Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по строительству и эксплуатации инженерных сооружений ...» к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки ничтожной, об обязании выполнить обязательства,

у с т а н о в и л:

Истец НП ...» обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки ничтожной, об обязании выполнить обязательства, указывая, что по договору купли-продажи ... годя ФИО1 продал ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., находящегося примерно в ... м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под организацию личных подсобных хозяйств, общей площадью ... кв.м, жилого дома с условным ... расположенного по адресу: ..., назначение жилое, общая площадь ... кв.м, инв. № ..., лит. ....

... ФИО1 дал НП ...» нотариально удостоверенное согласие на прокладку газопровода на территории его участка и обязался предоставлять доступ эксплуатирующей организации к газопроводу для технического обслуживания (осмотра, ремонта).

ФИО1 при заключении договора купли-продажи ... не указал в его предмете о своем согласии ... на прокладку газопровода по его участку.

ФИО2 не дает согласие на прокладку газопровода по территории полученного ей участка ... НП ...», по договору купли-продажи от ....

Таким образом, договор купли – продажи от ... заключен с нарушением Конституции РФ и нарушает права НП ...».

Просили суд признать недействительной ничтожную сделку – Договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО1 выполнить свое обязательство от ..., а именно, произвести государственную регистрацию обременения земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., который находится примерно в ... метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под организацию личных подсобных хозяйств, общей площадью ... кв.м в части прокладки по нему газопровода Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации инженерных сооружений ...

Представитель истца НП ...» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. В дополнение пояснила, что участок она приобрела без каких-либо обременений. При этом на сегодняшний день она дала ответчику письменное согласие на прокладку газопровода.

Изучив доводы иска, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ... ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... и жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.27-28).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ... (л.д.46-47).

Как следует из материалов, дела ... ФИО1 дал НП ...» нотариально заверенное письменное согласие на прокладку газопровода по территории его участка (л.д.30).

При этом каких-либо обременений земельного участка не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

При заключении договора купли-продажи от ... между ФИО2 и ФИО1 какие-либо обременения участка правами третьих лиц также не предусматривались. Более того в договоре указано, что участок свободен от прав третьих лиц.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств ничтожности сделки, заключенной ... между ФИО1 и ФИО2, суд не находит оснований для ее признания недействительной.

Также суд не находит оснований для обязания ФИО1 выполнить свое обязательство от ..., а именно, произвести государственную регистрацию обременения земельного участка с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., который находится примерно в ... метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под организацию личных подсобных хозяйств, общей площадью ... кв.м в части прокладки по нему газопровода Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации инженерных сооружений ...», поскольку земельный участок как уже указано на сегодняшний день ФИО1 не принадлежит, а данное им согласие на прокладку газопровода у нынешнего собственника ФИО2 перед Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации инженерных сооружений «...», никаких обязательств не порождает.

Руководствуясь ст.ст.166-168,209,309,310 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства по строительству и эксплуатации инженерных сооружений «... к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки ничтожной, об обязании выполнить обязательства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ...

Судья: