Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2820/2018 по иску Гаражно-строительного кооператива «Партнер» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГСК «Партнер» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 248142 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6080 рублей.

В обоснование заявленного иска истец указал, что ответчик ФИО4 является собственником гаражных боксов, расположенных по адресу <адрес>, на основании права собственности. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги с 28 июня 2014 г. на основании решения общего собрания арендаторов земельного участка по договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет надлежащим образом. За период с 28.06.2014 г. по 01.12.2017 г. образовалась задолженность в размере 248142 рубля. Ответчику направлялась претензии с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Данная задолженность подтверждается справками ГСК «Партнер» от 01.12.2017 г. Гаражно-строительный кооператив «Партнер» создан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив «Зодиак» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежат гаражи, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 неоднократно предлагалось заключить договор на оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, однако Ответчик отказалась заключать данный договор, однако при продаже своих гаражей которые у нее были ранее в собственности производила оплату задолженности по требованию новых владельцев, что подтверждает фактическое принятие условий договора по содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 248142 рубля, государственную пошлину в размере 6080 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что исходя из заявленных и указанных в описательной части искового заявления требований, юридически значимыми обстоятельствами по делу, бремя доказывания которых возложено на истца, являются подтверждение наличия договоров (в форме предоставления данных договоров суду,
копий договоров лицам участвующим) о подключении объектов капитального
строительства к системам теплоснабжения, водоснабжения, заключенных между ОАО
«Иркутскэнерго», ООО «Братскводсистема» (МП «ДГИ») и ГСК «Партнер». Наличие
дополнительных соглашений к данным договорам.

Данными договорами, доп. соглашениями устанавливаются обстоятельства подключения теплоустановок (зданий, строений, сооружений), находящихся на земельном участке, находящемся в аренде со множественностью лиц. А также устанавливается количество подключенных теплоустановок. Из чего следует порядок расчета тепловых нагрузок и соответственно тариф по оплате 1 кв. м. подключенных установок.

Наличие финансовых документов, подтверждающих оплату ГСК «Партнер» поставщикам ресурсов услуг по поставке теплоэнергии, водоснабжения за указанный в исковом заявлении период времени.

Наличие договоров между ГСК «Партнер» и сторонними организациями на вывоз ТБО, уборку снега, охрану и пр. Исходя из стоимости услуг, работ по данным договорам определяется стоимость содержания общего имущества для каждого члена ГСК «Партнер», сторонних юридических и физических лиц.

Наличие решение общего собрания собственников помещений о тарифах на содержание общего имущества.

Наличие договора со сторонними организациями, юридическими и физическими лицами не входящими в ГСК «Партнер», определяющие сумму ежемесячных, ежегодных платежей за тепло, водоснабжение, содержание общего имущества.

Наличие договора между ГСК «Партнер» и ФИО4, определяющий соглашение сторон о предоставлении, оплате услуг, их стоимости.

Наличие предложения ГСК «Партнер» к ФИО4 о заключении вышеуказанного договора.

Предоставленная стороной истца справка от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие вышеуказанных документов, не является достоверным и неоспоримым доказательством наличия долга, суммы долга.

В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований истца Гаражно-строительного кооператива «Партнер» к ответчику ФИО4 о взыскании оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что пояснения, данные представителем ФИО3, поддерживает, дополнений не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Уставу Гаражного строительного кооператива «Партнер», утверждённого Протоколом № 1 общего собрания учредителей ГСК «Партнер» от 06 июля 2012 года и подписанного тремя его учредителями, кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражно-строительного кооператива - с целью удовлетворения потребностей в строительстве и эксплуатации гаражей.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив «Партнер» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту своего нахождения: <адрес> 7, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован при создании, является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель ГСК «Партнер» ФИО5.

Ответчик ФИО4 является собственником гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

В полномочия ГСК «Партнер» входит заключение договоров с ресурсоснабжающей организацией для обеспечения гаражей, расположенных на земельном участке по адресу г. Братск, ж/р. Центральный, ул. Коммунальная,16Б, теплоснабжением, поскольку собственники гаражей не имеют возможности заключать данные договоры с ресурсоснабжающей организацией, а также содержание общего имущества собственников гаражей, расположенных на данном земельном участке, что подтверждается представленным решением общего собрания арендаторов земельного участка от 28.06.2014 года согласно которого общее собрание арендаторов земельного участка по договору аренды земельного участка № 128-14 от 27.05.2014 года приняло решение о наделении ГСК «Партнер» полномочиями, дающими право управлять земельным участком по адресу: г. Братск, район Центральный, ул. Коммунальная, блок № 3, бокс № 7, и назначении ответственным лицом ФИО5.

Как следует из обоснования предъявленного иска, истец утверждает, что ФИО4 отказалась заключать с ГСК «Партнер» договор на оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, выполнять обязанность по оплате за предоставленные услуги, в связи с чем, за период с 28.06.2014 года по 01.12.2017 года образовалась по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 248142 рубля, однако доказательств данных обстоятельств не представляет.

Согласно справкам ГСК «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, размер долга ФИО4 перед ГСК «Партнер» по гаражному боксу <адрес> на 01.12.2017 года составляет 77441 рубль, по гаражному боксу № <адрес>. на 01.12.2017 года составляет 93260 рублей. При этом представленные истцом справки о наличии у ФИО4 задолженности не содержат расчета задолженности. Истцом не представлено доказательств, обоснования заявленных требований, подтверждающих величины указанные в справках о задолженности, и их экономическое обоснование, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ, исходя из бремени доказывания, истец должен доказать наличие задолженности у ответчика и её размер.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по коммунальным услугам и по содержанию общего имущества являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ГСК «Партнер» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, требование о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, размер которой соответствует цене заявленного иска, удовлетворению не подлежит.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Гаражно-строительному кооперативу «Партнер» в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына