Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ресурс-Инвест» о признании права собственности, третьи лица Акционерное общество «Ялита», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агро-Ресурс-Инвест» о признании права собственности на квартиру площадью 53,5 кв. м. по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 18 июня 2014 г. ответчик продал истцу указанную квартиру, которая в тот же день передана во владения истца по акту приема-передачи. Расчет за квартиру произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается условиями договора и распиской директора продавца. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи частей объекта незавершенного строительства от 17 апреля 2009 г., заключенного между Закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» (в настоящее время Акционерное общество «Ялита») и ООО «Агро-Ресурс-Инвест». Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре сделок. В настоящее время связь с продавцом ООО «Агро-Ресурс-Инвест» утеряна и подать документы на государственную регистрацию не представляется возможным. при общении с соседями истцу стало известно, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) отказывает в регистрации аналогичных договоров купли-продажи, ссылаясь на несоблюдение требования законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Также истцу стало известно, что ряд покупателей квартир в данном корпусе воспользовались правом на обращение в суд и в судебном порядке признали право на недвижимое имущество.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Агро-Ресурс-Инвест», третьи лица АО «Ялита», Госкомрегистр, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – НПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 17 апреля 2009 г. продавец Закрытое акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита» продало, а покупатель ООО «Агро-Ресурс-Инвест» купил 403/1000 доли незаконченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, в частности 11/1000 доли площадью 53,5 кв. м., в том числе помещения 71-1 площадью 35 кв. м., 71-2 площадью 2,6 кв. м., 71-3 площадью 1,2 кв. м., 71-4 площадью 7,4 кв. м., 71-5 площадью 7,3 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора предмет договора принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 15 августа – 18 августа 2005 г. по делу № 2-8/8407-2005, вступившим в законную силу 9 сентября 2005 г. Првоа собственности продавца зарегистрировано в коммунальном предприятии Ялтинское бюро технической инвентаризации, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Данный договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в Государственном реестре сделок 17 апреля 2009 г.

Право собственности ООО «Агро-Ресурс-Инвест» на указанное имущество зарегистрировано Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации№ 8 мая 2009 г., что подтверждается материалами инвентарного дела

По договору купли-продажи от 18 июня 2014 г. продавец ООО «Агро-Ресурс-Инвест» продало, а покупатель ФИО1 купила в собственность квартиру площадью 53,5 кв. м. по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в размере 3 274 000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора, полный расчет подтверждается распиской продавца.

По акту приема-передачи от 18 июня 2014 г. квартира передана продавцом покупателю с указанием, что общая стоимость квартиры составляет 3 274 000 рублей, расчет произведен полностью и окончательно и стороны претензий друг к другу не имеют.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что застройщиком по отношению к незаконченному строительством многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, является Закрытое акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита», которое по договору от 17 апреля 2009 г. продало ООО «Агро-Ресурс-Инвест» 403/1000 доли в праве собственности на данный объект незавершенного строительства, в частности 11/1000 доли площадью 53,5 кв. м., которые по договору от 18 июня 2014 г. были проданы истцу ФИО1, которой оплата объекта долевого произведена в полном объеме, притязаний третьих лиц в отношении указанного имущества судом не установлено.

П. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) урегулированы отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что незаконченный строительством жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, является многоквартирным домом, расположенным на земельном участке, отведенным в пользование ЗАО «Ялита» на основании договора аренды земельного участка, заключенного 29 декабря 2006 г. с Ялтинским городским советом.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Правовые предписания, регулирующие спорные правоотношения, не содержат запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Учитывая положения приведенных выше нормативных актов, иск ФИО1 о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретной квартиры, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом отсутствия притязаний третьих лиц относительно внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение застройщиком обязанности ввода жилого дома в эксплуатацию, а при неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Судом установлено, что право собственности ответчика «Агро-Ресурс-Инвест» - продавца по договору 8 мая 2009 г. зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Украины.

Исходя из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона № 218 ФЗ, ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к вывод, что спорное помещение, принадлежащие ФИО1 по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном доме, в связи с уклонением застройщика от ввода дома в эксплуатацию нарушаются права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ресурс-Инвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 53,5 кв. м., что составляет 11/1000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Корпачева