Гражданский кодекс часть 1

АО «Россельсхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 22.09.2015г. в размере 13 436 219 руб. 32 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что 22.09.2015г. между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Плодсервис» был заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий кредитного договора банк предоставил должнику кредит в размере 12 080 000 рублей, а должник обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 22% годовых.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора, выдача кредита была произведена в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на расчётный счёт должника (банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору были заключены:

Договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в силу которого общество передало истцу в залог:

-здание бильярдной, кадастровый №, общей площадью 228,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2011, назначение - нежилое здание, расположенное по адресу: РА <адрес>, Юго-запад, <адрес> 3 км. <адрес> проезд 3 залоговой стоимостью 1 250 340 (Один миллион двести пятьдесят тысяч триста сорок) рублей 00 копеек;

-земельный участок, на котором расположено здание, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства кафе и магазинов, площадью 10 000 кв.м., расположенное по адресу: РА, <адрес>, Юго-запад, <адрес> 3 км. <адрес> проезд 3/1 залоговой стоимостью 9 233 560 (Девять миллионов двести тридцать три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в силу которого залогодатель ФИО1 передал истцу в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: РА, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, юго-запад <адрес> 3 км., <адрес>, проезд 3/5;

-жилой дом, кадастровый №, предыдущий кадастровый №, общей площадью 310,3 кв.м., этажность 1; назначение - жилой дом, залоговой стоимостью 2 160 720 (Два миллиона сто шестьдесят тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек;

-земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 5800 кв.м., залоговой стоимостью 2 153 380 (Два миллиона сто пятьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек. Договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого поручитель ФИО1 и должник отвечают перед банком солидарно (п. 2.1 договора поручительства).

Согласно п. 1.6. Кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику погашения (возврата) кредита (основного долга), являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора. Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами (за исключением последнего платежа). Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ банк письменно уведомлял должника и поручителя о просроченной задолженности и необходимости её погашения.

На основании п. 4.5. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ банком были направлены претензии должнику и поручителю, в которых содержался расчет образовавшейся задолженности по кредитному договору с требованием её погашения, и уведомлением о том, что банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору в случае неисполнения должником требований содержащихся в претензиях.

Ответчик ФИО1 не предпринял никаких действий, направленных на погашение долга по кредитному договору.

По состоянию на «01» сентября 2016 года сумма задолженности должника перед банком по кредитному договору составляет 13 436 219 рублей 32 копейки, в том числе:

судная задолженность - 12 080 000,00 руб.;

просроченные проценты - 1 279 918,33 руб.;

неуплаченные комиссии - 15 182,52 руб.;

пеня (неустойка) - 61 118,47 руб.;

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по кредитному договору № от 22.09.2015г. в размере 14 666 707 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №, предыдущий кадастровый №, общей площадью 310,3 кв.м., этажность 1; назначение - жилой дом, залоговой стоимостью 2 160 720 (Два миллиона сто шестьдесят тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек; земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 5800 кв.м., залоговой стоимостью 2 153 380 (Два миллиона сто пятьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Представитель АО «Россельхозбанк», извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полого выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Судом установлено, что 22.09.2015г. между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Плодсервис» был заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий кредитного договора банк предоставил должнику кредит размере 12 080 000 рублей, а должник обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатит проценты за пользование кредитом из расчета 22% годовых.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору были заключены:

Договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в силу которого общество передало истцу в залог:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом допущена просрочка по уплате процентов за пользование кредитом.

Определением Тахтамукайского районного суда от 16.03.2017г. производство по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» к ООО «Плодсервис» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога выделено в отдельное производство и прекращено.

Ответчик ФИО1 не предпринял никаких действий, направленных на погашение долга по кредитному договору.

По состоянию на «23» января 2017 года сумма задолженности должника перед банком по кредитному договору составляет 14 666 707 рублей 99 копеек, в том числе:

судная задолженность - 12 080 000,00 руб.;

просроченные проценты – 2 283 400,20 руб.;

неуплаченные комиссии – 38 121,89 руб.;

пеня (неустойка) – 264 185,90 руб.

Ответчик ФИО1 нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, в результате чего суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 22.09.2015г.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, т.к. он математически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ, т.к. размер неустойки затребованной истцом соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ и пунктом 2.1 договора о залоге, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из обстоятельств дела усматривается, что заемщиком допущены просрочки уплаты процентов и суммы основного долга.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ и и. 4.1 договора залога требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании установлен факт заключения договора залога, в связи, с чем подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №, предыдущий кадастровый №, общей площадью 310,3 кв.м., этажность 1; назначение - жилой дом, расположенное по адресу: РА, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, юго-запад <адрес> 3 км, <адрес>, проезд 3/5, залоговой стоимостью 2 160 720 (Два миллиона сто шестьдесят тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек; земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 5800 кв.м., расположенное по адресу: РА, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, юго-запад <адрес> 3 км, <адрес>, проезд 3/5, залоговой стоимостью 2 153 380 (Два миллиона сто пятьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Доводы представителя истца о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: РА, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, юго-запад <адрес> 3 км, <адрес>, проезд 3/5 зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ответчика - ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6, указанное жилое помещение является единственным жильем, разрешение настоящего дела может существенно повлиять на их права, в связи с чем необходимо привлечь к участию в деле Отдел семьи и детства администрации МО «<адрес>», а также самих несовершеннолетних, суд не принимает во внимание, по следующим обстоятельствам.

Закон не предусматривает привлечение к участию в деле органа опеки и попечительства при рассмотрении споров о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, в силу положений ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 12 указанного Федерального закона, при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Согласно п. 3 ст. 77 указанного Федерального закона, органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Из изложенного следует, что органы опеки и попечительства должны давать согласие на передачу жилого помещения в ипотеку только в тех случаях, когда речь идет о несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения. Однако несовершеннолетние дети ответчика - ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 к категории детей, оставшихся без родительского попечения, не относятся Следовательно, их представителями в суде являются родители, в данном случае сам ФИО1, и привлечение органов опеки к участию в деле для дачи заключения не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в задолженность по кредитному договору № от 22.09.2015г. в размере 14 666 707 рублей 99 копеек., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.09.2015г.:
-жилой дом, кадастровый №, предыдущий кадастровый №, общей площадью 310,3 кв.м., этажность 1; назначение - жилой дом, расположенное по адресу: РА, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, юго-запад <адрес> 3 км, <адрес>, проезд 3/5, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 2 160 720 (Два миллиона сто шестьдесят тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек;

-земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 5800 кв.м., расположенное по адресу: РА, <адрес>, Старобжегокайское сельское поселение, юго-запад <адрес> 3 км, <адрес>, проезд 3/5, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 2 153 380 (Два миллиона сто пятьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов