Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО2, ФИО11 ФИО4, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Вектор» о признании незаконными действия по отказу в применении установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме с * года по * года, размера платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, действия по отказу во взаимодействии с выбранным председателем совета многоквартирного дома ФИО7 и оплате её работы, возложении обязанности применять установленный решением общего собрания размер платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере * рублей * копеек за кв. м общей площади жилого (нежилого помещения) собственника начиная с * года до принятия собственниками в установленном законом иного решения о цене данной услуги, возложении обязанности взаимодействовать с выбранным председателем совета многоквартирного дома ФИО7 и причислять ей денежные средства за оплату её работы, поступившие от собственников многоквартирного дома, начиная с * года, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО12 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Вектор» (далее ООО УЖК «Вектор»), просили признать незаконными действия ответчика по отказу в применении для расчетов за содержание общего имущества дома цену, установленную решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: город *, улица *, дом *, проведенного в заочной форме с * года по * года, в размере * рублей * копеек за кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения собственника, начиная с * года; признать незаконными действия ответчика по отказу во взаимодействии с выбранным общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: <...>, проведенным в заочной форме с * года по * года, председателем совета дома ФИО7 и оплате её работы; обязать ответчика применять для расчетов за содержание общего имущества дома цену, установленную решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: город *, улица *, дом *, проведенного в заочной форме с * года по * года, в размере * рублей * копеек за кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения собственника, начиная с * года до принятия собственником в установленном законом порядке иного решения о цене данной услуги; обязать ответчика взаимодействовать в соответствии с Жилищным кодексом РФ с выбранной общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: город *, улица *, дом *, проведенным в заочной форме с * года по * года, председателем совета дома ФИО7 и перечислять ей денежные средства за оплату её работы, поступившие от собственников многоквартирного дома, начиная с * года; взыскать с ООО УЖК «Вектор» компенсацию морального вреда в размере * рублей в пользу каждого собственника.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме * по улице * в городе * Саратовской области. В соответствии с договором № * от * года (деле договор управления) многоквартирный жилой дом (далее МКД) передан в управление ООО УЖК «Вектор».

Согласно п. 5.2 договора управления размер платы за управление многоквартирным домом определяется исходя из экономически обоснованного расчета и фактических затрат и утверждается решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 5.3 договора управления размер платы по настоящему договору может быть изменен до окончания срока действия договора по дополнительному соглашению, которое должно быть утверждено решением общего собрания собственников помещений.

Собственники МКД решили согласовать с ООО УЖК «Вектор» иной размер платы за содержание общедомового имущества и утвердить его на общем собрании собственников с * года. Совместно с директором ООО УЖК «Вектор» был согласован размер платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме * рублей * копеек за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения собственника.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в заочной форме с * года по * года, была изменена стоимость платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с * рублей на * рублей * копеек за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения собственника, начиная с * года и выбрана председателем совета дома собственник квартиры * ФИО7, осуществляющая свою деятельность на возмездной основе с оплатой из расчета 1 рубль за один квадратный метр помещения собственника. Протокол общего собрания вместе с сопроводительным письмом передан ответчику * года.

Нарушив права потребителей, ответчик в одностороннем порядке, без ведома собственников помещений МКД (потребителей услуг) и без решения общего собрания собственников повысила ставку за содержание и ремонт общего имущества дома до * рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения собственника с * года, а также препятствует исполнению своих обязанностей председателю совета дома ФИО7 и не перечисляет ей оплату за работу.

Несоблюдение установленного жилищным законодательством и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 порядка изменения цен в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома связано с нарушением прав потребителей, установленных статьями 8 и 10 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части обязанности исполнителя услуг доводить до сведения потребителя достоверную информацию по одному из существенных условий договора – о цене услуги, способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

За период с * года по * года ответчиком излишне выставлено к оплате истцам за содержание и ремонт общего имущества МКД по необоснованно завышенной ставке * рубля * копеек за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения каждого собственника.

Представитель истцов ФИО13 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно сообщила, что с генеральным директором ООО «УЖК «Вектор» в письменном виде согласовано изменение стоимости услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Мнение управляющей компании было учтено собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об изменении стоимости указанной услуги. Управляющая компания получила копию протокола общего собрания, где отражены принятые собственниками помещений МКД решения. Однако ответчик не исполняет решение общего собрания собственников, чем нарушает права истцов. Кроме того, ответчик отказывается взаимодействовать с избранным председателем совета дома ФИО7 На свои запросы в ООО УЖК «Вектор» о предоставлении документов, необходимых для работы председателя совета дома, ФИО7 получает отказ. Бывший председатель совета дома ФИО14 добровольно сложил свои полномочия в июле 2013 года, поэтому был избран новый председатель, но управляющая компания продолжает работать с ФИО14 и выплачивать ему денежные средства, поступающие от собственников.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО4 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, поддержали доводы своего представителя.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО12, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО2 и ФИО12 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истцов ФИО7 считала исковые требования подлежащими удовлетворению. Объяснила, что прежде чем инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, она обратилась к генеральному директору ООО УЖК «Вектор» ФИО6 с заявлением об изменении стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленной договором управления. ФИО6 согласился снизить стоимость услуг до * рублей * копеек, о чем был составлен документ. Впоследствии изучив согласованный перечень услуг и их стоимость, она пришла к выводу, что из общей стоимости услуг должна быть исключена стоимость услуг паспортного стола. На следующий день она вновь пришла к ФИО6 и предложила снизить стоимость услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД. Так был составлен новый документ о согласовании стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме * рублей * копеек. Но она убедила ФИО6 снизить стоимость до * рублей * копеек, на что он согласился и собственноручно внес исправления в её экземпляр письменного соглашения, который и представлен в суд. Затем она инициировала общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание в очной форме не состоялось, так как не было кворума, поэтому было проведено собрание в заочной форме. На собрании был утвержден тариф по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме * рублей * копеек. Протокол собрания был направлен ответчику. На этом же собрании принято решение об избрании её председателем совета дома. Бывший председатель ФИО14 добровольно сложил с себя полномочия председателя в июле 2013 года. Однако, управляющая компания отказывается исполнять решения общего собрания.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. *), дополнительно объяснила, что * года в ООО УЖК «Вектор» поступило письмо и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 60 по улице Ленина в городе Балаково. В свою очередь ООО УЖК «Вектор» предложило ФИО7 предоставить бюллетени голосования и копии реестра собственников, принявших участие в голосовании. Однако такие документы в управляющую компанию представлены не были. В отсутствие этих документов, управляющая компания была лишена возможности проверить законность принятых решений. В материалах дела имеется документ о согласовании между ФИО7 и генеральным директором ООО УЖК «Вектор» стоимости услуг по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД в размере * рублей * копеек. Соглашение об изменении тарифа до * рублей * копеек между сторонами не достигнуто. В связи с эти у ответчика отсутствуют основания для применения указанного тарифа с * года. Учитывая, что ответчик не признает законность решений общего собрания, проведенного в заочной форме в период с * года по * года, оснований считать ФИО7 председателем МКД и перечислять ей зарплату не имеется. Председателем совета дома является ФИО14 На все обращения ФИО7 в управляющую компанию были даны ответы.

Представитель ООО УЖК «Вектор» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию представителя ФИО5 В своем объяснении подтвердил, что соглашение о снижении стоимости услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома до * рублей * копеек между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома достигнуто не было. Между ним и ФИО7 был согласован тариф * рублей * копеек. ФИО7 представлен черновик соглашения об изменении тарифа, который нельзя принимать во внимание.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 17 Правил установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что стороны договора на управление многоквартирным домом вправе определить порядок изменения существенных условий договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1). Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).

Договор по данным основаниям может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны только при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме * по улице * в городе * Саратовской области (л.д. *).

