Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество –– Бригадный дом общей площадью 85,7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3011, нежилое здание склад общей площадью 1461,6 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3012, нежилое здание ЗТП общей площадью 16,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3013, нежилое здание мастерские общей площадью 552,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3014, нежилое здание основное строение площадью 1377,3 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3015, нежилое здание основное строение общей площадью 1897,3 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3016, нежилое здание основное строение общей площадью 679,9 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3017, нежилое здание склад общей площадью 3424,7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3025, нежилое здание основное строение общей площадью 103,9 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3034, расположенные по адресу: ......, район Курский, ...... (ориентир ......), возникшее на основании сделки об отступном.

В обоснование иска ФИО2 указал, что ......... между им и ФИО5 заключен договор займа, по условиям которого он предоставил займ ФИО5 в размере 8 000 000 рублей сроком на 10 лет. ......... они заключили соглашение об отступном, согласно которому они пришли к соглашению о прекращении обязательств по вышеуказанному договору займа, в качестве отступного ФИО5 передала истцу в собственность нежилые здания, а именно: Бригадный дом общей площадью 85,7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3011, нежилое здание склад общей площадью 1461,6 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3012, нежилое здание ЗТП общей площадью 16,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3013, нежилое здание мастерские общей площадью 552,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3014, нежилое здание основное строение площадью 1377,3 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3015, нежилое здание основное строение общей площадью 1897,3 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3016, нежилое здание основное строение общей площадью 679,9 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3017, нежилое здание склад общей площадью 3424,7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3025, нежилое здание основное строение общей площадью 103,9 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3034, расположенные по адресу: ......, район Курский, ...... (ориентир ......). Однако, истцу не удалось зарегистрировать переход права собственности в отношении указанных объектов, поскольку ФИО5 умерла. Истец также указал, что передача ему спорного недвижимого имущества состоялась давно, и он является его законным владельцем, а в связи с тем, что ФИО5 умерла, он не может зарегистрировать переход права собственности, а также реализовывать правомочия собственника недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ, поэтому обращается в суд за защитой своего права.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики – ФИО3, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленных суду заявлениях указали, что иск ФИО2 признают в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

......... между ФИО2 и ФИО5 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 предоставил ФИО5 займ в размере 8 000 000 рублей сроком на 10 лет.

......... между ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому они пришли к соглашению о прекращении обязательств по вышеуказанному договору займа, а в качестве отступного ФИО5 передала ФИО2 в собственность нежилые здания, а именно: Бригадный дом общей площадью 85, 7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3011, нежилое здание склад общей площадью 1461,6 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3012, нежилое здание ЗТП общей площадью 16,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3013, нежилое здание мастерские общей площадью 552,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3014, нежилое здание основное строение площадью 1377,3 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3015, нежилое здание основное строение общей площадью 1897,3 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3016, нежилое здание основное строение общей площадью 679,9 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3017, нежилое здание склад общей площадью 3424,7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3025, нежилое здание основное строение общей площадью 103,9 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3034, расположенные по адресу: ......, район Курский, ...... (ориентир ......), которые находятся в фактическом владении и пользовании ФИО2 более 10 лет.

.........ФИО5 умерла, в связи с чем, ФИО2 не удалось зарегистрировать переход права собственности в отношении указанных объектов, что не оспаривается сторонами. В силу п. 8 ч. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

То есть в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу гл. 26 ГК РФ отступное является одним из способов прекращения обязательств.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (например, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из этой правовой нормы следует, что для прекращения обязательства по этому основанию необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Судом установлен факт того, что передача ФИО2 спорного недвижимого имущества состоялась, указанные объекты недвижимости находятся в его фактическом владении и пользовании более 10 лет, о чем указано в тексте соглашения об отступном, при этом также не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за право собственности на недвижимое имущество –– Бригадный дом общей площадью 85, 7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3011, нежилое здание склад общей площадью 1461,6 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3012, нежилое здание ЗТП общей площадью 16,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3013, нежилое здание мастерские общей площадью 552,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3014, нежилое здание основное строение площадью 1377,3 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3015, нежилое здание основное строение общей площадью 1897,3 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3016, нежилое здание основное строение общей площадью 679,9 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3017, нежилое здание склад общей площадью 3424,7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3025, нежилое здание основное строение общей площадью 103, 9 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3034, расположенные по адресу: ......, район Курский, ...... (ориентир ......), возникшее на основании сделки об отступном.

Прекратить записи о государственной регистрации права ФИО5 на недвижимое имущество –– Бригадный дом общей площадью 85, 7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3011, нежилое здание склад общей площадью 1461,6 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3012, нежилое здание ЗТП общей площадью 16,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3013, нежилое здание мастерские общей площадью 552,5 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3014, нежилое здание основное строение площадью 1377,3 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3015, нежилое здание основное строение общей площадью 1897,3 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3016, нежилое здание основное строение общей площадью 679,9 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3017, нежилое здание склад общей площадью 3424,7 кв.м кадастровым номером 26:36:000000:3025, нежилое здание основное строение общей площадью 103, 9 кв.м с кадастровым номером 26:36:000000:3034, расположенные по адресу: ......, район Курский, ...... (ориентир ......).

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий