Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасова Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания», Арбитражному управляющему- Конкурсному управляющему ООО «СП «Мосагропром» Каменскому Алексею Александровичу, Лев Андрею Валерьевичу о переводе прав и обязанностей по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания», Арбитражному управляющему- Конкурсному управляющего ООО «СП «Мосагропром» Каменскому А.А., Лев А.В. о переводе прав и обязанностей по договору.

Указывает, что Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная Компания» (ИНН №, ОГРН №) (далее по тексту искового заявления - ООО «СП «Мосагропром») признана несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на пять месяцев.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ООО «СП «Мосагропром» утвержден Каменский Алексей Александрович, член Некоммерческого партнерств: «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (ИНН №, регистрационный номер в сводном государственное реестре арбитражных управляющих - 2106, адрес для направления корреспонденции <адрес>).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок конкурсного производства в отношении ООО «СГ «Мосагропром» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 17 100 рублей.

Согласно Протоколу №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торга признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 15 500 рублей.

Согласно Протоколу №-ОТПП/3 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торга признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 31 000 рублей.

Согласно Протоколу №-ОТПП/4 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 44 500 рублей.

Согласно Протоколу №-ОТПП/5 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 40 001 рубль.

Согласно Протоколу №-ОТПП/6 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 11 001 рубль.

Согласно Протоколу №-ОТПП/8 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 26 001 рубль.

Согласно Протоколу №-ОТПП/9 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов п продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торга признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 12 001 рубль.

Согласно Протоколу №-ОТПП/10 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 19 001 рубль.

Согласно Протоколу №-ОТПП/11 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 55 500 рублей.

Согласно Протоколу №-ОТПП/12 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» (Лот №; предмет торгов: право аренды земельного участка с кадастровым номером №) победителем торгов признан Лев Андрей Валерьевич с ценой предложения 113 001 рубль.

В соответствии со сведениями из карточки должника - юридического лица Единого Федерального реестра сведений о банкротстве ООО «СП «Мосагропром» является сельскохозяйственной организацией.

Относительно должника - сельскохозяйственной организации применяются процедуры банкротства, регламентированные § 3 Главы IX ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» (определяющей особенности банкротства сельскохозяйственных организаций).

Так, в соответствии с абзацем пункта 1 ст. 179 ФЗ-127 в случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 179 ФЗ-127 преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленной абзацам четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту РФ или соответствующему муниципальному образованию. Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В соответствии с частью 3 статьи 179 ФЗ-127 арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец – ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасов Александр Александрович направил письмо - уведомление в адрес ООО «СП «Мосагропром» и Конкурсного управляющего ООО «СП «Мосагропром» Каменского Алексея Александровича о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения следующего имущества должника - ООО «СП «Москагропром» по цене, сформированной на торгах:

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 95 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 86 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 168,0 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 244 га, пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды, с кадастровым номером №, общей площадью 219,0 га, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 144,0 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 64 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 105 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 306 га пашни, находящийся в <адрес>;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 623,2 га, расположенный по адресу: в <адрес>.

По настоящее время ответ не получен. Согласно сведений из отчета, сформированного официальным сайтом Почты России письмо-уведомление получено Конкурсным управляющим ООО «СП «Мосагропром» ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «СП «Мосагропром» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеприведенных протоколов о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром» торги завершились и цена на лоты № №, 8-12 сформировалась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасов Александр Александрович направил в адрес ООО «СП «Мосагропром» и конкурсного управляющего ООО «СП «Мосагропром» повторные письма - уведомления о своем намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения лотов №№, 8-12 по цене, сформированной на торгах.

Все письма-уведомления содержали приложения:

копии свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации К(Ф)Х в ЕГРНИП,

выписку из ЕГРНИП,

договора аренды, субаренды, свидетельствующих о наличии земельных участков в пределах территориальных границ Котовского и Камышинского районов Волгоградской области,

справку о доходе от реализации сельскохозяйственной продукции ИП Главы К(Ф)Х Абалмасова А.А.,

карту партнера истца с реквизитами и контактными данными.

Ответ на повторное письмо - уведомление также не получен.

ДД.ММ.ГГГГ истец узнал по информации из Единого Федерального реестра сведений о банкротстве — на основании п. 17 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» со Львом Андреем Валерьевичем (ИНН №, зарегистрирован по адресу: <адрес>), являющимся победителем открытых электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «СП «Мосагропром», по лотам № заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 384 606 рублей.

