Гражданский кодекс часть 1

Администрация ГО ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с неё задолженность по арендной плате и пени за пользование участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 677 рублей 75 копеек, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62 616 рублей 48 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 061 рубль 27 копеек; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; а также обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: <адрес>Б площадью <данные изъяты>м разрешенное использование участка - предпринимательство, целевое назначение – под объект мелкорозничной торговли, от расположенного на нем стационарного объекта торговли (торгового павильона) и вернуть участок истцу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа ФИО1 и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, №Б, площадью <данные изъяты> разрешенное использование - предпринимательство, целевое назначение - под объект мелкорозничной торговли. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора. В силу п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком - с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договорам срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Сухой Лог ФИО5 проведено обследование участка, по результатом, которого установлено, что территория участка не ограждена; на участке расположен не стационарный объект торговли (торговый павильон), представляющий собой металлическое прямоугольное каркасное сооружение с плоской односкатной шиферной крышей; на момент обследования в торговом павильоне предпринимательская деятельность не ведется, павильон закрыт. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением с предложением расторгнуть договор, оплатить сумму задолженности и освободить земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа ФИО1 и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, №Б, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование - предпринимательство, целевое назначение - под объект мелкорозничной торговли (л.д.12-16).

В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

Размер арендной платы установлен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора, ставка арендной платы – 24% (л.д.15).

Земельный участок был передан ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Акта приема-передачи (л.д.16).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Сухоложским отделом Управления Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно Акта обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий, приложенных к нему (л.д.19-20) на дату обследования территория участка не ограждена; на участке расположен не стационарный объект торговли (торговый павильон), представляющий собой металлическое прямоугольное каркасное сооружение с плоской односкатной шиферной крышей; на момент обследования в торговом павильоне предпринимательская деятельность не ведется, павильон закрыт.

С учетом того, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 62 616 рублей 48 копеек, в связи с чем начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 061 рубль 27 копеек.

Наличие задолженности, а также ее расчет ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены.

Представленный истцом расчет арендной платы принимается судом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

Как следует из п.8.2.1 Договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента отправления арендатором уведомления о прекращении (расторжении) договора (п.8.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность, подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Данное отправление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо освободить земельный участок.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2560 рублей 33 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа ФИО1 задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 62 616 рублей 48 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 061 рубль 27 копеек, всего 78 677 рублей 75 копеек.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующим местоположением: <адрес>Б площадью <данные изъяты> разрешенное использование участка - предпринимательство, целевое назначение – под объект мелкорозничной торговли, от расположенного на нем стационарного объекта торговли (торгового павильона) и вернуть участок Администрации городского округа ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2560 рублей 33 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.04.2018.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова