Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПГСК «Бриг» к Таранову Игорю Валерьевичу о понуждении прекратить осуществление предпринимательской деятельности по разборке автотранспортных средств, взыскании ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПГСК «Бриг» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что Таранов И.В. является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «БРИГ» с 07.05.2011 года за Ответчиком зарегистрированы следующие гаражи: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Специалистами Комитета муниципального контроля Администрации Городского округа «Город Калининград» в период с 12.11.2019 по 19.11.2019, был проведен плановый осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> переданного в аренду ПГСК «Бриг». В ходе проведения осмотра было установлено, что Кооператив использует Земельный участок для ведения предпринимательской деятельности (для оказания услуг по разборке автотранспортных средств; аргонной сварке) в нарушение ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Комитетом предложено Кооперативу устранить допущенные нарушения в добровольном порядке путем приведения фактического использования Земельного участка в соответствие с его видом разрешенного использования и проинформировать об этом комитет в срок до 18.02.2020. Авторазборкой на территории гаражного общества занимается Таранов И.В. используя для этого свои гаражи. 12.01.2020 Кооператив обращался к Ответчику с предупреждением о прекращении ведения предпринимательской деятельности по разборке автомобилей на территории Кооператива и с информированием о доначислении двойной арендной платы за Земельный участок, Предупреждения были получены Ответчиком 25.11.2019 и 20.01.2020. Требования Кооператива были оставлены Ответчиком без внимания. Деятельность Ответчика привела к неблагоприятным последствиям для Кооператива (увеличению арендной платы за земельный участок) и может привести к более неблагоприятным последствиям (привлечение Кооператива к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ; досрочное расторжение договора аренды земельного участка в соответствии с п. 6.1.1. Договора аренды земельного участка). Деятельность ответчика нарушает также права других членов кооператива (членские взносы других членов Кооператива используются на оплату двойной арендной платы в связи нецелевым использованием земельного участка и нарушением договора аренды земельного участка). Ответчик добровольно вступил в члены Кооператива, тем самым принял на себя обязательства по соблюдению Устава Кооператива, государственных, технических, санитарных норм, правил содержания и использования гаражей. Осуществление предпринимательской деятельности на территории Кооператива противоречит целям деятельности Кооператива. Просит обязать Таранова И.В. прекратить осуществление предпринимательской деятельности по разборке автотранспортных средств на территории ПГСК «Бриг», взыскать с Таранова И.В. в пользу ПГСК "БРИГ" с учетом уточнения исковых требований сумму ущерба по оплате арендной плата в двойном размере за период 2019 по 3 квартал 2021 года в размере 146795,61 руб., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца председатель ПГСК «БРИГ» Мирошниченко А.В. исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований, указав, что Таранов И.В. на территории кооператива занимается предпринимательской деятельностью, осуществляя разборку автомобилей «БМВ», продавая запчасти от них и ремонтом автомобилей, в принадлежащих ему гаражах, захламляя территорию кооператива. После проведенной проверки и установления сотрудниками администрации осуществления на территории гаражного общества предпринимательской деятельности, неоднократно в адрес Таранова И.В. направлялись уведомления с требованием прекратить заниматься предпринимательской деятельностью, поскольку в связи с нецелевым использованием земельного участка администрация подняла в два раза арендную плату, которую вынуждены платить члены общества. Однако Таранов И.В. не реагирует, продолжая осуществлять разборку автомобилей. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ПГСК «Бриг» по доверенности Попова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указав, что осуществление предпринимательской деятельности в кооперативе Тарановым И.В. подтверждается представленными доказательствами, журналами учета въезда автомобилей на территорию ПГСК «БРИГ», скриншотами объявлений из сети Интернет, указывающими на то, что на территории ПГСК «Бриг» действует авторазборка «БМВ», по адресу нахождения ПГСК «БРИГ» до февраля 2020 года было зарегистрировано ООО «БМВ Плюс», где Таранов И.В. является учредителем и генеральным директором. В настоящее время юридический адрес ООО «БМВ плюс» изменен на место регистрации ответчика. Администрацией ГО «Город Калининград» проводилась проверка использования земельного участка предоставленного ПГСК «БРИГ» в аренду под гаражи в ПГСК «Бриг» в результате которой выявлено нарушение использования земельного участка, а именно осуществление предпринимательской деятельности на предоставленном земельном участке с иным видом разрешенного использования, в связи с чем арендная плата за земельный участок увеличена, что приносит убытки кооперативу. О том, что Тарановым И.В. осуществляется предпринимательская деятельность по разборке автомобилей, продаже б/у запчастей, осуществление ремонта автомобилей подтверждается фотографиями, заявлениями Таранова И.В. в ПГСК «БРИГ», фактической оплатой некоторых гаражей по двойной ставке. Просит исковые требования удовлетворить.

Таранов И.В. в судебное заседание не явился уведомленный надлежащим образом.

