Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 является наследником по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО3

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из основного строения лит.»А» общей площадью <данные изъяты>, гаража литер «<данные изъяты>

При жизни ФИО2 самовольно была возведена пристройка литер «а» к основному строению литер «А», в результате чего площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>.м.

Сведениями о наличии других наследников по закону или завещанию, иждивенцев наследодателя, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, которые бы обращались с заявлением о принятии наследства на имущество умершей ФИО2, суд не располагает.

Фактически после смерти ФИО2 истец принял наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, что подтверждается выданным ему свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> СК ФИО3

Принятие наследства в части свидетельствует о принятии всего наследственного имущества. Принятие наследства на имущество свидетельствует о переходе к наследнику прав и обязанностей наследодателя. Принятым является то наследственное имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент смерти.

Как оказалось при оформлении наследственных прав, ФИО2, будучи собственником жилого дома в <адрес>, <адрес> состоящего из основного строения лит.»<данные изъяты> и надворных построек, возвела к жилому дому пристройку лит.»а», не узаконив жилой дом в измененном виде, и на момент ее смерти право на жилой дом в реконструированном виде увеличенной площадью с иной конфигурацией с учетом возведенной пристройки литер «а» не было зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> с учетом пристройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования, мотивируя их тем, что он является правопреемником прав и обязанностей ФИО2 на основании ее завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО2 являлась собственником жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из основного строения лит.»<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 своими силами и на собственные денежные средства без соответствующего разрешения и разработанного проекта самовольно возвела пристройку лит.«а» к жилому дому литер «<адрес>». Выполненными работами фактически была закрыта существовавшая наружная лестница с улицы на второй этаж полутораэтажного дома и после строительных работ образовалась пристройка лит. «<адрес>», в которой лестница на второй этаж дома проходит теперь внутри помещения. Помещение отапливается, проведено электричество. В результате этого площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>. Так как пристройка литер «а» возведена ФИО2 самовольно и в силу возраста и незнания закона застройщик ФИО2 не произвела узаконивание в установленном порядке реконструированного жилого дома с учетом возведенной к нему пристройки, не зарегистрировала за собой право на жилой дом с измененными техническими данными, то после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ совершить данные действия от ее имени не представляется возможным в силу объективных причин. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки и получил свидетельство о праве на наследство на жилой дом по указанному адресу.

Но поскольку он является единственным наследником после смерти ФИО2, принял наследство на основании ее завещания и поданного нотариусу заявления и к нему перешли права и обязанности наследодателя, он намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника в отношении наследственного жилого дома по владению, пользованию и распоряжению им, поэтому вопрос легализации реконструированного с учетом возведенной пристройки объекта бывшим собственником он может лишь в судебном порядке, учитывая самовольный характер работ и фактический отказ в этом ответчика.

В связи с тем, что в кадастровом паспорте содержится информация о самовольной постройке ( пристройке лит. <данные изъяты>»), разрешение на которую отсутствует, а также имеющимся из-за этого несоответствием площади регистрируемого объекта данным свидетельства о праве на наследство по завещанию, т.к. за ФИО2 жилой дом с измененными техническими данными не был зарегистрирован фактической общей площадью <данные изъяты> кв.м., то ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК РФ по СК ему было по существу отказано в гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,.

До настоящего времени никаких претензий к собственнику жилого дома по ул<адрес> <адрес> со стороны местных органов власти, соседей и др. заинтересованных лиц не поступало по поводу возведенной пристройки литер «а», требований о ее сносе и приведении в соответствие земельного участка заявлено не было. Государству после смерти собственника наследственное имущество не переходило.

После смерти ФИО2 данным имуществом он пользуется и владеет в порядке наследования, поскольку принял наследство в установленном порядке и в установленные сроки. Он лично принимает меры к его сохранности, следит за его техническим состоянием, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. От других лиц претензий на это имущество не поступало.

Согласно данным технического заключения ООО «Проектное бюро» основное строение литер «<данные изъяты> - несущие строительные конструкции жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировочные решения жилого дома лит.«А» с пристройкой лит.«а» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм в соответствии с нормами СНиП II 31-02-2001 «Общественные здания» и СНиП II 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию зданий. Пристройка лестничной клетки лит. «а» не оказывает отрицательного воздействия на устойчивость здания в целом.

