Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Д.А. к Перян С.А, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев Д.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Перян С.А, о признании сделки купли-продажи гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании права собственности на гаражные боксы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее гаражные боксы принадлежали - Перян С.А, на основании выданной справки ПГСК №. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ответчик не выполнил обещанные договоренности и не зарегистрировал данные гаражные строения ранее. А на сегодняшний момент и вовсе уклоняется от их регистрации. Деньги им были переданы ответчику полностью. Никаких претензий со стороны ответчика до сегодняшнего момента не возникало.

Представитель истца по доверенности Шабалина К.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Перян С.А, в судебном заседании заявленные исковые требования полностью признал.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевым Д.А. и Перян С.А, были заключены договора купли-продажи гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный под данными гаражами, был предоставлен ПГСК № решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов, на правах бессрочного постоянного пользования Прикубанскому Райисполкому свободный земельный участок, под сооружение индивидуальных гаражей.

Решением Прикубанского Исполкома г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №, на выделенном земельном участке <данные изъяты> Га, расположенном по <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей, согласно письма Главы Администрации Прикубанского района г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Институтом Горкадастрпроект г. Краснодара, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена топосъемка и перерегистрация земельного участка, а налоговой инспекцией ИМНС № была произведена ДД.ММ.ГГГГ регистрация ПГСК - 100, как юридического лица. Был разработан рабочий проект гаражно-строительного кооператива для возведения 222 капитальных гаражей боксового тип на ранее выделенном земельном участке. На данном земельном участке силами членов ПГСК были возведены гаражи с подвалами и подсобной комнатой, которые согласно проведенным техническим заключениям выполненные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и отвечают требованиям норм и правил строительных зданий и сооружений.

Гаражные боксы № принадлежат ответчику, Перян С.А, на основании выданной справки ПГСК №.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Положения ст. 550, 554, 555 ГК РФ говорят о том, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находится во владении истца с момента приобретения, он владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, суд считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истице.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбачева Д.А. к Перян С.А, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж - удовлетворить

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражных боксов № расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Горбачевым Д.А. и Перян С.А,, состоявшейся.

Признать за Горбачевым Д.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: