Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> н/Д к Мищенко М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г.Ростова н/Д обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова н/Д и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 614 кв.м., для использования в целях строительства офисного здания с подземной автостоянкой (1-я очередь), расположенный по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> сроком до 18.04.2016г.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

05.05.2015г. право собственности на объект незавершенного строительства перешло к Мищенко М.Н.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка № от 07.11.2014г. от 21.07.2015г. в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства от ООО «ИнвестСтрой» к Мищенко М.Н. арендодатель внес изменение в договор аренды в наименование арендатора, читать – «Мищенко М.Н.»….

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, поэтому у него образовалась задолженность в размере 251183,11 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 05.05.2015г. по 31.12.2015г. в размере 249516,25 руб., пени за период с 20.06.2015г. по 31.12.2015г. – 1666,86 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, то ДИЗО <адрес> н/Д просит суд взыскать с Мищенко М.Н. задолженность по арендной плате за землю в размере 251183,11 руб., в том числе задолженность за период с 05.05.2015г. по 31.12.2015г. в размере 249516,25 руб., пени за период с 20.06.2015г. по 31.12.2015г. – 1666,86 руб.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д.26), просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д.25), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении дела слушанием, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и на основании ст.233 ГПК РФ постановить заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2014г. между ДИЗО <адрес> н/Д и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 614 кв.м., для использования в целях строительства офисного здания с подземной автостоянкой (1 очередь), расположенный по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> сроком до 18.04.2016г.(л.д.18-23).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от 07.11.2014г. от 21.07.2015г., заключенным между ДИЗО <адрес> н/Д и Мищенко М.Н., в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства от ООО «ИнвестСтрой» к Мищенко М.Н. арендодатель внес изменение в договор аренды в наименование арендатора, читать – «Мищенко М.Н.»…. Дополнительное соглашение подписано Мищенко М.Н. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО (л.д.16-17). Таким образом, арендатором земельного участка по <адрес> в <адрес> н/Д является ответчик.

Согласно ч.2 п.1 ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (л.д.19).

Из представленных истцом материалов следует, что ответчик оплату за аренду земельного участка не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность, поэтому требования о взыскании задолженности по арендной плате за период 05.05.2015г. по 31.12.2015г. в размере 249516,25 руб. подлежит удовлетворению.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ).

Ответчик, будучи извещенным о дне слушания дела (л.д.25), никаких доказательств, свидетельствующих об оплате арендной платы суду не представил.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка (п.5.2) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (л.д.21).

Судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период с 20.06.2015г. по 31.12.2015г., которая составляет 1666,86 руб. Расчет судом проверен и является верным (л.д.6-7).

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с

Мищенко М.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере 5711,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Мищенко М.Н. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> н/Д (реквизиты: наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН:6163021632, КПП: 616301001, номер счета получателя:40№, наименование банка: Отделение по <адрес> южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (отделение Ростов),БИК: 046015001, код ОКТМО 60701000, код бюджетной классификации6815 1 11 05012 04 0000 120, наименование платежа: арендная плата за землю) задолженность по арендной плате за землю в размере 251183,11 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 05.05.2015г. по 31.12.2015г. в размере 249516,25 руб., пени за период с 20.06.2015г. по 31.12.2015г. – 1666,86 руб. и госпошлину в доход местного бюджета - 5711,83 руб.

На основании ст.237 ГПК РФ Мищенко М.Н. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> н/Д в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательный текст решения суда изготовлен 22.06.2016г.

Судья: