Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восход Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о выборе способа управления МКД в виде управления управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Восход Сити». Переход МКД в управление ООО «Восход Сити» был осуществлен с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. 19.01.2021г. мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики ФИО3 вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 02.02.2021г. мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики ФИО3 вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа. Истец просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности за период с 25.02.2020г. по 25.10.2020г. в размере 85 119,32 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 801 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит взыскать с ответчика сумму основной задолженности за период с 01.02.2020г. по 26.07.2021г. в размере 176 596,64 руб., пеню за период с 01.02.2020г. по 15.07.2021г. в размере 7 930,40 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 801 руб. Также истец просит взыскать с ответчика в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, пеню начисляемую на основной долг, взысканный в размере 176 596,64 руб., по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, с момента принятия судебного акта по настоящему делу и до его фактического исполнения.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились. Истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Восход Сити», заявленные уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из материалов дела, судом установлено, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, ООО «Восход Сити» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Восход Сити» обязалась за плату предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещение многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ между собственниками и управляющей компанией заключаются договоры управления многоквартирным домом, при этом, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из совокупности представленных в материалах дела доказательств ответчик действительно пользуются данным имуществом, а именно: квартирой в многоквартирном доме, расположенной по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и адресной справкой.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Часть 1 ст.153 Жилищного кодекса РФ подп.3, п.52 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № от 23.05.2006г., также устанавливают обязанность граждан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ.

Истец указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 176 596,64 руб., а также, пени за период с 01.02.2020г. по 15.07.2021г. составила 7 930,40 руб., что подтверждается представленными копией финансово-лицевого счета № за период с 01.02.2020г. по 26.07.2021г. и расчетом пени по лицевому счету ПР447-036 за период с 01.02.2020г. по 15.07.2021г.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.п. 1,5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик, каких-либо доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований не предоставили, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение, его содержание, ремонт, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого фонда за период с 01.02.2020г. по 15.07.2021г. в размере 176596,64 руб., пени за период с 01.02.2020г. по 26.07.2021г. в размере 7 930,40 руб.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в порядке ст.159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), начисляемую на основной долг, взысканный в размере 176 596,64 руб. по ключевой ставке ЦБ РФ с момента принятия судебного акта и до его фактического исполнения суд отмечает следующее.

Как следует из положений статьи 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисляемую на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве)

В данном случае основным обязательством является уплата суммы основного долга, а не уплата взысканной неустойки.

Взыскание неустойки в судебном порядке до фактического исполнения судебного акта (решения по настоящему делу), как просит истец, не может быть произведено, так как в этом случае при обстоятельствах уплаты должником суммы основного долга и неуплаты пени, произойдет начисление неустойки на взысканную неустойку, что не соответствует закону.

Таким образом, расчет суммы неустойки следует производить по дату фактического исполнения обязательства, который, в свою очередь, должен производиться от суммы основного долга до момента ее уплаты, то есть до исполнения основного обязательства.

Следовательно, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), начисляемой на основной долг, взысканный в размере 176 596,64руб. по ключевой ставке ЦБ РФ с момента вынесения судебного акта и до фактического исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 801 руб., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Восход Сити» к ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Восход Сити» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2020г. по 15.07.2021г. в размере 176 596,64 руб., пеню за период с 01.02.2020г. по 26.07.2021г. в размере 7 930,40 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размер 2 801 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Восход Сити» неустойку в порядке ст. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), начисляемую на основной долг, взысканный в размере 176 596,64 руб. по ключевой ставке ЦБ РФ с момента вынесения судебного акта и до фактического исполнения основного обязательства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО3 через ФИО2 городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-63

Подлинник решения находится в материалах дела №

в ФИО2 городском суде Республики ФИО3.