Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, с привлечением в качестве третьего лица Управление федеральной миграционной службы РСО-Алания..

В обоснование иска указано, что истец является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания ... на основании договора дарения от ....

В соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на долю в указанном домовладении зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

Ответчица ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, совместное хозяйство с ней не ведет, не вселялась в домовладение в качестве члена ее семьи, на иждивении у нее не находится.

Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ФИО3 истец не заключала, самостоятельного права пользования квартирой ответчица не имеет, добровольно выселиться из указанного жилого помещения отказывается, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

В сложившейся ситуации, ФИО2 обратилась в ОУФМС России с заявлением о снятии ответчицы с регистрационного учета в ее домовладении, в чем ей было отказано, что подтверждается письмом ..., от ... ОУФМС РФ по РСО - Алания в Промышленном МО г. Владикавказа.

Таким образом, ответчица без каких-либо законных оснований занимает принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение. Регистрация и проживание ответчицы в принадлежащем истцу доме нарушают его права собственника.

В ходе судбеного разбирательства ФИО3 обратилась к ФИО2 с встречным иском, в котором указала, что с ... года она проживала с отцом ФИО2 - ФИО4 в гражданском браке. С февраля ... года до января ... года она состояла с ним в зарегистрированном браке. В спорное домовладение она была вселена в качестве члена семьи собственника, и зарегистрирована по месту жительства с согласия ФИО4, которому на тот момент на праве собственности принадлежало ... долей домовладения, расположенного по адресу: ....

В течение брака за счет общих средств были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость спорного дома. В ... года ответчица продала свою четырехкомнатную квартиру, и за счёт вырученных от продажи средств был произведен капитальный ремонт и реконструкция дома в котором они жили с ФИО4 В частности, они поменяли крышу в доме, окна и дверь заменили на пластиковые, заменили котел, батареи и трубы и установили плитку в ванной комнате, приобрели и установили пластиковые панели, заменили обои и в одной комнате установили подвесной потолок. Кроме того, были пристроены подсобные помещения: навес и сарай.

Брак с ФИО4 распался по его вине, он добровольно уехал из дому, забрав все свои вещи. После выезда ФИО4 из спорного дома, она также в течение шести лет производила в доме ремонт, продолжала оплачивать все коммунальные услуги. О том, что он подарил своей дочери жилое помещение, в котором они прожили девятнадцать лет, ей стало известно в ходе рассмотрения дела о расторжении брака в ... году. По мнению истца, ФИО4 не имел права отчуждать квартиру без ее ведома. Поскольку иного жилья ФИО3 не имеет, полагает, что приобрела право пользования спорным жилым помещением и оснований для признания утратившей право пользования жилым помещением не имеется. В спорном жилом помещении она зарегистрирована с ... года в качестве супруги собственника.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ просит сохранить за ней право пользования жилым помещением сроком на пять лет, поскольку проживает по месту регистрации, несет бремя содержания спорного жилого помещения, ей 68 лет и она не имеет другого жилья. ФИО2 в спорном жилом помещении не нуждается, проживает в другом месте, договор между дочерью и отцом заключен для того, чтобы поставить вопрос о ее выселении. Проживание и регистрация по месту жительства ответчицы в спорном жилом помещении, не ведет к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представительство своих интересов доверила ФИО5 и в соответствии с положениями ст. ст. 48, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании ФИО5, представляющая интересы истца на основании доверенности № ... удостоверенной нотариусом Владикавказского НО ФИО6 ... года, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, встречные иск не признала и пояснила, что ФИО3 членом семьи собственника ФИО2 никогда не являлась. Договорных или иных отношений, порождающих для ответчика право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, не имеется. ФИО3 имеет троих обеспеченных жильем совершеннолетних детей, на которых законом возложена обязанность содержать нетрудоспособную мать. Свою квартиру в ... году ответчица продала для того, чтобы помочь с жильем своим детям. Один из ее сыновей на праве собственности имеет жилой дом, поэтому ссылка на то, что ответчице негде проживать и зарегистрироваться, не соответствует действительности. То обстоятельство, что ФИО3 произведены расходы, повлекшие существенное увеличение стоимости спорного дома, сторона истца не признала. ФИО5 пояснила, что если ответчица полагает, что существенно увеличила стоимость жилого помещения, то следует избрать другой способ защиты своего права. Более того, ФИО3 ранее подавала иск о признании за ней права собственности на часть жилого дома в связи с существенным увеличением его стоимости за счет вложений собственных средств, который из-за ее неявок в судебное заседание был оставлен без рассмотрения.

Отец истца - ФИО4, не живет вместе с ФИО3 в спорном доме с ... года. Свою часть дома он подарил истицу в ... году, поэтому необоснованна ссылка ответчика на то, что договор дарения носит формальный характер и совершен с целью выселения ФИО3

По делам о выселении досудебный порядок не предусмотрен ни федеральным законом, ни договором, достаточно устного обращения. После расторжения брака с отцом в ... году истица предложила ответчице добровольно выселиться, но безрезультатно. ФИО3 добровольно отказывается выселяться. ФИО2 остро нуждается в использовании спорного дома для своего проживания, поскольку она живет в двух комнатах в общем дворе, вместе с отцом ФИО4, со своим сыном и его невестой, тогда как ФИО3 проживает в ее доме одна. ФИО4, будучи инвалидом ... группы не имеет другого жилья, поэтому вынужден проживать вместе с дочерью. ФИО3 не является членом семьи ФИО2 и правовых оснований для того, чтобы сохранить за ней право проживания в доме истца в течение пяти лет или другого длительного времени, не имеется. Вместе с тем ответчица согласна предоставить ей срок один месяц после вступления решения суда в законную силу.

ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности р. ..., удостоверенной нотариусом Владикавказского НО ФИО8 ..., в судебном заседании иск ФИО2 не признали, встречные исковые требования поддержали. ФИО3 пояснила, что она вложила средства от продажи своей квартиры в ... году в благоустройство дома, в котором они с мужем жили, поскольку вырученная сумма двести тысяч рублей была недостаточна для покупки жилья детям. Ответчица полагает, что она имеет право проживать в спорном жилом помещении, поскольку за девятнадцать лет вложила в него много труда и денежных средств. Кроме того, ее бывший муж ФИО4, когда уходил в ... году, обещал сохранить за ней право проживания в этом доме.

Ответчица так же указала, что ФИО2 проживает только с сыном и не нуждается в жилье. ФИО4 с дочерью не живет. С его слов ей известно, что он купил в Кисловодске земельный участок и там строится. Кроме того, ФИО3 пояснила, что выселиться ей истица не предлагала до настоящего судебного разбирательства, но добровольно выселяться она не желает, считает, что в этом случае сначала ей должны возвратить вложенные в ремонт дома денежные средства.

ФИО7 указала, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, поскольку она не предлагала ФИО3 добровольно выселиться из спорного жилого помещения с предоставлением разумного срока для выселения. В этой связи иск о выселении подлежит оставлению без рассмотрения. Право пользования жилым помещением ФИО3 не утратила, в связи с тем, что благоустроила спорное жилое помещение за счет собственных средств, значительно увеличив его стоимость.

Представитель третьего лица -Управление федеральной миграционной службы РСО-Алания ФИО9, действующая на основании доверенности ... от ..., извещённая о месте и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, но обратилась в суд с письменным отзывом, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Нарушение прав и законных интересов других лиц, согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ является основанием для ограничения законом прав и свобод граждан.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии с и. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: РСО-Алания ..., на основании договора дарения от ..., заключенного между ней и ее отцом ФИО4, в собственность истца перешли ... доли жилого дома по указанному адресу, состоящего в целом из основного жилого строения, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №... на основании указанного договора дарения за ФИО2 ... зарегистрировано право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно свидетельству о заключении брака серия ...... ФИО4 и ФИО3, заключили брак ..., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за ....

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от ... брак, зарегистрированный между ФИО4 и ФИО3 ... отделом записи актов гражданского состояния г.Владикавказ Управления записи актов гражданского состояния РСО-Алания, актовая запись ... - расторгнут.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... и адресной справки от ..., усматривается, что ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ....

Длительность проживания ФИО3 на спорной жилой площади, а также ее доводы о произведенных в доме ремонтных и строительных работах за свой счет, подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 Указанные свидетели так же подтвердили, что членом семьи ФИО2 ответчица ФИО3 не является и ранее не являлась.

Таким образом, судом установлено, что в связи с вступлением в зарегистрированный брак с ФИО4, в ... году ответчица ФИО3 была вселена в качестве члена семьи в принадлежащую мужу ... доли домовладения ..., расположенного по .... Фактические брачные отношения и совместное проживание в спорном доме между супругами прекращены в ... году.

В том же ... году, новым собственником указанной жилой площади стала на основании договора дарения истец ФИО2 Доводы ответчика ФИО3 о том, что она была вселена в качестве члена семьи, о произведенных за свой счет строительных и ремонтных работах, длительности проживания в спорном доме и пожилом возрасте, не могут являться основанием для сохранения права пользования жилым помещением за членом семьи бывшего собственника. В связи с отчуждением дома на основании статьи 292 ГК РФ право пользования доли домовладения ... по ... сохранению за ФИО3 не подлежит.

Поскольку у ФИО3 отсутствует право пользования спорным жилым помещением с ... года, учитывая, что от добровольного выселения она отказывается, суд полагает, что в данном случае ответчица подлежит выселению без предоставления срока для добровольного выселения, предусмотренного ст. 35 ЖК РФ.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает однозначно установленным, что членом семьи нового собственника ФИО2 - ответчица ФИО3 не являлась и не является, договорных отношений или алиментных обязанностей между сторонами не имеется, следовательно, встречные исковые требования о сохранении за ФИО3 права пользования ... долями домовладения ... по ... в течение пяти лет, удовлетворению не подлежат

Согласно под «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) " снятие с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 О признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования о предоставлении пятилетнего срока пользования жилым помещением - отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившей право пользования ... долями жилого домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ....

Выселить ФИО3 гражданку РФ, ... года рождения, уроженку ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Настоящее решения является для Отдела УФМС России по Промышленному МО гор. Владикавказа основанием для снятия ФИО3 гражданки РФ, ... года рождения, уроженки ..., с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, ..., ...).

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, по адресу: РСО-Алания, ..., пгт. Заводской, ... в течение пяти лет, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья ... Ф.Б. Моргоева

...