Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Апатиты в защиту интересов Румянцевой Нины Петровны к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным, признании незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Апатиты обратился в суд с иском в защиту интересов Румянцевой Н.П. к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным, признании незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом.

В обосновании своих требований указал, что прокуратурой г. Апатиты была проведена проверка по обращению Румянцевой Н.П. о нарушении ООО «УК «Апатиты-Комфорт» законодательства РФ при управлении многоквартирным домом по ул. .

В ходе проверки установлено, что 30.11.2010 по инициативе собственника кв. д. по ул. Чуфыревой Н.Г. проведено собрание собственников помещения названного многоквартирного дома.

По результатам собрания приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом и о создании ТСЖ «», а также о начале деятельности ТСЖ «» с 01.01.2011.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений.

06.12.2010 председатель ТСЖ «» . сообщил в ООО «УК «Апатиты-Комфорт» об изменении способа управления многоквартирным домом по ул. , о создании ТСЖ «», а также о передаче технической документации на указанный дом.

Согласно п. 7.2.2 договора управления многоквартирным домом по ул. г. Апатиты, утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 07.03.2008, договор может быть прекращен до истечения срока его действия на основании решения общего собрания собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей компании при условии письменного предупреждения об этом ООО «УК «Апатиты-Комфорт» за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 дней со дня получения управляющей компанией письменного извещения о прекращении договора).

Таким образом, датой прекращения договора является 04.02.2011.

В нарушение требований законодательства и положений договора о порядке и сроках его прекращения ООО «УК «Апатиты-Комфорт» по состоянию на 07.02.2011 продолжает осуществлять функции по управлению многоквартирным домом по ул. .

Кроме того, в нарушение ч. 10 ст. 162 ЖК РФ ООО «УК «Апатиты-Комфорт» не передала за 30 дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом в ТСЖ «».

Несвоевременная передача названной документации от ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в ТСЖ «» не позволяет реализовать решение собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.11.2010 о выборе способа управления многоквартирным домом и управлении домом ТСЖ «».

Перечисленные действия (бездействия) ООО «УК «Апатиты-Комфорт» препятствуют реализации права Румянцевой Н.П. на выбор Способа управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственником жилья «».

Просит признать прекращенным с 04.02.2011 договор управления многоквартирным домом по ул. , утвержденным решением собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул. от 07.03.2008, заключенного между собственниками помещений дома и ООО «УК «Апатиты-Комфорт». Признать незаконной с 04.02.2011 и не влекущей юридических последствий деятельность ООО «УК «Апатиты-Комфорт» по управлению многоквартирным домом по ул. . Обязать ООО «УК «Апатиты-Комфорт» прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Обязать ООО «УК «Апатиты-Комфорт» передать техническую документацию на многоквартирный дом в ТСЖ «» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании прокурор г.Апатиты уточнил заявленные требования. Просит признать прекращенным с 04.02.2011 договор управления многоквартирным домом по ул. , утвержденным решением собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул. от 07.03.2008, заключенного между собственниками помещений дома и ООО «УК «Апатиты-Комфорт».

Признать незаконной с 04.02.2011 и не влекущей юридических последствий деятельность ООО «УК «Апатиты-Комфорт» по управлению многоквартирным домом по ул. .

Обязать ООО «УК «Апатиты-Комфорт» прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ООО «УК «Апатиты-Комфорт» передать техническую документацию на многоквартирный дом в ТСЖ «» в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

технический паспорт на дом, расположенный по адресу: г.Апатиты, ул. ,

типовой проект 111-93-1, Часть О. Общая часть;

типовой проект 111-93-1, Часть 6. Слаботочные устройства;

типовой проект 111-93-1, Часть 01 раздел 01-1 здание с подпольем;

типовой проект 111-93-1, Часть 3 Водоснабжение и канализация;

альбом примененных чертежей разделов ОВ, ТХ, ТС, ВК;

типовой проект 111-93-1. Часть 1 раздел 1-1 здание с эркерами и лоджиями;

исполнительная документация;

объектная и локальные сметы № 153/82;

ведомости выделения НУЧП № 87/82;

журнал работ;

застройка 2-ой очереди;

примерный паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях 2010/2011 г.г.;

- документы (акты) о приемке результатов работ с 06 апреля 2008 по 04 февраля 2011 года;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с 06 апреля 2008 по 04 февраля 2011 года.