На момент подачи настоящего искового заявления, согласно сведений выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами:

№ (Лот№);

№ (Лот №);

№ (Лот№)

зарегистрированы и принадлежат Льву Андрею Валерьевичу на основании договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Конкурсный управляющий ООО «СП «Мосагропром» Каменский Алексей Александрович, заключая договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по лотам №№ с победителем торгов Львом Андреем Валерьевичем, грубо нарушил нормы ФЗ - 127, лишил истца права воспользоваться своим преимуществом при определении стороны по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи со следующим:

Из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.07.2009 N 1989/09 по делу № - «Из приведенных норм права следует, что арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца».

Таким образом, нарушен порядок и срок определения намерений лиц, имеющих преимущественное право приобретения имущества должника. Так, цена на торгах по лотам № сформировалась (определилась) ДД.ММ.ГГГГ. Согласно закона ФЗ-127 (п. 3 ст. 179) лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества должника вправе в течение месяца с момента определения его цены на торгах заявить о своем желании приобрести такое имущество, а Арбитражный управляющий обязан продать это имущество/имущественное право лицу, обладающему правом его; преимущественного приобретения и выразившим такое желание в вышеуказанный срок. В нарушении порядка реализации имущества должника, конкурсный управляющий ООО «СП «Мосагропром» Каменский А.А. реализовал имущество должника, а именно лоты №№ в пользу победителя торгов - Льва Андрея Валерьевича, зная при этом о намерении истца, имеющего преимущественное право приобретения имущества должника приобрести данные лоты по цене, определенной на торгах. Кроме того, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по лотам №№, как опубликовано на сайте ЕФРСБ, заключен с победителем торгов ДД.ММ.ГГГГ, по истечении двух дней с момента определения цены по лотам, без соблюдения месячного срока для поступления заявлений о желании приобрести имущество должника лицами, имеющим преимущественное право по цене, определенной на торгах.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.07.2009 N 1989/09 по делу № - «По общему правилу специальным способом защиты права, преимущественной покупки в соответствии с гражданским законодательством, регулирующим сходные правоотношения (например, абзац четвертый пункта 3 статьи 7 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", пункт 4 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации), является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке. Такой способ защиты допустим лишь против лица, который этим правом не обладает».

Победитель торгов и лицо, заключившее с ООО «СП «Мосагропром» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по лотам №№ - Лев Андрей Валерьевич участвовал в торгах как физическое лицо, не занимающееся предпринимательской деятельностью. То есть, не обладал и не может обладать преимущественным правом, так как не входит в оба круга субъектов, таким правом наделенных (в соответствии со ст. 179 ФЗ - 127), поскольку пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве предусмотрено, что преимущественным правом приобретения имущества должника вправе последовательно воспользоваться два круга субъектов: во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и- переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником (вторичное преимущественное право).

Как разъяснено в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество в сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав ш недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку, в соответствии с приложенными к настоящему исковому заявлению выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по вышеперечисленным земельным участкам, Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СП «Мосагропром» и Львом А.А., зарегистрирован в установленном законом порядке - арендатор (ответчик) в настоящее время имеет право передать свои права и обязанности третьим лицам.

Истец полагает, что при данных обстоятельствах непринятие мер обеспечения может в последующем затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения.

По смыслу ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ: «Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества».

Просит перевести на Индивидуального предпринимателя - Главу крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасова Александра Александровича права и обязанности арендатора по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права Льва Андрея Валерьевича долгосрочной аренды на объекты недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 95 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 86 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 168,0 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 244 га, пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 219,0 га, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 144,0 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 64 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровый номер №, общей площадью 105 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровый номером №, общей площадью 306 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 623,2 га, расположенный по адресу: в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации права долгосрочной аренды Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасова Александра Александровича на следующее недвижимое имущество:

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 168,0 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 219,0 га, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 144,0 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 64 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровый номер №, общей площадью 105 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 306 га пашни, находящийся в <адрес>, расположенного по адресу <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 623,2 га, расположенный по адресу: в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цымлова С.С. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

От истца Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасова А.А. поступило заявление рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Ответчики ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания», Лев А.В. о дне рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области – муниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика арбитражного управляющего – конкурсного управляющего ООО «СП «Мосагропром» Каменского А.А., по доверенности Шашурина Г.В. с исковым требованиями не согласна. Указала, что согласно статье 1 Закона о банкротстве данный Закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, вменяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Главой IX Закона о банкротстве установлены особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц. В параграфе 3 указанной главы определены правила банкротства сельскохозяйственных организаций, том числе в статье 177 для целей данного Закона дано понятие нехозяйственной организации.

