Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи дома заключенным и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли продажи дома заключенным и признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчица заключили предварительный договор купли-продажи дома по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района. По данному договору ФИО2 имела намерение продать, а ФИО1 (ФИО5) купить в собственность дом, находящийся по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 183,7 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью. 1500 кв.м., предоставленном ФИО2 (Погорельской) Т.В. распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Безруковского сельсовета Новокузнецкого района в постоянное пользование под строительство жилого дома. Указанный дом был построен ФИО2 на основании строительного паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного инспекцией государственного архитектурного надзора Новокузнецкого района. Продавец брал обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный дом и заключить основной договор купли продажи дома. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого дома, которая составляла 1000000 руб., из которых в качестве аванса истица передала ФИО2 700000 руб. После подписания договора истица переехала в этот дом, вступила во владение и управление им, принимает меры по его сохранению, несет бремя расходов по его содержанию, возделывает огород. ФИО2 свои обязательства по договору - в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный дом и заключить между сторонами основной договор купли-продажи дома с последующей регистрацией перехода права не исполняет, уклоняется от встречи. Истица считает, что приобрела право собственности на дом, т.к. существенные условия договора ею исполнены – она оплатила сделку, использует дом исключительно в соответствии с его назначением, несет бремя расходов по его содержанию. Обратиться с требованием о понуждении к заключению договора истица не может, так как ей не известно место жительства ответчицы. В связи с чем на основании ст. 12 ГК РФ просит признать сделку купли-продажи индивидуального дома состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным и признать ее право собственности на спорный жилой дом, т.к. все существенные условия договора ею исполнены.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что при заключении предварительного договора передала ФИО2 700000 руб. Более никаких денег ФИО2 не передавала. ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности на дом, поэтому не был заключен основной договор. С предложениями заключить основной договор не обращалась т.к. ФИО2 сменила место жительства.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании устного заявления истицы ФИО1, исковые требования поддержал

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором сообщает, что права на жилой дом, расположенный в <адрес>, не зарегистрированы, просит принять решение на усмотрение суда, в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи дома. Согласно данному договору ФИО2 имеет намерение продать, а ФИО5 купить в собственность дом, находящийся по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 183,7 кв.м., в том числе жилой площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью. 1500 кв.м., предоставленном ФИО2 (Погорельской) Т.В. распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Безруковского сельсовета Новокузнецкого района в постоянное пользование под строительство жилого дома. ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрировать право собственности на построенный дом и заключить основной договор купли продажи дома. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого дома, которая составляла 1000000 руб., из которых в качестве аванса ФИО2 передано 700000 руб.

Согласно свидетельству о перемени имени ФИО4 28.2013 г. переменила фамилию на ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенной нормы, предварительный договор порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Правовые последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора регулируются п. 5 ст. 429 ГК РФ, то есть, законом предусмотрен конкретный способ защиты прав стороны по предварительному договору, который исключает возможность использования иного способа защиты права, и в частности, признания права собственности на вещь.

Буквальное толкование указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора в будущем. Предметом договора купли-продажи является конкретная вещь.

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор, который установил для сторон обязательство заключить основной договор в будущем. Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Следовательно, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон о заключении основного договора купли-продажи жилого дома прекратились.

С учетом приведенных выше норм, само по себе заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не порождает у ФИО1 каких-либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома.

При этом доводы истицы о том, что ею оплачена часть стоимости дома и ответчица не имеет к ней претензий, не являются основаниями для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, ФИО1 не в полном объеме исполнила свои обязательства, а именно не полностью оплатила стоимость жилого дома.

Более того, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона « 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, учитывая, что право собственности ФИО2 на указанный жилой дом не было зарегистрировано, она не являлась его собственником и не могла распоряжаться данным домом и продавать его по договору купли-продажи. При указанных обстоятельствах, ФИО1 не могла приобрести право собственности на жилой дом на основании договора купли–продажи.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, договор купли-продажи индивидуального жилого дома между ними заключенным, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 183,7 кв.м., в том числе жилой площади – 76,4 кв.м., 2007 года постройки, находящегося по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья А.<адрес>