Приняв наследство и являясь правопреемником умершей ФИО2 на принадлежавшее ей имущество, а также принадлежащие умершей права и обязанности, заявленный иск считает законным и обоснованным.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне и времени слушания дела, что подтверждается распиской, о причинах своей неявки не уведомил и доказательств своего отсутствия не представил, поэтому при таких обстоятельствах с учетом мнения истца суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика администрации г. Пятигорска - ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила разрешить спор в соответствии с законом, учитывая, что возведение пристройки литер «а» к жилому дому литер «<адрес> в <адрес> бывшим собственником, наследодателем ФИО2 носило самовольный характер, т.к. отсутствовало разрешение на строительство пристройки и реконструкцию жилого дома с утвержденной проектно-сметной документацией, ФИО2 не узаконила при жизни реконструкцию дома, поэтому после ее смерти истец не вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты> Однако при этом следует учесть заключение специализированной организации об отсутствии нарушений строительных и др. норм при возведении пристройки, отсутствии угрозы жизни и безопасности граждан, а также то, что требований о сносе пристройки лит. «а» ответчиком к собственникам жилого дома не заявлялось за прошедший период, претензий к застройщику по факту возведения данной пристройки от граждан и других землепользователей не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно договору купли-продажи жилой дом на тот период состоял из основного строения <данные изъяты>

Решением Горячеводского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ пр.22 № ФИО2 разрешено построить гараж и сарай под одной крышей, а разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Пятигорского горсовета ФИО2 предоставлена возможность построить на земельном участке пл<данные изъяты> жилой дом проектируемой полезной площадью <данные изъяты> со сносом старого жилого дома лит.»<данные изъяты> Актом Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию жилой дом жилой пл. <данные изъяты>

Согласно материалов инвентарного дела впоследствии собственником частично хозпостройки были снесены и жилой дом состоял из основного строения лит<данные изъяты>м, сарая-гаража литер «<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 своими силами и на собственные денежные средства самовольно возвела пристройку литер «а» к жилому дому литер «<данные изъяты> для собственных удобств, т.е. лестница, которая вела на второй этаж полутораэтажного проходила по улице, после возведения пристройки лит. <данные изъяты>» лестница проходит внутри помещения, помещение отапливается, проведено электричество.

Согласно данным техпаспорта общая площадь жилого дома изменилась до <данные изъяты>. за счет ранее не учтенной площади подвала и в результате возведенной пристройки лит.»а».

Согласно данным кадастровой выписки земельного участка под жилым домом по указанному адресу его площадь составляет <данные изъяты> Право на землю не зарегистрировано, земля категории земли населенных пунктов под жилую застройку находится в постоянном пользовании..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем Пятигорским отделом ЗАГС внесена соответствующая актовая запись и выдано свидетельство о № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариуса <адрес> наследником по завещанию после смерти ФИО2 явился ее внук ФИО1, обратившийся с заявлением о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело. Сведениями о наличии других наследников по закону или завещанию, иждивенцев наследодателя, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, которые бы обращались с заявлением о принятии наследства на имущество умершей ФИО2, суд не располагает.

Как следует из смысла ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст.1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится жилой дом с измененными техническими данными за счет возведенной пристройки лит. <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, неразрывно связанный с землей и являющийся недвижимым имуществом.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом литер «А, а», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с существующими техническими характеристиками и оформление имущественных прав на ФИО2 не была осуществлена, поэтому в число наследственного имущества жилой дом существующей площадью и пристройка лит. «а» не вошла. Данных о переходе имущества умершей государству не имеется. По настоящее время спорным помещением и жилым домом владеет и пользуется наследник умершей ФИО1

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2). Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ ) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на новую вещь. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом литер «<данные изъяты> с учетом пристройки литер «<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с измененными техническими характеристиками с учетом пристройки данного жилого дома за наследодателем ФИО2 в период ее жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ней ее недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. Доказательств таких обстоятельств истцом не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Указанные обстоятельства не являются препятствием к защите прав и интересов правопреемника умершей - истца ФИО1 Имущество умершей - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Ст. 1116 ГК РФ определен круг лиц, которые могут быть правопреемниками умершей, призываться к наследованию, к числу которых относится сторона по делу - истец ФИО1, как наследник по завещанию. Претензий на указанный жилой дом от других лиц, в т.ч. наследников по закону не поступило, государству спорное строение не перешло после смерти наследодателя, требований о его сносе заявлено не было.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на жилой дом лит.»<данные изъяты>» с учетом пристройки лит. «а» не может быть признано, то истцом, как правопреемником умершей, обоснованно поставлены вопросы о признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде за собственные средства бывшего собственника, исходя из того, что при жизни ФИО2 не легализовала самовольно возведенную пристройку, не сдала ее в эксплуатацию и в силу объективных причин и положений закона за ФИО2 не может быть зарегистрировано право собственности после ее смерти, а истец в порядке универсального правопреемства приняв права и обязанности, функционально связанные с наследованием, обладает правомочиями для посмертной реализации и судебной защиты прижизненных интересов наследодателя, в частности, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни, т.е. признания за собой права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а» на основании имевшейся документации.