Так, должник - юридическое лицо может быть отнесено к категории сельскохозяйственных организаций при наличии двух признаков: основными видами деятельности такого лица являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции; выручка лица от реализации такой продукции составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.

Данные признаки сельскохозяйственной организации должник должен иметь на момент возбуждения дела о банкротстве и введения в отношении него соответствующих процедур.

Суд при возбуждении дела о банкротстве на основании представленных в дело документов, в том числе финансовой, бухгалтерской отчетности, определяет статус должника и возможность применения к нему специальных норм Закона о банкротстве, установленных для сельскохозяйственных организаций, что указывает в судебном акте по делу о банкротстве.

Таким образом, только в рамках дела о банкротстве возможно определение статуса должника с проведением процедуры банкротства по специальным нормам.

Для сельскохозяйственной организации статьей 178 Закона о банкротстве установлены правила осуществления процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, а статьей 179 этого же Закона - особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации.

Согласно правилам продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, направленным на сохранение сельскохозяйственного предприятия, рабочих мест в сельском хозяйстве и экономических связей, конкурсный управляющий должен первоначально выставить на продажу на торгах предприятие должника. С этой целью конкурсный управляющий должен направить уведомления о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые в силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве обладают преимущественным правом приобретения имущества должника. В случае, если выставленный на ’ торга единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве. Преимущественное право приобретения имущества должника, предусмотренное пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве, возникает только в том случае, если производство по делу о банкротстве ведется по особым правилам, установленным параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве при банкротстве сельскохозяйственных организаций.

Между тем, процедура банкротства ООО «СП «Мосагропром» возбуждена определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ no делу № и проводится в течение трех лет по общим правилам Закон о банкротстве без особенностей, установленных главой IX данного Закона для сельскохозяйственных организаций.

Более того, единым комплексом спорное имущество Общества на торги не выставлялось. По общим правилам названного Закона и в соответствии с Положением о порядке реализации имущества должника, утвержденного собранием кредиторов, было продано имущество должника. Спорные торги по продаже имущества должника по 11-ти лотам, в которых участвовал истец, также проводились по общим правилам Закона о банкротстве и на основании Положения о порядке реализации имущества должника, утвержденного собранием кредиторов.

Следовательно, при рассмотрении настоящего дела вне рамок дела о банкротстве истец не вправе делать выводы о том, что должник является сельскохозяйственной организацией и что в отношении части его имущества, которое было выставлено на торги по общим правилам Закона о банкротстве, следует применять правила статьи 179 этого Закона, устанавливающие преимущественное право покупки имущества должника - сельскохозяйственной организации. Данные выводы также подтверждаются правоприменительной судебной практикой Верховного суда РФ» изложенной в Определении от 08.11.2016 № 310-ЭС16-8192.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Закона о банкротстве под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов обшей суммы выручки.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.04.2015г. было возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «СП «Мосагропром».

Как установлено определением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.02.2017г. по делу № A12-15855/2015, вступившим в законную силу, что в период с ноября 2013г, по март 2014г. все имущество, принадлежащее ООО «СП «Мосагропром», было реализовано на основании договоров купли-продажи от ноября 2013г., март 2014г. в пользу физического лица, в связи с чем фактическая деятельность Обществом с ноября 2013г. не осуществлялась.

Кроме того, из представленных сведений МИФНС России № 3 по Волгоградской области бухгалтерская и налоговая отчетность за период 2015-2016г. Обществом не предоставлялась.

Также, анализируя основной расчетный счет Должника, открытый в АО Россельхозбанк, установлено, что последнее движение денежных средств по расчетному счету было 07.04.2015г. Кроме того, из выписки о движении денежных средств по расчетному счету в период с декабря 2013 г. по 17.04.2015г. осуществлялись списания с расчетного счета денежных средств только в безакцептном порядке на основании решений Пенсионного фонда, постановлений о взыскании службы судебных уставов.

По сведениям Волгоградстат установлено, что ООО «СП «Мосагропром» в органы статистики седения за 2014-2015г. не предоставляло, что также дополнительно подтверждает тот факт, что деятельность Обществом не осуществлялось.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

Таким образом, на основании изложенного, Должник не относится к категории сельскохозяйственных предприятий и положения параграфа 3 главы 9 Закона о банкротстве к ООО «СП «Мосагропром» не применяются, а в частности ст. 179 Закона о банкротстве, на которую ссылается Истец.

В отношении поступивших документов от Истца о намерении использовать преимущественное право приобретения имущества Должника, считаю необходимым пояснить следующее:

Как указывалось выше из пункта 1 ст. 177 Закона о банкротстве следует, что этот Закон устанавливает специальное понятие сельскохозяйственной организации, которое имеет значение исключительно для целей применения правил параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве и не может применяться к лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника по основаниям пункта 2 ст. 179 Закона о банкротстве.

Такая цель может быть достигнута только в случае предоставления преимущественного права лицу, являющемуся профессиональным субъектом в данной деятельности.

Более того, к лицу, имеющему преимущественное право по отношению к сельскохозяйственным организациям, расположенным в той же местности, что и должник, не могут предъявляться менее строгие требования для его квалификации в качестве сельскохозяйственного товаропроизводителя. Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 №264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) и в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем 70 процентов календарный год.

В силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве во взаимосвязи с положениями статьи 3 Закона о развитии сельского хозяйства сельскохозяйственные товаропроизводители, владеющие земельными участками, граничащими с земельными участками должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника по цене, определенной на торгах, при условии, что в том числе доля их дохода от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70 процентов общего дохода за календарный год.

Кроме того, исследовав представленное в адрес конкурсного управляющего уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом на покупку имущества ООО «СП «Мосагропром» от 06.02.2018г., от 21.02.2018г. по лотам 1,2,3,4,5,6,8,9,10,11 и приложения к нему установил, что он не представил в адрес конкурсного управляющего ООО «СП «Мосагропром» доказательства производства или производства и переработки им сельскохозяйственной продукции в объёмах, установленных законом.

Ссылка Истца на действующий договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Фермалэнд» и К(Ф)Х Абалмасовым А.А. и договор аренды земельных долей множественности лиц на стороне арендодателей от 23.10.2017г. является несостоятельной, поскольку заключение указанных договоров не является доказательством того, что истцом производится сельскохозяйственная продукция, в установленном законом объёме, а является лишь подтверждением намерения истца использовать земельный участок для производства указанной продукции.

Более того, сельскохозяйственная деятельность носит сезонных характер, полевые работы ведутся с апреля по ноябрь месяц, что также доказывает только намерение использовать в будущем земельные участки, приобретенные Абалмасовым А.А. по договору аренды и субаренды.

Представленные ИП Главой К(Ф)Х Абалмасовым А.А. копии договоров аренды земельных участков свидетельствует о том, что земельные участки предоставлены истцу не на праве владения, как того требует п. 2 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)», а на праве пользования.

Соответственно, ИП Глава К(Ф)Х Абалмасов А.А. не является владельцем земельных участков, на основании которых как он считает обладает преимущественным правом приобретения земельных участков. Вышеуказанные выводы также подтверждаются правоприменительной судебной практикой изложенная в постановлении по делу № от 18.09.2017г.

На основании изложенного, считают, что выводы Истца о том, что действиями конкурсного управляющего ООО «СП «Мосагропром» Каменским А.А. грубо нарушены нормы Закона о банкротстве, а именно положения ст. 179 Закона о банкротстве, выразившиеся в нарушении порядка и срока определения намерений лиц, имеющих преимущественное право приобретения имущества ООО «СП «Мосагропром», несостоятельны и незаконны.

Незаконность действий конкурсного управляющего не подтверждена, а само имущество было реализовано на торгах, участие в которых могли принять все заинтересованные в приобретении имущества лица, в том числе Глава К(Ф)Х Абалмасов А.А., что им было сделано. Наличие публикации о проведении торгов не оспаривается.

Механизм торгов призван обеспечить формирование реальной рыночной стоимости имущества и получение максимальной выручки от его реализации за счет пошагового увеличения цены на основании заявок покупателей.

Продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации не является исключением из общего правила о реализации имущества на торгах, обеспечивающих возможность получения максимальной цены.

Законом о банкротстве не предусмотрено возможности приобретения лицами, обладающими преимущественным правом, имущества должника по цене меньшей, чем сформированная на торгах.

Истец использовал свое право участие в реализации имущества в форме публичного предложения путем подачи заявки в последний период с 06.02.2018г. по 13.02.2018г., подтвердив начальную цену, действующую в указанный период, что меньше цены, заявленной вторым участником торгов Львом А.В.

Таким образом, Глава К(Ф)Х Абалмасов А.А. не соответствует ни одному из установленных п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве, критериев, необходимых для возникновения преимущественного права приобретения имущества Должника в случае, если процедура банкротства в отношении ООО «СП «Мосагропром» проводилась бы по правилам параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 168 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отношения, связанные с банкротством сельскохозяйственных предприятий, регламентированы положениями настоящего Федерального закона, регулирующими банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено главой IX названного Федерального закона.

Особенности продажи имущества сельскохозяйственных организаций закреплены в статье 179 данного Федерального закона, п. 1 которой обязывает арбитражного управляющего при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 110 этого же Федерального закона продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

В судебном заседании установлено, что в отношении ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания» была введена процедура банкротства, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания» утвержден Каменский А.А.

Конкурсный управляющий Каменский А.А. организовал торги по продаже имущества должника, разместил ДД.ММ.ГГГГ на сайте и ДД.ММ.ГГГГ в печатной версии газеты "Коммерсантъ" информационное сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения на электронной площадке ООО «МЭТС».

На торги было выставлено имущество должника по следующим лотам:

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 95 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 34200 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 86 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 30960 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 168,0 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 60480 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 244 га, пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 87840 рублей;

Лот № - Право аренды, с кадастровым номером №, общей площадью 219,0 га, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 78840 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 60,0 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 21600 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 23,0 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 8280 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 144,0 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 51840 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 64 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 23040 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью 105 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 37800 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью 306 га пашни, находящийся в <адрес>. Начальная цена – 110106 рублей;

Лот № - Право аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью 623,2 га, расположенный по адресу: в <адрес>. Начальная цена – 224352 рублей.

К участию в торгах по лотам № были допущены следующие претенденты: ИП Абалмасов Александр Александрович и Лев Андрей Валерьевич.

По результатам торгов победителем по лотам № признан: Лев А.В. (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ№-ОТПП/1, №-ОТПП/2, №-ОТПП/3, №-ОТПП/4, №-ОТПП/5, №-ОТПП/6, №-ОТПП/8, №-ОТПП/9, №-ОТПП/10, №-ОТПП/11, №-ОТПП/12).

Согласно статье 1 Закона о банкротстве данный Закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Главой IX Закона о банкротстве установлены особенности банкротства отдельных категорий должников-юридических лиц. В параграфе 3 указанной главы определены правила банкротства сельскохозяйственных организаций, в том числе в статье 177 для целей данного Закона дано понятие сельскохозяйственной организации.

Так, должник-юридическое лицо может быть отнесено к категории сельскохозяйственных организаций при наличии двух признаков: основными видами деятельности такого лица являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции; выручка лица от реализации такой продукции составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.

Суд при возбуждении дела о банкротстве на основании представленных в дело документов, в том числе финансовой, бухгалтерской отчетности, определяет статус должника и возможность применения к нему специальных норм Закона о банкротстве, установленных для сельскохозяйственных организаций, на что указывает в судебном акте по делу о банкротстве.

Согласно правилам продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, направленным на сохранение сельскохозяйственного предприятия, рабочих мест в сельском хозяйстве и экономических связей, конкурсный управляющий должен первоначально выставить на продажу на торгах предприятие должника. С этой целью конкурсный управляющий должен направить уведомления о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые в силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве обладают преимущественным правом приобретения имущества должника. В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника-сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника-сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Преимущественное право приобретения имущества должника, предусмотренное пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве, возникает только в том случае, если производство по делу о банкротстве ведется по особым правилам, установленным параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве при банкротстве сельскохозяйственных организаций.

