Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красноуральск к Ахтариеву ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа Красноуральск обратился в суд с исковыми требованиями к Ахтариеву ФИО21 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации городского округа Красноуральск № от 19.12.2014 признан аварийным и непригодным для проживания.

Между третьими лица Завернягиной ФИО22., её детьми и администрацией городского округа Красноуральск заключено Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи) от 21.10.2019, с целью исполнения Программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» 208-ПП от 01.04.2019.

С момента регистрации перехода права собственности, а именно с 31.10.2019, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация городского округа Красноуральск. Согласно п. 7 соглашения собственники были обязаны освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 2-х календарных месяцев с даты получения оплаты в полном размере. Администрация городского округа Красноуральск условия соглашения исполнила в полном объёме, денежные средства на расчетный счет бывшим собственникам (третьим лицам) были перечислены 13.11.2019.

В отчуждаемом жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован Ахтариев ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой выданной МБУ «Муниципальный заказчик». Третьи лица Завернягины с ответчиком Ахтариевым ФИО24 не имеют родственных отношений и сведениями о его месте нахождения не располагают, когда приобретали квартиру 1.06.2012 не знали, что в ней зарегистрирован ответчик.

Согласно справки с места жительства от 04.08.2020, предоставленной МБУ «Муниципальный заказчик», Ахтариев ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 15.03.2012 по настоящее время.

03.06.2020 Ахтариеву ФИО26 направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В настоящее время Администрация городского округа Красноуральск как собственник данной квартиры, лишена права распоряжаться принадлежащей на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, так как ответчик злоупотребляет своим правом, а именно состоит на регистрационном учете по указанному адресу и своими действиями нарушает права и законные интересы истца, так как создаёт препятствие для собственника в использовании собственного имущества. В этой связи Администрация городского округа Красноуральск не может исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Батракова ФИО27 участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Несмотря на своевременные вызовы, ответчик Ахтариев ФИО28. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил, что суд расценивает, как неявку без уважительной причины и считает возможным, рассмотреть дело при указанной явке.

Адвокат адвокатской конторы г. Красноуральска ФИО6, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действуя в интересах ответчика Ахтариева ФИО29., просила в исковых требованиях отказать, дело рассмотреть в ее отсутствии.

Третье лицо, начальник отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Красноуральску ФИО7, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Третье лицо Звернягина ФИО30., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему решению.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

В судебном заседании не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>№ от 19.12.2014 признан аварийным и непригодным для проживания.

Между третьими лица Завернягиной ФИО31 её детьми и истцом заключено Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи) от 21.10.2019, с целью исполнения Программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» 208-ПП от 01.04.2019.

Между тем, согласно справки с места жительства от 04.08.2020, предоставленной МБУ «Муниципальный заказчик», Ахтариев ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 15.03.2012 по настоящее время.

03.06.2020 представителем истца Ахтариеву ФИО32. была направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Не снимаясь добровольно с регистрационного учета, ответчик ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии сост. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому считаем, что наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает для него никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ахтариев ФИО34. членом семьи Завернягиной ФИО35 не являлся, не проживал на указанной жилой площади, в спорном жилье его вещей нет. Кроме того, он не является и собственником спорной жилой площади. Каких-либо условий сохранения за ответчиком права проживания на спорной жилой площади материалы дела не содержат.

В связи с этим, требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. ст. 2, 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрационный учёт ведётся исключительно в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства гражданина признаётся жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, по смыслу указанных норм, регистрация гражданина является лишь административной мерой, которая применяется государством, и сама по себе не порождает каких - либо прав гражданина на жилое помещение, без согласия на то собственника помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Ахтариева ФИО36 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ахтариева ФИО37 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Красноуральского городского суда: О.А. Солобоева