Представитель ответчика Канева Ю.В. представила письменный отзыв на исковое заявление в котором с исковыми требованиями не согласна. При этом указывает, что 07.03.2008 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по ул. ООО «УК Апатиты-Комфорт» было избрано управляющей организацией. К исполнению возложенных на нее функций непосредственно приступило с 01.06.2008. Между собственниками многоквартирного жилого дома и ООО «УК Апатиты-Комфорт» был заключен договор управления многоквартирным домом. 06.12.2010 в адрес ООО «УК Апатиты-Комфорт» поступило заявления от председателя ТСЖ «» о передаче имеющейся документации по дому № по ул. по акту передачи и расторжении договора обслуживания с 01.01.2011, предоставлении отчета о собранных и потраченных финансовых средствах. В указанном заявлении отсутствовала печать ТСЖ, удостоверяющая подпись председателя ТСЖ, также к заявлению не были приложены документы, подтверждающие государственную регистрацию ТСЖ в качестве юридического лица, в связи с чем ООО «УК Апатиты-Комфорт» предложило надлежащим образом подтвердить правомочность ТСЖ и заверить надлежащим образом подпись председателя. Кроме того, в указанном заявлении содержалось требование о расторжении договора обслуживания с 01.01.2011, который между ООО «УК Апатиты-Комфорт» и ТСЖ не заключался. К указанному заявлению был приложен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № от 30.11.2010 из которого следовало, что вопрос об отказе от услуг ООО «УК Апатиты-Комфорт» по управлению жилым домом собственниками помещений не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался. Ссылаясь на ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, считает, что заявление об отказе от исполнения соответствующего договора могло быть сделано только собственниками помещений как стороной договора. До настоящего времени соответствующего заявления в ООО «УК Апатиты-Комфорт» не поступало. 28.12.2010 в адрес ООО «УК Апатиты-Комфорт» вновь поступило заявление ТСЖ о передаче технической документации. Помимо прочего заявление не содержало конкретного указания, какую именно техническую документацию просят передать в ТСЖ. После 28.12.2010 обращений в ООО «УК Апатиты-Комфорт» не поступало. Ссылаясь на ч.2 ст. 162 ЖК РФ, ч.8 ст. 162 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ № 1027/10 от 15.07.2010, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, учитывая, что собственниками помещений не был соблюден порядок расторжения заключенного договора управления, считает требования прокурора необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что договор управления многоквартирным домом по ул. является действующим и не подлежит прекращению в силу действующего жилищного законодательства. П. 7.2.2. Договора противоречит действующему законодательству и является ничтожным.

Представители третьего лица Чуфырева Н.Г., Душина О.М., Воскресенская В.Г. исковые требования прокурора поддержали. При этом пояснили, что в соответствии с п.3 ст. 162 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирным домом. Указанное решение собственников является в силу норм ЖК РФ основанием для прекращения управления многоквартирным домом по ул. ООО «УК Апатиты-Комфорт» и обязанности ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом. Отсутствие технической документации влечет нарушение планирования деятельности ТСЖ и ограничения по выполнению ТСЖ своих функций по управлению многоквартирным домом. Считает, что договор управления многоквартирным домом ООО «УК Апатиты-Комфорт» считается прекращенным с 06.01.2011 на основании п.10 ст. 162 ЖК РФ.

Истец Румянцева Н.П. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав прокурора г.Апатиты, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования прокурора г.Апатиты обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч.5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истец Румянцева Н.П. является собственником квартиры в доме по ул. (л.д.10).

Из представленных суду протоколов общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: следует, что 30.11.2011 общим собранием собственников жилых помещений принято решение об избрании нового способа управления домом – управление товариществом собственников жилья (л.д.23-27).

Согласно решению Апатитского городского суда Мурманской области от 14 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия решения и протокола, которым было оформлено решение общего собрания от 30 ноября 2010 года; решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу; ул. от 30 ноября 2010 года: об избрании председателя собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии; об изменении способа управления многоквартирным домом, о создании товарищества собственников жилья «»; об утверждении Устава товарищества собственников жилья «»; об избрании членов правления ТСЖ «»; об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «»; об избрании способа уведомления собственников помещений о проведении годового (внеочередного) общего собрания путем вывешивания на досках объявления; об утверждении способа доведения до сведения собственников помещений итогов голосования, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания на доске объявления; об определении места хранения протоколов общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, , кв. ; утверждения с 01 января 2011 года размера платы за содержание и ремонт общего имущества в ТСЖ «» (платы за содержание и ремонт жилого помещения) в размере 19 рублей 00 копеек за один квадратный метр; о дате начала хозяйственной деятельности ТСЖ «» с 01 января 2011 года; о поручении председателю правления ТСЖ « выполнения всех действий, связанных с государственной регистрацией ТСЖ «», и наделении его всеми необходимыми полномочиями, включая право представления и получения документов, отказано. Решение вступило в законную силу 01 апреля 2011 года.

Поскольку принятые на собрании собственников жилых помещений 30.11.2010 решения недействительными в установленном законом порядке не признаны, суд считает указанные решения правомочными в отношении изменения способа управления многоквартирным домом по ул. в г. в силу ч.3, ч.5 ст.45, ч.3 ст.46 и ч.3 ст.48 ЖК РФ.

В силу п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Судом установлено, что до принятия собственниками жилых помещений 30.11.2010 решения об изменении способа управления многоквартирным домом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , осуществляла ООО «Управляющая компания «Апатиты-комфорт» в соответствии с договором от 24 апреля 2008 № 100 (л.д.53-63).

Из п.7.2.2.указанного договора следует, что договор может быть прекращен до истечения срока его действия на основании решения собрания собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления (л.д.62).

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «» внесено в единый государственный реестр юридических лиц в связи с созданием 15 декабря 2010 года за ОГРН (л.д.29-39).

Согласно протоколу от 01.12.2010 председателем правления собственников жилья «» избрана . (л.д.28).

Письмом, полученным ООО «Управляющая компания «Апатиты-комфорт» 06.12.2010 ТСЖ «» проинформировало ответчика о принятом владельцами квартир решении, и просило передать имеющуюся документацию по дому (паспорт дома, паспорт готовности к отопительному сезону, паспорт весеннее-осеннего осмотра, схемы, чертежи) по акту передачи. Расторгнуть договоры обслуживания с 01.01.2011 и предоставить отчет о собранных и потраченных финансовых средствах (л.д.11)

Из ответа ООО «Управляющая компания «Апатиты-комфорт» от 20.12.2010 следует, что ТСЖ «» было предложено подтвердить правомочность деятельности ТСЖ, направить в их адрес информацию о количестве членов ТСЖ, копию устава ТСЖ. Кроме того, было указано, что в указанном заявлении отсутствует печать ТСЖ и документы, подтверждающие регистрацию ТСЖ (л.д.12).

В ответ на данное письмо ТСЖ «» повторно 28.12.2010 обратилось в ООО «Управляющая компания «Апатиты-комфорт» о передаче имеющейся документации по дому согласно п.п. 24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указав, что требования управляющей компании о предоставлении учредительных документов и информации о количестве членов ТСЖ не основаны на нормах жилищного и гражданского законодательства (л.д. 13).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений был соблюден, поскольку договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» прекращен по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке в соответствии с п.7.2.2 договора от 24 апреля 2008 года № 100 и ответчик был уведомлен об указанном решении надлежащим образом. В связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что исковые требования прокурора не подлежат удовлетворению, поскольку собственниками помещений не был соблюден порядок расторжения заключенного договора управления, а также о том, что п.7.2.2 указанного договора противоречит действующему жилищному законодательству и в силу Закона является ничтожным, суд находит не состоятельными, не основанными на нормах жилищного и гражданского законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Также суд находит не состоятельными доводы представителей третьих лиц о том, что договор управления следует считать прекращенным на основании п. 10 ст.162 ЖК РФ в течение 30 дней с 06.12.2010, то есть с 06.01.2011, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм Закона.

