Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» к Мальцеву Юрию Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» (далее - ООО «Агрохозяйство Родина») обратилось в суд с иском к Мальцеву Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за пользование жилым домом в размере 41 109 рублей 20 копеек и судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины.

Свои требования мотивировали тем, что ответчик зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: <адрес>. «Агрохозяйство Родина» является правопреемником колхоза «Родина», дом принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик плату за жилье не вносит, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 109 рублей 20 копеек. В настоящее время ответчик в доме не проживает. Просят признать Мальцева Ю.А. утратившим право пользование жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика Мальцева Ю.А. задолженность по оплате за жилье и судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО «Агрохозяйство Родина» Аникиенко С. В. на исковых требованиях настоял, пояснил, у истца с ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения. Ответчик длительное время не производит арендную оплату, надлежащим образом не использует жилое помещение, что приводит к его ухудшению.

Ответчик Мальцев Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что в квартире не проживает, так как она требует капитального ремонта. Перестал производить оплату за жилье, после отказа ООО «Агрохозяйство «Родина» предоставить ему материалы для ремонта квартиры.

Свидетель Казанцев А.Г. в судебном заседании пояснил, что Мальцев Ю.А. проживает по адресу: <адрес>. Однако в данной квартире ответчик фактически не проживает, так как там жить нельзя, квартира требует ремонта, ответчик работает вахтами. Приезжает, проверяет квартиру. Ему, не известно производит ли ответчик оплату за жилое помещение.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, пришел к следующему убеждению.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу <адрес>, является колхоз «Родина», площадь квартиры 44,6 кв.метра (л.д. 31-35, 36-41).

Согласно Уставу, общество с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» создано в порядке преобразования производственного кооператива колхоз «Родина» и является его правопреемником (л. д. 11-29), из чего следует, что собственником спорного дома является ООО «Агрохозяйство Родина».

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно сведений Миграционного пункта ОП МО МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: с<адрес>, состоят на регистрационном учете: Мальцев Юрий Алексеевич (л.д. 56). Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена базовая ставка платы за найм, а также пользование жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ.: в многоквартирных домах (2-х и более) в размере 12 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади; в одноквартирных домах в размере 15 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади. Для нанимателей жилья, имеющих трудовые отношения с колхозом «Родина», пенсионеров колхоза плату за найм; а также пользование жилым помещением установить в размере 33.3 % от базовой ставки

Из представленных суду документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчику Мальцеву Ю.А. направлялись извещения об имеющейся у него задолженности по оплате за пользование жилым помещением, по адресу: <адрес>, с требованием погасить имеющуюся задолженность, указывалось, что в случае неуплаты, будут обращаться в суд о выселении Мальцева Ю.А. из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности (л. д. 49, 50, 51).

Задолженность Мальцева Ю.А. за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 109 рублей 20 копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 53-55).

Из расчета задолженности за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, видно, что ответчик периодически производил платежи в погашение задолженности.

Таким образом, судом установлено, что между Мальцевым Ю.А. и ООО «Агрохозяйство «Родина» являющимся собственником квартиры по адресу: <адрес> сложились отношения по договору найма жилого помещения.

При этом не соблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, в силу положений ст. 162 ГК РФ не влечет недействительность такого договора, поскольку характер возникших между сторонами правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Ответчик Мальцев Ю.А., несмотря на неоднократные официальные предупреждения, до настоящего времени не предпринял меры по погашению задолженности.

Каких-либо уважительных причин не внесения платы по договору найма, ответчиком суду не представлено и судом не установлено. Указание ответчика Мальцева Ю.А. о том, что он перестал вносить плату за пользование жилым помещением в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей истцом, как наймодателем спорного жилого помещения, поскольку в спорном доме отсутствовал капитальный ремонт, проживание в нем было затруднительно, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за пользование жилым помещением.

Кроме того, в обязанности ответчика Мальцева Ю.А. как нанимателя квартиры входило обеспечение сохранности жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Мальцевым Ю.А. более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно статье 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что Мальцев Ю.А., является нанимателем жилого помещения, соответственно уплаченная государственная пошлина, исходя из размера долга 41 109 рублей 20 копеек и заявленных требований неимущественного характера, подлежит взысканию с него в размере 7433 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» к Мальцеву Юрию Алексеевичу, удовлетворить.

Признать Мальцева Юрия Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» с Мальцева Юрия Алексеевича задолженность по оплате за жилье в размере 41 109,20 руб., в счет возмещения понесенных судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 7433 руб., всего взыскать 48 542,20 руб.

Копию решения суда направить в Миграционный пункт ОП МО МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) для снятия Мальцева Юрия Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.А. Веселкова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Копия верна.

Судья Ю.А.Веселкова