* года между собственниками помещений многоквартирного дома * по улице * в городе *, именуемыми «Заказчики», и ООО «УЖК «Вектор», именуемым «Исполнитель», заключен договор управления № 35. По условиям данного договора ООО УЖК «Вектор» обязалось организовать работы по эффективному управлению и текущему ремонту общего имущества МКД в объеме заказанных работ и услуг. Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, состав, периодичность работ и услуг по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД приведены в приложениях № 4, № 3 (пункт 3.1.2).

Пунктами 4.2.1, 4.2.2 договора управления предусмотрено, что Заказчики имеют право инициировать организацию и проведение внеочередного общего собрания собственников помещений, вносить предложения на общее собрание собственников помещений по изменению или расторжению настоящего договора.

Размер платы по настоящему договору может быть изменен до окончания срока действия договора по дополнительному соглашению, которое должно быть утверждено решением общего собрания собственников помещений (пункт 5.3. договора)

В силу пункта 8.2 договора управления все изменения и дополнения к настоящему договору вносятся в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора, принятого на общем собрании собственников.

Согласно приложению № 4 к договору № * от * года, стороны пришли к соглашению о размере платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме * рублей (л.д. *).

Из объяснений третьего лица ФИО7 и представителя ответчика ФИО6 судом установлено, что инициатор внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома ФИО7 обратилась в ООО УЖК «Вектор» с заявлением об изменении стоимости услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома в связи с включением в повестку общего собрания вопроса об изменении стоимости указанных услуг.

В подтверждение заключения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией соглашения об изменении стоимости услуг по техническому обслуживанию и содержанию имущества МКД и установлении стоимости в размере * рублей * копеек, истцы представили письменное заявление ФИО7 в ООО УЖК «Вектор» от * года, в котором указан перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества, стоимость каждой услуги и общая стоимость всех услуг (л.д. *). Заявление подписано ФИО7 и представителем управляющей компании с отметкой «Согласовано». Однако, из текста данного заявления невозможно установить согласованную сторонами стоимость услуг, поскольку имеются исправления стоимости услуги управления и общей стоимости всех услуг. Отметки о том, что данные исправления верны и согласованы сторонами, в заявлении отсутствует. Представитель ответчика ФИО6 не отрицал то обстоятельство, что заявление подписано им от имени управляющей компании, но отрицал факт внесения им исправлений. Доказательств того, что имеющиеся в заявлении исправления стоимости услуг внесены генеральным директором ООО УЖК «Вектор» и согласованы с ним, истцы не представили.

В подтверждение своих возражений о том, что стороны пришли к соглашению об изменении и установлении стоимости услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в сумме * рублей * копеек, ответчиком представлено аналогичное заявление ФИО7, в котором указана общая стоимость услуг в сумме * рублей * копеек. Заявление подписано ФИО7 и представителем ООО УЖК «Вектор» с отметкой «согласовано». Исправления в заявлении отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцами не доказан факт заключения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией дополнительного соглашения об изменении стоимости услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, установленной договором № * от * года.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведанном в заочной форме в период с * г. по * года, принято решение об изменении стоимости услуг по техническому обслуживанию и содержанию имущества МКД с * года по * года и установлении тарифа в сумме * рублей * копеек (л.д. *). Копия протокола общего собрания направлена ответчику сопроводительным письмом (л.д.*).

Учитывая приведенные выше нормы гражданского и жилищного законодательства, суд считает, что принятие решения об изменении договора управления в части установления иной стоимости услуг по техническому обслуживанию и содержанию имущества МКД на общем собрании собственников помещений дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании. Нормами жилищного и гражданского законодательства такой способ внесения изменений в договор управления не предусмотрен.

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования истцов о признании незаконными действия ответчика по отказу в применении установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме с * года по * года, размера платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД, и обязании применять установленный решением общего собрания размер платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере * рублей * копеек за кв. м общей площади жилого (нежилого помещения) собственника начиная с * года до принятия собственниками в установленном законом иного решения о цене данной услуги.

На внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проведенном в заочной форме в период с * г. по * года, принято решение об избрании председателем совета многоквартирного дома ФИО7 и установлении платы за работу председателя в размере 1 рубль за 1 кв.м помещения собственника.

