Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью мерою 1300 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; №.

В 2020 году у него возникла необходимость проведения кадастровых работ на его земельном участке, связанных с уточнением площади, конфигурации и места положения границ. Результатом выполнения кадастровых работ на принадлежащем земельном участке кадастровым инженером ФИО2 было выдано заключение кадастрового инженера о следующем:

- Конфигурацию и местоположение земельного участка нет возможности подтвердить соответствующим графическим материалом. Увеличение площади земельного участка произошло, по мнению кадастрового инженера, выраженного в устной беседе, с наибольшей долей вероятности за счет погрешности в определении площади земельного участка при его предоставлении. Помимо письменного заключения, в устной форме кадастровым инженером истцу было также разъяснено, что в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве требуемого Законом графического материала истцом был предоставлен кадастровому инженеру технический паспорт, датированный 1990 годом. Однако при анализе конфигурации и длин сторон, отраженных на ситуационном плане данного документа, кадастровый инженер сделал вывод, что он не подходит для включения его в состав межевого плана, так как не удовлетворяет описанным выше нормам Закона.

- Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 1329 кв.м., что на 29 кв.м., больше, чем отражено в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает установленной Законом 10% от исходной площади земельного участка.;

Выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № (собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6), вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведений ЕГРН между их земельными участками существует «разрыв», а фактически граница проходит по существующему забору. Претензий к меже со смежными землепользователями нет. В случае возникновения крайней необходимости собственнику разъяснен порядок исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ его земельного участка;

- Визуально граница земельного участка истца не выходит за границы «красной линии».

С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-№, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном Законом порядке:

- Граница, проходящая от точки н1 до точки н2 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ земли общего пользования не являются земельными участками, т. е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

- От точки н2 до точки н4 собственник соседнего земельного участка с КН № ФИО7. присутствовала лично и никаких претензий и разногласий не предъявил, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка.

- От точки н4 до точки н5 собственники соседнего земельного участка с КН № ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 присутствовали лично и никаких претензий и разногласий не предъявили, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка.

-От точки н5 до точки 6 собственник соседнего земельного участка с КН № ФИО8 присутствовала лично и никаких претензий и разногласий не предъявил, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границ земельного участка.

-Граница от точки 6 до точки 1 в ЕГРН существует и согласована ранее. Местоположение на местности соответствует сведениям о координатах, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположение земельного участка в целом достоверным. Согласно рекомендации кадастрового инженера, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МО <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, ФИО9 <адрес>№, на основании: свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. /л.д.9-10/.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, для проведения кадастровых работ на его земельном участке, связанных с уточнением площади, конфигурации и места положения границ.

По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ было установлено несоответствия по границам земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурацию и местоположение земельного участка нет возможности подтвердить соответствующим графическим материалом. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 1329 кв.м., что на 29 кв.м., больше, чем отражено в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает установленной Законом 10% от исходной площади земельного участка. Выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № (собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6), вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведений ЕГРН между их земельными участками существует «разрыв», а фактически граница проходит по существующему забору. Претензий к меже со смежными землепользователями нет. В случае возникновения крайней необходимости собственнику разъяснен порядок исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ его земельного участка;

- Визуально граница земельного участка истца не выходит за границы «красной линии».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, в качестве требуемого Законом графического материала истцом был предоставлен кадастровому инженеру технический паспорт, датированный 1990 годом. Однако при анализе конфигурации и длин сторон, отраженных на ситуационном плане данного документа, кадастровый инженер сделал вывод, что он не подходит для включения его в состав межевого плана.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО <адрес> об установления местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью 1329 кв.м. с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №-№) о его площади, конфигурации и границах.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через ФИО9 районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Судья В.В. Погорелов