Представитель Таранова И.В. по доверенности Матюхин Г.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривая членство Таранова И.В. в ПГСК «БРИГ» наличие во владении нескольких гаражей в данном кооперативе, отрицал осуществление им предпринимательской деятельности на территории ПГСК «БРИГ», указав, что допустимых доказательств свидетельствующих об этом не представлено. Более того указал, что заключением администрации не подтверждается осуществление Тарановым И.В. предпринимательской деятельности на территории гаражного общества, информационная вывеска по разборке автомобилей, как следует из заключения, находится на гараже 272, который доверителю не принадлежит, кроме того на территории гаражного общества предпринимательской деятельностью занимаются многие владельцы гаражей, о чем он сам непосредственно убедился, однако председатель ПГСК «Бриг» испытывая неприязненные отношения к Таранову И.В. обратился в суд именно к Таранову И.В. Просит в иске отказать.

Представители 3-их лиц Комитета муниципального контроля администрации ГО «Город Калининград», Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы данного дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 123.1 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в такой организационно-правовой форме, как потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе гаражные кооперативы.

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из п. 2 ст. 123.2 ГК РФ, устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПГСК «БРИГ» является действующим юридическим лицом.

Положениями редакций Устава ПГСК «БРИГ» от 2016 и 2019 годов, установлено, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных средств. Имущество кооператива формируется в том числе за счет вступительных, членских, целевых, дополнительных, паевых и иных взносов (п. 3.2 Устава). Членские взносы оплачиваются ежеквартально. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до 15 числа месяца следующего за кварталом (п. 3.6). Члены кооператива, осуществляющие предпринимательскую деятельность на территории кооператива, обязаны уплачивать установленные членские взносы в двойном размере, одна часть которых идет на расходы по текущей деятельности, а другая идет на содержание и ремонт дорог (п.5.9.) Члены кооператива осуществляющие предпринимательскую деятельность приносящую материальный ущерб кооперативу обязаны компенсировать такой ущерб решением правления в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таранов И.В. владеет гаражными боксами №, что подтверждается членскими книжками, оформленными на имя Таранова И.В. и им не оспаривается. Кроме того, Таранов И.В. владеет гаражным боксом № что также им не оспаривается.

На основании договора аренды земельного участка от 21.09.2018 года ПГСК «Бриг» Администрацией городского округа «Город Калининград», предоставлен в аренды на срок до 07.04.2067 года земельный участок № по <адрес> площадью 23064 кв.м., на котором расположено ПГСК «Бриг» с видом разрешенного использования «под существующие гаражи».

Как следует из заключения № УК-251/зз от 10.11.2019 года отдела земельного контроля Управления контроля в сфере использования земель объект осмотра земельный участок с КН №. В ходе осмотра установлено: на гараже 264 размещена информационная вывеска «Аргонная сварка алюминия, нержавейки». На гараже № размещены информационные вывески «<данные изъяты>»

Как следует из выводов проверки, земельный участок с КН № площадью 23064 кв.м. используется ПГКС «Бриг» в границах его предоставления. В действиях ПГСК «Бриг» усматриваются нарушения ст. 42 ЗК РФ в связи с использованием земельного участка с видом разрешенного использования «под существующие гаражи» для ведения предпринимательской деятельности.

По результатам контрольного мероприятия Комитетом муниципального контроля Администрации ГО «Город Калининград» в адрес ПГСК «Бриг» направлено предложение от 28.11.2019 года устранить нарушения нецелевого использования земельного участка добровольно и проинформировать об этом комитет в срок до 18.02.2020 года.

ПГСК «Бриг» 15.11.2019 года, 12.01.2020 года, полученные Тарановым лично 25.11.2019 года и 12.01.2020 года соответственно направляла Таранову И.В. и Леньшину В.В. предупреждения, как владельцев БМВ разборки о нарушении устава и незаконном расположении авторазборки на территории ПГСК «Бриг» и не выполнение требований о прекращении осуществления предпринимательской деятельности на территории гаражного общества, уведомляли о получении предупреждения об использовании земельного участка не по целевому назначению и увеличении арендной платы за землю в два раза.

24.12.2019 года Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов проинформировал ПГСК «БРИГ» о выявленных в ходе контрольного осмотра нарушениях земельного законодательства и нецелевого использования земельного участка № и доначислении платы аренды за 2019 года в размере <данные изъяты>

Из представленных ПГСК «БРИГ» детализаций расчетов по арендной плате усматривается, что с 19.11.2019 года арендная плата за земельный участок исчисляемая из кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков г. Калининграда, выставляется в двойном размере.