В судебном заседании установлено, что процедура банкротства ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания» возбуждена и проводилась в течение трех лет по общим правилам Закона о банкротстве без особенностей, установленных главой IX данного Закона для сельскохозяйственных организаций.

Производственно-технологический комплекс ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания» на торги не выставлялся. По общим правилам названного Закона и в соответствии с Положением о порядке реализации имущества должника, утвержденного собранием кредиторов, было продано имущество должника. Спорные торги по продаже имущества должника по 11-ти лотам, в которых участвовал истец, также проводились по общим правилам Закона о банкротстве и на основании Положения о порядке реализации имущества должника, утвержденного собранием кредиторов.

Согласно п. 1 ст. 177 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.

Данные признаки сельскохозяйственной организации должник должен иметь на момент возбуждения дела об банкротстве и введения в отношении него соответствующих процедур.

Согласно Определению Арбитражного суда Волгоградской области от 02.02.2017г. по делу №, вступившим в законную силу, в период с ноября 2013г по март 2014г. все имущество, принадлежащее ООО «СП «Мосагропром», было реализовано на основании договоров купли-продажи от ноября 2013г. и марта 2014г. в пользу физического лица, в связи с чем фактическая деятельность должником с ноября 2013г. не осуществлялась.

Следовательно, при рассмотрении настоящего дела вне рамок дела о банкротстве истец не вправе делать выводы о том, что должник является сельскохозяйственной организацией и что в отношении части его имущества, которое было выставлено на торги по общим правилам Закона о банкротстве, следует применять правила статьи 179 этого Закона, устанавливающие преимущественное право покупки имущества должника-сельскохозяйственной организации.

Из пункта 1 статьи 177 Закона о банкротстве следует, что этот Закон устанавливает специальное понятие сельскохозяйственной организации, которое имеет значение исключительно для целей применения правил параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве и не может применяться к лицам, имеющим первоначальное преимущественное право приобретения имущества должника по основаниям пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве.

Целью названной нормы является обеспечение сохранения функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства. Такая цель может быть достигнута только в случае предоставления преимущественного права лицу, являющемуся профессиональным субъектом в данной сфере деятельности. Более того, к лицу, имеющему первоначальное преимущественное право по отношению к сельскохозяйственным организациям, расположенным в той же местности, что и должник, не могут предъявляться менее строгие требования для его квалификации в качестве сельскохозяйственного товаропроизводителя. Иной подход не будет соответствовать указанным целям.

Определение сельскохозяйственного товаропроизводителя содержится в Федеральном законе от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее - Закон о развитии сельского хозяйства). Согласно статье 3 названного Закона сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем 70 процентов за календарный год.

Истец не представил доказательств, подтверждающих, что он является лицом, занимающимся производством или производством или переработкой сельскохозяйственной продукции, владеющий земельным участком, граничащим с проданным участком и имеет доход от реализации сельхозпродукции, составляющий не менее чем 70 процентов за календарный год.

Представленные ИП Главой К(Ф)Х Абалмасовым А.А. копии договоров аренды земельных участков свидетельствует о том, что земельные участки предоставлены истцу не на праве владения, как того требует п. 2 ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а на праве пользования.

Следовательно ИП Глава К(Ф)Х Абалмасов А.А. не является владельцем земельных участков, на основании которых как он считает обладает преимущественным правом приобретения земельных участков. Вышеуказанные выводы также подтверждаются правоприменительной судебной практикой изложенная в постановлении по делу № А57-2594/2014 от 18.09.2017г.

Таким образом, не установив, что на момент отчуждения имущества должника истец являлся сельскохозяйственным товаропроизводителем в смысле законодательства о банкротстве, сумма выручки ИП Главы К(Ф)Х Абалмасова А.А. от реализации сельскохозяйственной продукции составляла не менее 70 процентов общей суммы выручки, суд, приходит к выводу об отсутствии у истца преимущественного права приобретения имущества должника.

При таком положении нет оснований для удовлетворения иска ИП – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасова А.А. о переводе на него прав и обязанностей арендатора по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

СУД

Р Е Ш И Л:

В иске Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Абалмасова Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Московская Агропромышленная компания», Арбитражному управляющему- Конкурсному управляющему ООО «СП «Мосагропром» Каменскому Алексею Александровичу, Льву Андрею Валерьевичу о переводе прав и обязанностей арендатора по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2018 г.