОНО ОПХ «Крутое») с требованиями о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от * года исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности выделены в отдельное производство и прекращено производство по делу в связи с неподведомственностью требований суду общей юрисдикции.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилой дом и земельный участок по адресу: * принадлежат ему на основании договора об отступном от * года, заключенного с ОНО ОПХ «Крутое» в лице директора Демина А.И., погасившего задолженность перед истцом, возникшую на основании договора цессии от * года и договора займа от * года с дополнениями от * года в общей сумме * рублей.

ОНО ОПХ «Крутое» при заключении договора об отступном находилось в стадии банкротства и в качестве последующего одобрения договора от * года истец представляет ходатайство конкурсного управляющего Михайленко В.В. от * года на регистрацию в доме супруги истца – Бикуловой Л.А.

Право хозяйственного ведения на жилой дом, расположенный по адресу: * и земельный участок общей площадью 729 кв.м. возникло у ГУП ОПХ «Крутое» по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от * года. В 2004 году ГУП ОПХ «Крутое» было реорганизовано в ОНО ОПХ «Крутое» Государственного научного учреждения Научно-исследовательского института сельского хозяйства Юга-Востока Российской академии сельскохозяйственных наук, по Приказу Президента Россельхозакадемии №* от * года. Универсальность правопреемства ГУП ОПХ «Крутое и ОНО ОПХ «Крутое» указана в Уставе.

* года в целях исполнения обязательств по договору от * года Бикулову Е.А. была выдана доверенность от ОНО ОПХ «Крутое» сроком на три года, в силу которой ему были предоставлены полномочия на прекращение государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорные объекты недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок под ним).

* года Бикулов Е.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, ему было отказано в регистрации перехода права по следующим основаниям: отсутствие заявления ОНО ОПХ «Крутое» о прекращении права хозяйственного ведения, отсутствие нотариально заверенной доверенности на представление интересов ОНО ОПХ «Крутое», а так же документов подтверждающих переход права от ГУП ОПХ «Крутое» к ОНО ОПХ «Крутое».

Истец считает, что приобрел дом и земельный участок в установленном порядке, а поэтому просит признать за ним право собственности на

-жилой дом (литер АА1а) общей площадью 51,1 кв.м. с хозяйственными постройками – уборная (литер 2), баня (литер Б), гараж (литер В), летняя кухня (литер Г), сарай (Литер Д), сарай (литер С).

- земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 729 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Конкурсный управляющий ОНО ОПХ «Крутое» Синяев И.В. с иском не согласен, в отзыве на указывает, что определением арбитражного суда Саратовской области от * года по делу № * года в отношении организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «Крутое» введена процедура наблюдения и все требования кредиторов должны решаться с соблюдением порядка предъявления требований к должнику. Заключение договора об отступном на стадии наблюдения не допускается законодательством о банкротстве. Считает, что договор от * года, в соответствии с которым ОНО ОПХ «Крутое» в счет задолженности по договору займа № * от * года передает недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве хозяйственного ведения, является ничтожной сделкой в силу положений ст.168 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора), поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства о банкротстве. Кроме того, указывает, что на отчуждение дома и земельного участка не было решения собственника – ТУ ФАУГИ, поскольку объекты недвижимости находились у ОНО ОПХ «Крутое» на праве хозяйственного ведения.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области не обеспечило явку представителя в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещено, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителей истца, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу * были приобретены ГУП ОПХ «Крутое» по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от * года в федеральную собственность (л.д.*). Согласно выпискам из ЕГРП от * года жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ГУП ОПО «Крутое» на праве хозяйственного ведения с * года (л.д.*).

Согласно Уставу ОНО ОПХ «Крутое» является правопреемником ГУП ОПХ «Крутое» (л.д.*).

Определением арбитражного суда Саратовской области от * года по делу №* в отношении ОНО ОПХ «Крутое» введена процедура наблюдения (л.д.*).

Решением арбитражного суда Саратовской области от * года по делу №* должник ОНО ОПХ «Крутое» признан несостоятельным. Конкурсным управляющим утвержден Синяев И.В.

Истцом в качестве основания возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу * предоставлены договор уступки права (цессии) * года (л.д.*) по договору займа № * от * года, заключенного между Деминой Н.С. и ОНО ОПХ «Крутое» на общую сумму с учетом дополнительного соглашения № * от * года в размере * (триста десять тысяч) рублей (л.д.*) и договор от * года, по которому ОНО ОПХ «Крутое» передало в собственность истцу жилой дом и земельный участок (л.д.*).

Суд считает, что истцом не предоставлено доказательств соответствия договора от * года требованиям действительности, так с * года в отношении ОНО ОПХ «Крутое» введена процедура наблюдения, но на заключение договора от * года отсутствует согласие арбитражного управляющего. Кроме того, отсутствует согласие собственника имущества, необходимое в соответствии со ст. 295 ГК РФ.

Представленное истцом ходатайство конкурсного управляющего Михайленко В.В. от * года на регистрацию в доме супруги истца – Бикуловой Л.А. не принимается судом в качестве доказательств согласования сделки по отчуждению недвижимости, поскольку не содержит соответствующей информации.

Иных оснований возникновения права собственности истцом не предоставлено, а поэтому исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бикулову Е.А. к организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «Крутое», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права собственности отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров

Согласовано