Наследник по завещанию на имущество умершего истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО2 и получил свидетельство о праве на наследство на жилой дом по указанному адресу. Поэтому он, как наследник умершей ФИО2, принявший наследство в установленном порядке, намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым домом в существующем виде с изменившимися техническими параметрами в связи с возведенной пристройкой лит. «<данные изъяты>» к жилому дому лит. «<данные изъяты> что возможно лишь после легализации выполненных работ.

Истец сослался на отказ ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК РФ по СК» в гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в кадастровом паспорте содержится информация о самовольной постройке - пристройки лит. «а», разрешение на которую отсутствует, а также в связи с этим несоответствием площади регистрируемого объекта данным свидетельства о праве на наследство по завещанию, считая его необоснованным.

Действительно, право истца воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает из положений ст. 1152 ГК РФ, поскольку им приняты все меры для приобретения наследства и он обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, несет бремя его сохранности, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершего, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ. Таким образом истец принял наследство, принадлежащее наследодателю, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При этом следует учесть, что предметом регистрации и объектом прав является недвижимость - вещь, определяемая индивидуальными, а не родовыми признаками, в связи с чем для недвижимости площадь и объем имеют скорее техническое и экономическое значение, нежели юридическое значение, поскольку право приобретается не на квадратные метры и строительные объемы, а на конкретную вещь. Указание площади недвижимости не является обязательным и в нотариальных свидетельствах о праве на наследство Поэтому согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником наследства даже в части означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта(не только площади, но и этажности, конфигурации и т.д.) вследствие реконструкции неизбежно влечет вопрос о наличии права на него. Поскольку в данном случае имело место возведение пристройки лит.»а» и изменение вследствие этого конфигурации помещений с увеличением площади жилого дома,, фактически произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, что влечет внесение изменений в описание объекта в ЕГРП (при наличии зарегистрированного ранее прав на объект) или регистрации права на объект, если право не было зарегистрировано до выполнения работ.

В ст. 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное им для себя на участке недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что ФИО2 приобрела на законных основаниях право собственности на жилой дом, располагавшийся на земельном участком пл. <данные изъяты>, находившимся в постоянном пользовании собственника домовладения, поскольку доказательств наличия иного закрепленного вещного права или пользования землей на условиях аренды, суду не представлено. Площадь земельного участка под жилым домом на настоящее время подтверждается данными кадастрового паспорта. Работы по возведению пристройки были выполнены ФИО2 своими силами средствами без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений считается самовольным.

Суд учитывает, что пристройка лит. <данные изъяты> построена в пределах площади и границ земельного участка, не изменяя его целевого назначения, что претензий со стороны соседних землепользователей не поступало, в течение длительного времени органы местной власти и самоуправления, к компетенции которых относится выделение земельных участков и контроль за его разрешенным использованием. требований о сносе самовольной пристройки и приведения жилого дома и земельного участка под ним в первоначальное состояние не заявляли.

Доводы истца о том, что спорное строение жилого дома не угрожает жизни и безопасности людей, соответствует нормам СНиП и может быть использовано по заявленному назначению, не опровергнуты другой стороной. Из технического заключения специализированной проектной организации ООО «Проектное бюро» следует, что основное строение лит<данные изъяты> - несущие строительные конструкции жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировочные решения жилого дома лит «<данные изъяты> соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм в соответствии с нормами СНиП II 31-02-2001 «Общественные здания» и СНиП II 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию зданий. Пристройка лестничной клетки лит. «а» не оказывает отрицательного воздействия на устойчивость здания в целом.

Таким образом, на настоящее время спорный объект недвижимости соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Поэтому решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 130, 218, 219, 222, 1112, 1152 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> в существующем виде с учетом пристройки литер «а», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом <данные изъяты> в существующем виде, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.Г. ДУХИНА