Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № 10382 земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов (Ц-2, зона обслуживания и деловой активности местного значения), площадью 23225кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <...> заключенного между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 19 июня 2019 года.

В обоснование иска указано, что между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 19 июня 2019 года заключен договор аренды указанного земельного участка, однако ответчиком земельный участок используется в непредназначенных целях, на земельном участке находятся бой бетонных конструкций, сгруженных навалами в кучи, строительный мусор, складированные кучи с древесно-кустарниковыми ветками, строительство и какая-либо деятельность не ведется, кроме того, обязательства по оплате аренды земельного участка ФИО1 надлежащим образом не исполняются. В адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора.

Представитель истца администрации г.Магнитогорска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимал.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ФИО1 в настоящее время задолженность по договору аренды погашена в полном объеме, ему предоставлена отсрочка исполнения решения суда о возложении обязанности об освобождении земельного участка от бетонных конструкций, строительного мусора, складированных куч с древесно-кустарниковыми ветками сроком до 31 мая 2021 года

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Подпункт 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 июня 2019 года между администрацией г.Магнитогорска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов (Ц-2, зона обслуживания и деловой активности местного значения), площадью 23225кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <...>. Участок, занимаемый объектом незавершенного строительства с разрешенным использованием: для строительства салона по продаже автомобилей с сервисной станцией предпродажной подготовки и мотеля, строительство должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительной документацией, выданным разрешением на строительство, с учетом требований свода правил, санитарными нормами и правилами, техническими регламентами, предъявляемым к конкретному виду объекта. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного разрешения арендодателя (п. 1.2 договора аренды).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается по 22 июня 2022 года.

Согласно п. 3.4.2, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.8 арендатор обязан использовать предоставленный ему участок исключительно в целях, указанных в п. 1.2 договора, в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего договора; в срок до 22 июня 2022 года с момента предоставления участка использовать его для целей строительства; своевременно и полностью вносить арендную плату; соблюдать при использовании участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, градостроительных регламентов, градостроительного плана земельного участка, градостроительной документацией, выданным разрешением на строительство, с учетом требований свода правил, санитарными нормами и правилами, техническими регламентами, предъявляемым к конкретному виду объекта.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

30 июля 2019 года администрацией г.Магнитогорска в адрес ФИО1 направлена претензия о нарушении условий договора аренды от 19 июня 2019 года, поскольку в ходе обследования земельного участка установлено, что на территории земельного участка находятся бой бетонных конструкций, сгруженных навалами в кучи (20 куч), строительный мусор, древесно-кустарниковые ветки, строительство на земельном участке не ведется.

23 января 2020 года администрацией г.Магнитогорска ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 31 297,15 руб., пени 20 641,23 руб.

14 апреля 2020 года истцом ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора № 10382 от 19 июня 2019 года аренды земельного участка.

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 11 декабря 2019 года, вступившим в законную силу 14 января 2021 года, на ФИО1 возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> от остатков разбитых бетонных конструкций, строительного мусора, складированных куч с древесно-кустарниковыми ветками. С ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.

Определением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 03 марта 2021 года ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 11 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок от бетонных конструкций, строительного мусора, складированных куч с древесно-кустарниковыми ветками, сроком до 31 мая 2021 года.

Из акта сверки по договору № 10382 от 19 июня 2019 года, заключенному между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 по состоянию на 01 марта 2021 года имеется задолженность по арендной плате 93 295,63 руб., неустойке 213 205,15 руб.

В период рассмотрения дела ФИО4 представлены квитанции от 04 марта 2020 года об оплате по договору аренды на суммы 47 000 руб. и 46 295,63 руб.

Учитывая нецелевое использование земельного участка ответчиком, неоднократное нарушение ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей, длительный срок просрочки их уплаты, погашение сумм задолженности только в судебном порядке, суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком условий договора аренды договора являются существенными.

Более того, в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, в то время как по настоящему спору иск о расторжении договора аренды предъявлен до погашения задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от 19 июня 2019 года № 10382 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <...> между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 19 июня 2019 года.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды № земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов (Ц-2, зона обслуживания и деловой активности местного значения), площадью 23225кв.м, с кадастровым номером № № находящегося по адресу: <...> заключенный между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 19 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2021 года.