Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО7, ФИО8, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО12 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО7, ФИО8, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО12 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, снятии их с регистрационного учета; выселении; взыскании со ФИО11 задолженности по оплате аренды жилого помещения по адресу: <АДРЕС> согласно Договору аренду квартиры от (дата) по день фактического выселения, согласно условиям Договора из расчета 500 рублей за один день пользования жилым помещением.

Требование мотивировано тем, что ФИО10 принадлежит на праве собственности квартира <АДРЕС>. В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО7, ФИО11, а также их несовершеннолетние дети. Между истцом и ответчиком ФИО11(дата) заключен договор аренды квартиры сроком на 2 месяца. Оплата арендной платы согласно договору была произведена ответчиком в размере 30 000 рублей в день подписания договора. Договор аренды квартиры прекратил свое действие (дата), однако ответчики и члены их семьи (несовершеннолетние дети) продолжают проживать в жилом помещении, с регистрационного учета не сняты. Ответчики собственниками помещения, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков нарушает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением. В связи с тем, что ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу, после прекращения действия договора аренды, истец считает правомерным взыскание задолженности по оплате арендной платы с ответчиков по день фактического выселения, а также процентов.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8 в судебном заседании требования не признал, подтвердил, чо все ответчики и их дети проживают в квартире <АДРЕС>.. В настоящее время ответчиками в Ленинский районный суд г. Перми подано заявление о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения, которым обращено взыскание на спорную квартиру. Право собственности истца основано на договоре залога, который является ничтожной сделкой. ФИО7 распорядился имуществом, не являясь единственным собственником спорного жилого помещения. Жилое помещение им принято наследство после смерти матери в 2010. На тот момент дети были несовершеннолетними и их права были нарушены.

Ответчик ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО12 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что по заочному решению Ленинского районного суда г. Перми от (дата), с учетом определения Ленинского районного суда г. Перми от (дата), с ФИО7 в пользу ФИО10 взыскана задолженность по договору займа от (дата) в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 207 500 рублей с последующим начислением процентов в размере 4,5% в месяц на остаток суммы займа, начиная (дата) по день возврата суммы займа, неустойка в размере 756 500 рублей, расходы па оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 037 рублей 50 копеек. В счет удовлетворения исковых требований обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, которым обеспечено исполнение обязательств по договору займа от (дата) - квартира, площадь 54.8 кв.м, этаж 5, адрес: <АДРЕС>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 600 0001 рублей.

Истец ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Право собственности на квартиру зарегистрировано (дата) на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Перми от (дата), определения Ленинского районного суда г. Перми от (дата), акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата)№..., протокола решения комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от (дата)№..., заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от (дата).

(дата) между ФИО10 и ФИО11 заключен договор аренды 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Срок аренды составляет 2 месяца и определяется с (дата) по (дата) (п. 1.4 договора).

Согласно п. 4.1, 4.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей и уплачивается за месяц вперед не позднее 20 числа текущего месяца. (дата)ФИО11 по договору уплачено 30 000 рублей, то есть за два месяца.

Родителями несовершеннолетнего ФИО1, (дата) года рождения являются ответчик ФИО7, (дата) года рождения и ответчик ФИО11, (дата) года рождения.

Родителями несовершеннолетних: ФИО2(дата) года рождения, ФИО3(дата) года рождения, ФИО4(дата) года рождения являются ФИО5 и ответчик ФИО12, (дата) года рождения.

Согласно свидетельствам о регистрации по месту жительства и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю на зарегистрированном учете по адресу: <АДРЕС> состоят ответчики:

ФИО7, (дата) года рождения с (дата);

ФИО11, (дата) года рождения;

ФИО1, (дата) года рождения с (дата);

ФИО8, (дата) года рождения;

ФИО12(дата) года рождения;

ФИО2, (дата) года рождения со (дата);

ФИО3, (дата) года рождения со (дата);

ФИО4, (дата) года рождения с (дата).

В обоснование своих возражений стороной истца представлены: копия договора купли-продажи от (дата), копия свидетельства о смерти ФИО13, копия свидетельства рождении ФИО14, (дата) года рождения, копии свидетельств о заключении брака.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>. Договор аренды спорной квартиры был заключен на определенный срок, который в настоящее время истек.

Как установлено выше спорное недвижимое имущество - квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, проживая в жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Обстоятельств, препятствующих выселению ответчика из квартиры, судом не установлено. Срок договора аренды квартиры истек.

Иные обстоятельства, в силу которых за ответчиками могло бы сохраняться право пользования жилым помещением, судом не установлены и доказательств этому не представлено.

Суд считает, что сам факт регистрации ответчиков по месту жительства в указанной квартире, не является основанием для признания за ним права проживания в жилом помещении, поскольку законодатель не связывает факт регистрации с таким правом.

Довод представителя ответчиков о том, что договор залога квартиры является ничтожной сделкой и поэтому требования истца не могут быть удовлетворены, суд считает несостоятельным, поскольку указанная сделка является оспоримой, ее действительность, в настоящее время, подтверждена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от (дата) по иску ФИО10 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Такие требования могут быть заявлены только уполномоченному в сфере регистрации граждан органу, каких-либо доказательств того, что истец ранее обращался в уполномоченный орган о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, прилагая при этом соответствующие документы, не представлено, спор о праве или правомерности действий регистрирующего органа отсутствует.

Вместе с тем, согласно п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> выселить их из указанного жилого помещения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО15 задолженности по оплате аренды жилого помещения по договору аренды квартиры от (дата) по день фактического выселения из расчета 500 рублей за один день пользования жилым помещением.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку факт использования жилого помещения установлен после прекращения договора аренды, ФИО11 использовала жилое помещение без законных оснований, сберегла свое имущество за счет истца, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы заявлены обоснованно.

Суд производит расчет задолженности ФИО11 исходя из арендной платы, установленной договором от (дата) следующим образом:

за период с (дата) по (дата): 15 000 руб. х 5 мес. = 75 000 руб.;

за период с (дата) по (дата): 483,87 руб. х 11 дн. = 5 322,57 руб.;

за период с (дата) по (дата): 500 руб. х 10 дн. = 5 000 руб.

всего: 75 000 руб. + 5 322,57 руб. + 5 000 руб. = 85 322,57 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО11 в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате аренды жилого помещения по адресу: <АДРЕС> согласно договору аренды квартиры от (дата) с (дата) по (дата) включительно в размере 85 322 рублей 57 копеек;

задолженность по оплате аренды жилого помещения по адресу: <АДРЕС> согласно договору аренды квартиры от (дата) с (дата) по день фактического выселения из жилого помещения исходя из расчета 15 000 рублей за один месяц пользования жилым помещением.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО10 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить в части.

Признать ФИО7, ФИО11, действующую в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО12, действующую в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО7, ФИО11 действующую в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО8, ФИО12, действующую в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать со ФИО11 в пользу ФИО10 задолженность по оплате аренды жилого помещения по адресу: <АДРЕС> согласно договору аренды квартиры от (дата) с (дата) по (дата) включительно в размере 85 322 рублей 57 копеек.

Взыскать со ФИО11 в пользу ФИО10 задолженность по оплате аренды жилого помещения по адресу: <АДРЕС> согласно договору аренды квартиры от (дата) с (дата) по день фактического выселения из жилого помещения, исходя из расчета 15 000 рублей за один месяц пользования жилым помещением.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 16 ноября 2021 года).

<.....>

<.....> Судья Катаев О.Б.

Уникальный идентификатор дела 59RS0006-02-2021-002086-32