Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юнистрой-2», администрации рабочего поселка Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Юнистрой-2» был заключен договор долевого участия в строительстве №..., согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером №... и передать по акту приема-передачи парковочное место №..., площадью 22,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже (подвал) гаражного блока здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» в осях здания А-Б и 4-5. Обязательство по оплате долевого взноса по указанному договору было выполнено дольщиком в полном объеме и в оговоренный с ответчиком срок, о чем ООО «Юнистрой-2» была выдана справка о полной оплате долевого взноса. Предусмотренный договором долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Здание находится в высокой степени строительной готовности, эксплуатируется всеми дольщиками, но из-за финансовых трудностей у застройщика не выполнены некоторые работы по устройству инженерных сетей, связанных с вентиляцией и дымоудалением. Без выполнения данных работ здание не может быть принято в эксплуатацию госкомиссией, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанный объект. Здание «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» построено ответчиком в соответствии с проектной документацией. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства, также дано разрешение на строительство. Кадастровым бюро выполнены обмеры здания и выдан технический план помещений. Постановлением главы администрации р.<адрес>№... от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес: <адрес> Постановлением Главы администрации р.<адрес>№... от ДД.ММ.ГГГГ введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства – административный блок здания.

Просит признать право собственности на идеальную долю в размере 227/57129 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>, которой соответствует парковочное место №..., площадью 22,7 кв.м, расположенное в подвале здания в осях А-Б и 4-5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутсвие.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутсвие.

Представитель ответчика ООО «Юнистрой-2», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой-2» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 3.3.1 которого ООО «Юнистрой-2» приняло на себя обязательство своими силами и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта – «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию, передать дольщику в собственность объект долевого строительства - помещение парковки №..., расположенное на в подвальной части объекта (п.п. 2.1. Договора).

Из справок ООО «Юнистрой-2» следует, что обязательства по оплате долевого взноса за парковочное место ФИО1 выполнены в полном объеме; строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, в целом окончено, все дольщики с 2013 г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места (парковки, гаражные боксы).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на парковочное место №..., площадью 22,7 кв.м, поскольку оно является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов видно, что в 2009 году ООО «Проект АН – НСК»» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.<адрес>, разработана рабочая документация в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно заключению ГБУЗ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» проектная документация «Многоуровневые гаражи в р.<адрес>» утверждена, как соответствующая требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на объект капитального строительства – здание «Многоуровневые гаражи».

На основании постановления главы администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№... незавершенному строительством объекту капитального строительства – «Многоуровневые гаражи», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании распоряжения заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №..., по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой-2» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 3 508 кв.м, с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов с местоположением относительно ориентира: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела здание по адресу: «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес> в эксплуатацию граждан не передано, в связи с тем, что у ООО «Юнистрой-2» отсутствуют средства для выполнения в полном объеме разделов проекта, связанных с устройством систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения на объекте.

Из плана незавершенного строительством спорного объекта видно, что помещение Паркинга №... входит в проектную документацию и отражено в существующем объекте.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка вышеуказанного объекта капитального строительства, в ходе которой было установлено, что работы в объеме требований технических регламентов и проектной документации здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, не завершены; подтверждено соответствие спорного объекта проектной документации.

Согласно выписке ЕГРН договор долевого участия в строительстве зарегистрирован, его предметом является нежилое помещение – парковки №..., общей площадью 22,7 кв.м, расположен в подвале в осях А-Б/4-5 в строящихся многоуровневых гаражах по адресу: <адрес> за институтом Экономики (строительный), за ФИО1 право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке о размере доли объекта долевого строительства в незавершенном строительством объеме – «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, парковочное место №..., площадью 22,7 кв.м., расположенное в подвале в осях А-Б/4-5 гаражного блока здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: <адрес>, соответствует идеальной доле в размере 227/57129 в праве общедолевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный блок здания Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО р.<адрес>, вдоль <адрес>.

Тот факт, что строительство парковочного места №..., эксплуатируемого истцом, на момент рассмотрения дела судом, не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

При этом, правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав других участников долевого строительства в случае удовлетворения требований истца, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на идеальную долю в размере 227/57129 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.<адрес> Новосибирской области», расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес> которой соответствует парковочное место №..., площадью 22,7 кв.м, расположенное в подвале здания в осях А-Б и 4-5.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья «подпись»

Секретарь с/з А.И. Лукоянова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2815/2021 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.