Как следует из платежных поручений ПГСК «Бриг» оплатило доначисление платы в 4 квартале 2019 года с 19.11.2019 года по 31.12.2019 года в размере <данные изъяты>, оплатило арендную плату за 2020 год в общем размере <данные изъяты>, оплатило за 1-3 квартал 2021 года <данные изъяты> исходя из начисления платы в 2020 и 2021 году в двойном размере. Таким образом, переплата арендной платы в связи с начислением платы в двойном размере с 19.11.2019 года по 3 квартал 2021 года включительно за нецелевое использование земельного участка составила <данные изъяты>

В обоснование своих доводов, о том, что Таранов И.В. занимается предпринимательской деятельностью на территории ПГСК «Бриг», представлены журналы учета въезда/выезда автотранспортных средств на территорию ПГСК «Бриг», согласно которым на территорию ПГСК «Бриг» въезжают автомобили с целью посещения авторазборки БМВ. Кроме того, представлены скриншоты из сети интернет с объявлениями, указывающим на наличие БМВ авторазборки, автосервиса на территории ПГСК «Бриг» по адресу: <адрес>. Акт осмотра территории земельного участка прилегающей к гаражам, подписанный членами общества, членами правления, председателем ПГС «Бриг» из которого следует, что в ходе осмотра установлена деятельность Таранова И.В. в форме разборки автомобилей и продажи запасных частей от автомобилей БМВ, ремонту автомобилей. Таранов И.В. является единственным учредителем и генеральным директором ООО «БМВ плюс», местом регистрации указанного юридического лица до февраля 2020 года являлся адрес ПГСК «Бриг» (<адрес>), что представителем Таранова И.В. в судебном заседании не оспаривалось. Более того, представлены фотографии из которых явно видно осуществление деятельности по авторазборке автомобилей, об этом свидетельствует складирование автозапчастей, узлов и агрегатов автомобилей возле гаражных боксов принадлежащих Таранову И.В., ранее на гараже 271 располагалось объявление «Разборка БМВ», кроме того на кровле указанного гаражного бокса расположены ранее и в настоящее время кузова автомобилей. Наличие указанного объявления, выявленного в ходе проведения осмотра сотрудниками Администрации ГО «Город Калининград» в лице своих органов, послужило основанием начисление арендной платы за аренду земельного участка на котором располагается ПГСК «Бриг» с применением повышенного коэффициента в связи с нецелевым использованием земельного участка.

При этом доводы представителя Таранова И.В. о том, что в заключении местом расположения объявления является гараж 272 к которому Таранов И.В. отношения не имеет, владельцем гаража 272 указан Леньшин В.В. суд находит не состоятельными, поскольку из представленных фотографий ПГС «Бриг» и находящихся в заключении № УК-251/зз от 10.11.2019 года (т. 1 л.д. 232) и сопоставления их установлено, что объявление находилось на гараже 271 (т.1 л.д. 203).

Кроме того, как следует из пояснений представителей ПГСК «Бриг» Леньшин В.В. членом кооператива не является, гаражами на его территории не владеет, является компаньоном Таранова И.В.

Кроме того, факт осуществления предпринимательской деятельности не оспаривался Тарановым И.В. в заявлении на имя ПГСК «Бриг» от 08.09.2019 года (т. 1 л.д. 19) в котором указывал, что по коммерции оплата будет произведена за гараж 304 и еще один.

Доводы представителя Таранова И.В. о том, что в гаражном обществе предпринимательской деятельностью различного рода занимаются иные члены кооператива, объективно ничем не подтверждаются, не представлено, в обоснование своей позиции, объективных доказательств, свидетельствующих о том, что Таранов И.В. не осуществляет на территории ПГСК «Бриг» предпринимательскую деятельность по разборке автомобилей и реализации автозапчастей б/у, при этом представление в налоговые органы деклараций с отсутствием доходов по ООО «БМВ плюс» не является безусловным доказательством не ведения предпринимательской деятельности.

Информационная вывеска о предоставлении услуг аргонной сварки, размещение которой на гараже № 264 установлено в ходе осмотра сотрудниками отдела муниципального контроля в ноябре 2019 года, демонтирована владельцем гаража с указанием на то, что вывеска установлена предыдущим владельцем, по распоряжению проверяющих удалена в тот же день, гараж используется для хранения автомобиля (т.1 л.д. 47).

На основании изложенного судом установлено, что Таранов И.В. на территории ПГСК «Бриг» осуществляет предпринимательскую деятельность по разборке автомобилей, реализации б/у запчастей от разобранных автомобилей.

Указанная деятельность приносит ущерб ПГСК «Бриг», что выражается в начислении двойной платы аренды земельного участка, выделенного по индивидуальные гаражи и не предусматривающего использования земельного участка в предпринимательских целях, за нецелевое использование земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ПГСК «Бриг».

Кроме того в порядке ст. 98 ГПК РФ с Таранова И.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, уточнений к иску.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПГСК «Бриг» удовлетворить.

Обязать Таранова Игоря Валерьевича прекратить осуществление предпринимательской деятельности по разборке автотранспортных средств в гаражах на территории ПГСК «Бриг» по адресу: <адрес>.

Взыскать с Таранова Игоря Валерьевича в пользу ПГСК «Бриг» в счет возмещения ущерба 146795,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10136 руб., а всего взыскать 156931,61 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2022 года.

Судья: В.А. Семенихин