Таким образом, исковые требования прокурора г. Апатиты в защиту интересов Румянцевой Н.П. к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным с 04 февраля 2011 года, подлежат удовлетворению.

Из объяснений лиц участвующих в деле следует, что ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» продолжает осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по ул., несмотря на решение собственников жилых помещений об изменении способа управления многоквартирным домом от 30.11.2011.

Учитывая, что с момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом новой управляющей организацией, договор управления многоквартирным домом считается прекращенным, деятельность ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» по управлению многоквартирным домом по ул. является незаконной, в связи с чем суд считает требования прокурора г. Апатиты в защиту интересов Румянцевой Н.П. к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом с 04.02.2011 и обязании ООО «УК«Апатиты-Комфорт» прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. также подлежащими удовлетворению.

При установлении срока, в течение которого ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» необходимо прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. суд учитывает характер действий, которые следует совершить в целях устранения допущенных нарушений и полагает возможном установить этот срок в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно п. 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.п. 24, 36 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» не передала за тридцать дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом по ул.

Поскольку договор управления многоквартирным домом признается прекращенным с 04 февраля 2011 года, суд считает, что техническая документация подлежит передаче с момента действия договора управления многоквартирным домом, то есть с 06.04.2008 по 04.02.2011 года в ТСЖ «».

При этом суд определяет следующий перечень технической документации, подлежащий передаче ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в ТСЖ «»:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

технический паспорт на дом, расположенный по адресу: ,

типовой проект 111-93-1, Часть О. Общая часть;

типовой проект 111-93-1, Часть 6. Слаботочные устройства;

типовой проект 111-93-1, Часть 01 раздел 01-1 здание с подпольем;

типовой проект 111-93-1, Часть 3 Водоснабжение и канализация;

альбом примененных чертежей разделов ОВ, ТХ, ТС, ВК;

типовой проект 111-93-1. Часть 1 раздел 1-1 здание с эркерами и лоджиями;

исполнительная документация;

объектная и локальные сметы № 153/82;

ведомости выделения НУЧП № 87/82;

журнал работ;

застройка 2-ой очереди;

примерный паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях 2010/2011 г.г.;

- документы (акты) о приемке результатов работ с 06 апреля 2008 по 04 февраля 2011 года;

При установлении срока в течение которого ООО «Управляющая компания «Апатиты-комфорт» необходимо передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул. в г. в ТСЖ «» суд учитывает характер данных действий, которые следует совершить в целях устранения допущенных нарушений и полагает возможном установить этот срок в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, которая составляет 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора г. Апатиты в защиту интересов Румянцевой Нины Петровны к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным, признании незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать прекращенным с 04 февраля 2011 года договор управления многоквартирным домом по улице в городе , утвержденный решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. в городе от 07 марта 2008 года, заключенный между собственниками помещений дома по ул. в городе и ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт».

Признать незаконной с 04 февраля 2011 года и не влекущей юридических последствий деятельность ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» по управлению многоквартирным домом по улице в городе .

Обязать ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по улице в городе в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» передать техническую документацию в ТСЖ «» на многоквартирный дом по улице в городе :

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

технический паспорт на дом, расположенный по адресу: г,

типовой проект 111-93-1, Часть О. Общая часть;

типовой проект 111-93-1, Часть 6. Слаботочные устройства;

типовой проект 111-93-1, Часть 01 раздел 01-1 здание с подпольем;

типовой проект 111-93-1, Часть 3 Водоснабжение и канализация;

альбом примененных чертежей разделов ОВ, ТХ, ТС, ВК;

типовой проект 111-93-1. Часть 1 раздел 1-1 здание с эркерами и лоджиями;

исполнительная документация;

объектная и локальные сметы № 153/82;

ведомости выделения НУЧП № 87/82;

журнал работ;

застройка 2-ой очереди;

примерный паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях 2010/2011 г.г.;

- документы (акты) о приемке результатов работ с 06 апреля 2008 по 04 февраля 2011 года;

Передать указанные документы в ТСЖ «» в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» госпошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Апатитский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Воробьева