Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «В.» к Котельникову А. С., открытому акционерному обществу «БАНК «С.» о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просит прекратить ипотеку в отношении квартиры №..., общей площадью 234,7 (двести тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенной на 1-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ..., квартиры №..., общей площадью 179,6 (сто семьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 2-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ..., квартиры №..., общей площадью 206 (двести шесть) кв.м., расположенной на 4-м этаже дома №... по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ..., квартиры №..., общей площадью 182,9 (сто восемьдесят две целых девять десятых) кв.м., расположенной на 5-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ..., квартиры №..., общей площадью 598,8 (пятьсот девяносто восемь целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 6-м этаже, надстроенный этаж №... дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ..., квартиры №..., общей площадью 549,1 (пятьсот сорок девять целых одна десятая) кв.м., расположенной на 6-м этаже, надстроенный этаж №... дома №... по улице Минина города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ... и признать погашенными регистрационные записи, сделанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, об ипотеке в отношении указанных квартир.

В судебном заседании представители истца по доверенности Зорина Н.Л. и Голубева С.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «БАНК «С.» по доверенности Демина О.М. в судебном заседании суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку кредитные обязательства, в обеспечение которых были заключены договоры об ипотеке в настоящее время исполнены в полном объеме, банк никогда не отказывался со своей стороны прекратить ипотеку и погасить записи, однако залогодатель Котельников А.С. уклонялся от совершения со своей стороны необходимых действий, в связи с чем, ипотека не погашена и в настоящее время.

Ответчик Котельников А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, возражений против иска в суд не представлено, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду ответчик не сообщил.

Третьи лица по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика ОАО «БАНК «С.», изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, (дата) Нижегородским районным судом города Нижнего Новгорода вынесено решение, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования ООО «В.» к Котельникову А. С., а именно: признаны незаключенными договоры долевого участия в строительстве № МЖ/1 от (дата), № МЖ/3 от (дата), № МЖ/4 от (дата), № МЖ/5 от (дата), № МЖ/8 от (дата), № МЖ/12 от (дата), № МЖ/13 от (дата), № МЖ/14 от (дата), № МА/20 от (дата); № МА/21 от (дата); № МА/22-24 от (дата); № МА/25-27 от (дата); № МА/28-30 от (дата); № МА/31 от (дата); № МА/32 от (дата); № МА/33 от (дата); № МА/34 от (дата); № МА/3 5 от (дата); № МА/36 от (дата); № МА/37 от (дата); № МА/3 8 от (дата); №> МА/3 9 от (дата); № МА/40 от (дата); № МА/41 от (дата); при этом за ООО «В.» признано право собственности на объекты недвижимости, находящиеся в доме №... В по ...: пятикомнатная квартира №..., общей площадью по проекту 234,7 (двести тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., жилая площадь 145,5 (сто сорок пять целях пять десятых) кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией; трехкомнатная квартира №..., общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 (сто восемьдесят целых девять десятых) кв.м., площадь балкона 0,3 (ноль целых три десятых) кв.м., площадь лоджии 1,0 (одна целая) кв.м., жилая площадь 111,1 (сто одиннадцать целых одна целая) кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией; четырехкомнатная квартира №..., общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 222,5 (двести двадцать две целых пять десятых) кв.м., площадь лоджии 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., площадь балкона 1,1 (одна целя одна десятая) кв.м., жилая площадь 133, 5 (сто тридцать три целых пять десятых) кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией; трехкомнатная квартира №..., общей площадью по проекту с учетом лоджий 184.4 (сто восемьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м., площадь лоджии 1,5 (одна целая пять десятых) кв.м., жилая площадь 107,0 (сто семь целых) кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией; семикомнатная квартира №..., общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 (шестьсот шесть целых одна десятая) кв.м. площадь лоджий и балкона 7,3 (семь целых три десятая) кв.м., жилая площадь 467,9 (четыреста шестьдесят семь целых девять десятых) кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией; пятикомнатная квартира №..., общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 (пятьсот пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м., площадь лоджии и балконов 5,3 (пять целых три десятых) кв.м., жилая площадь 425,7 (четыреста двадцать пять целых семь десятых) кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.

При регистрации права собственности установлено, что вышеназванное имущество находится в залоге, в качестве обеспечения обязательств Котельникова А.С. по договору поручительства по кредитному договору, заключенному ООО «Г.» и ОАО «Банк «С.».

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из представленной в материалы дела ОАО «БАНК «С.» выписки по счету кредитные обязательства по кредитному договору №... от (дата) погашены.

Поскольку обязательства обеспеченного ипотекой не существует, она подлежит прекращению в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Согласно требованиям п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу части 4 статьи 29 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Право собственности за истцом зарегистрировано с обременением.

Статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, зарегистрированным обременением (ипотекой) нарушается право собственности ООО «В.».

Самостоятельно истец обратиться в регистрирующий орган о погашении ипотеки не имеет возможности, так как не является ни залогодателем, ни залогодержателем.

Ответчик ОАО «БАНК «С.», залогодержатель, против прекращения ипотеки и погашения регистрационных записей в отношении заложенного недвижимого имущества не возражает.

Ответчик Котельников А.С., залогодатель, как следует из пояснению представителя ответчика ОАО «БАНК «С.» для прекращения ипотеки и погашения регистрационных записей в установленном внесудебном порядке в регистрирующий орган не явился.

Таким образом, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ипотека квартир ... дома №... в по улице ... в городе дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода подлежит прекращению, а записи об ипотеке указанных квартир, произведенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на основании договоров ипотеки подлежат признанию погашенными.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «В.» к Котельникову А. С., открытому акционерному обществу «БАНК «С.» о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении квартиры №..., общей площадью 234,7 (двести тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенной на 1-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ....

Прекратить ипотеку в отношении квартиры №..., общей площадью 179,6 (сто семьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 2-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ....

Прекратить ипотеку в отношении квартиры №..., общей площадью 206 (двести шесть) кв.м., расположенной на 4-м этаже дома №... по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ....

Прекратить ипотеку в отношении ..., общей площадью 182,9 (сто восемьдесят две целых девять десятых) кв.м., расположенной на 5-м этаже ... (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ....

Прекратить ипотеку в отношении квартиры №..., общей площадью 598,8 (пятьсот девяносто восемь целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 6-м этаже, надстроенный этаж №... дома №... в по улице Минина города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ....

Прекратить ипотеку в отношении ..., общей площадью 549,1 (пятьсот сорок девять целых одна десятая) кв.м., расположенной на 6-м этаже, надстроенный этаж №... дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ....

Признать погашенными регистрационные записи, сделанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, об ипотеке в отношении квартиры №..., общей площадью 234,7 (двести тридцать четыре целых семь десятых) кв.м., расположенной на 1-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ..., квартиры №..., общей площадью 179,6 (сто семьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 2-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ...; квартиры №..., общей площадью 206 (двести шесть) кв.м., расположенной на 4-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ...; квартиры №..., общей площадью 182,9 (сто восемьдесят две целых девять десятых) кв.м., расположенной на 5-м этаже дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ...; ..., общей площадью 598,8 (пятьсот девяносто восемь целых восемь десятых) кв.м., расположенной на 6-м этаже, надстроенный этаж №... дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ...; квартиры №..., общей площадью 549,1 (пятьсот сорок девять целых одна десятая) кв.м., расположенной на 6-м этаже, надстроенный этаж №... дома №... в по улице ... города Нижнего Новгорода (кадастровый номер ...) по договору об ипотеке от (дата) года, номер государственной регистрации обременения ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

решение принято в окончательной форме (дата)