В силу частей 6-8 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно частям 1, 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из показаний свидетеля * следует, что он был избран председателем совета многоквартирного дома * года. * года он обратился в управляющую компанию с заявлением приостановить начисление ему платы за работу председателя совета дома до * года по семейным обстоятельствам. С * года он вновь приступил к своим обязанностям председателя. На общем собрании собственников помещении МКД, проведенном в заочной форме, не ставился вопрос о прекращении его полномочий, поэтому он продолжает выполнять работу председателя совета дома.

Из анализа представленных доказательств следует, что * не выполнял обязанности председателя совета МКД в период с * года по * года. В связи с этим, в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома включен вопрос об избрании председателя совета дома. Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в заочной форме с * года по * года следует, что решение об избрании председателем совета дома ФИО7 принято большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании. Данное решение в установленном законом порядке не обжаловано и является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома и управляющей компании в соответствии с договором управления.

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.15, 3.1.17 договора управления № * от * года Исполнитель обязан ежемесячно представлять на подпись председателю совета дома акты сдачи-приема фактически выполненных работ и услуг в натуральном и денежном выражениях. По письменному заявлению председателя совета дома представлять отчет о приходе, расходе и остатке денежных средств за любой квартал текущего года. Производить перерасчет платежей за отсутствие или неполное представление каких-либо услуг, предусмотренных настоящим договором, в течение одного месяца, следующего за отчетным, по письменному заявлению Заказчика или председателя совета дома в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Принимать письменные заявления от Заказчиков по вопросам ЖКХ в рамках настоящего договора с регистрацией их в книге учета Исполнителя с обязательным письменным ответом в течение установленного законом срока. Исполнитель по письменному заявлению заказчика или председателя совета дома может оказывать иные виды услуг, не входящие в перечень, предусмотренный настоящим договором, за дополнительную плату.

В силу пунктов 4.6.3, 4.6.4 договора управления председатель совета дома имеет право требовать от Исполнителя проведение перерасчета платежей за низкое качество, отсутствие или неполное представление каких-либо услуг, предусмотренных настоящим договором, в течение одного месяца, следующего за отчетным; требовать от исполнителя представление ежегодного отчета о выполнении своих обязательств по настоящему договору и расходовании денежных средств, причисленных собственниками.

Истцами заявлены требования о признании незаконными действия ответчика по отказу во взаимодействии с выбранным председателем совета дома ФИО7 и возложении на ответчика обязанности взаимодействовать с выбранным председателем совета дома.

В ходе рассмотрения дела судом было предложено истцам и их представителю уточнить свои требования в этой части, и указать какие именно действия совершил ответчик, свидетельствующие об отказе во взаимодействии с выбранным председателем совета МКД, а также указать какие обязанности по взаимодействию с председателем совета дома необходимо возложить на ответчика.

Заявление об уточнении исковых требований от истцов не поступило.

Суд считает, что заявленные требования в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку истцами выбран неправильный способ защиты своих прав. Права председателя совета дома и обязанности управляющей компании по отношению к председателю изложены в договоре управления. Договором не предусмотрена такая обязанность управляющей компании как взаимодействовать с председателем совета МКД, такая обязанность не предусмотрена и Жилищным кодексом РФ.

Требования об устранении препятствий в осуществлении прав председателя совета многоквартирного дома и возложении на ответчика обязанности по выполнению обязательств, предусмотренных договором управления, не заявлялись.

Требования истцов о признании незаконными действий ответчика по отказу в оплате работы председателя совета дома ФИО7 и возложении на ответчика обязанности причислять ФИО7 денежные средства за оплату её работы, поступившие от собственников многоквартирного дома, начиная с * года, удовлетворению не подлежат, так как заявлены в интересах иного лица при отсутствие специальных полномочий. Отказ ответчика производить оплату работы председателя совета дома ФИО7 не нарушает права истцов. ФИО7 вправе самостоятельно обратиться в суд с указанными требованиями.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушение ответчиком прав истов, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил: отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Вектор».

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.А. Курцева