Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении затрат на оплату коммунальных услуг, неустойки за просрочку платежей,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к Шлей А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, пени, ссылаясь на то, что 24.07.2019 между ИП ФИО1 и ИП Шлей А.А. был заключен договор аренды, в соответствии с которым ИП Шлей А.А. за плату предоставлено право пользования нежилыми помещениями общей площадью 114 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>; согласно п. 1.3 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение для использования объекта аренды в качестве оздоровительного центра; в соответствии с п. 5.5 договора аренды данный договор заключен на срок с 24.07.2019 по 23.06.2020; в соответствии с условиями договора аренды (п.п. 3.1, 3.4) арендатор обязан вносить ежемесячно до 10 числа месяца, арендную плату в сумме 80 000 руб.; кроме того, арендатор обязан возместить арендодателю затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг; помещение было передано по акту приема-передачи от 01.08.2019, однако в период с 01.05.2020 по 29.05.2020 условия договора аренды нарушались - арендные платежи за данный период не уплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию; также, согласно п. 4.1 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы, возмещении затрат по коммунальным услугам и оплате пеней за просрочку исполнения обязательств по договору, но ответ на претензию от арендатора не последовал, а оплата не была произведена. В связи с чем истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 30 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 10 000 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 6 000 руб., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 5 000 руб. (л.д. 5-10).

Определением суда от 15.09.2021, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 74 838 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 20 762,84 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 105 522 руб., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 98 674,47 руб., продолжить начисление неустойки до даты фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истица ИП ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Шлей А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований в части взыскания арендной платы за весь спорный период возражала, поскольку помещение было возвращено арендодателю досрочно, в части взыскания расходов на возмещение коммунальных услуг не возражала.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником нежилого встроенного помещения III в лит. А с кадастровым номером №, общей площадью 114 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, 1-й этаж, что потерждвается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.12.2013 (л.д. 18).

24.07.2019 между ИП ФИО1 и ИП Шлей А.А. был заключен договор аренды, в соответствии с которым ИП Шлей А.А. за плату предоставлено право пользования указанным нежилыми встроенным помещением III в лит. А, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц. Целевое использование объекта аренды (п.1.3 договора аренды) – оздоровительный центр.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды данный договор заключен на срок с 24.07.2019 по 23.06.2020.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 3.2) арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится платеж. Оплата осуществляется на основании договора, выставление счета не требует.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор обязан также возместить арендодателю затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором и оплаченных арендодателем в ходе исполнения поручения, исходя из стоимости услуг, согласно счетам снабжающих организаций.

В силу п. 3.5 договора аренды арендодатель ежемесячно направляет арендатору отчет об исполнении агентского поручения, в котором указывается сумма затрат, а также счет на оплату. Арендатор обязан возместить указанные затраты и подписать отчет об исполнении агентского поручения не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. Отчет считается принятым, если арендатор в течение 5 дней после получения отчета не направил в адрес арендодателя возражений по отчету.

Согласно п.п. 4.1 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

В силу п. 5.3 Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В случае нарушения арендатором обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором, письменное уведомление может быть направлено за 5 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Договор в таких случаях, считается расторгнутым на 31-й и 6-й день с даты направления уведомления.

По акту приема-передачи от 01.08.2019 указанное помещение передано арендатору (л.д. 23).

11.09.2019 между ИП ФИО1 и ИП Шлей А.А. был заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды о 24.07.2019 согласно которому, часть нежилого помещения площадью 23 кв.м. предоставляется для розничной торговли, остальная часть помещения предоставляется для использования в качестве оздоровительного центра (л.д. 24-25).

Согласно объяснениям стороны истца ответчица ненадлежащим образом вносила арендные платежи и оплачивала коммунальные услуги.

28.04.2020 истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании п. 5.3 договора (л.д. 26-27), следовательно, последний день действия договора считается 29.05.2021.

Указанное уведомление не было получено адресатом и возвратилось в адрес отправителя, что следует из отчета об отслеживании почтового оправления (л.д. 28-29).

На дату подачи иска ответчица ИП Шлей А.А. прекратила осуществление предпринимательской деятельности, о чем 21.05.2021 в ЕГРИП внесены сведения о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 84-89).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчицы по договору аренды от 24.07.2019 за период с 01.05.2020 по 29.05.2020 составляет: по арендной плате – 74 838,17 руб., по коммунальным платежам за период с 01.03.2020 по 29.05.2020 – 20 762,84 руб.

Факт оплаты коммунальных услуг истицей за спорный период подтверждается платежными поручениям № от 04.03.2020, № от 12.03.2020, № от 14.04.2020, № от 06.04.2020, № от 06.04.2020, № от 14.04.2020, № от 14.05.2020, № от 14.05.2020, № от 06.05.2020, № от 18.05.2020, № от 19.06.2020, № от 19.06.2020, № от 19.06.2020, № от 19.06.2020 (л.д. 63-67, 72-74, 78-83), а также отчетами агента от 16.04.2020 (л.д. 59), от 18.05.2020 (л.д. 68), от 16.06.2020 (л.д. 75).

На указанную задолженность истцом начислены пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.04.2021 по 03.09.2032 в размере 105 522,58 руб., пени за просрочку уплаты коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 29.05.2020 в размере 98 674,47 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается во внимание в качестве доказательства по делу. Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворения требования ИП ФИО1 в части взыскания в её пользу с Шлей А.А. сумм задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.07.2019 за период с 01.05.2020 по 29.05.2020 в размере 74 838,71 руб., по коммунальным платежам за период с 01.03.2020 по 29.05.2020 в размере 20 762,84 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Размер неустойки по договору аренды составляет 1% в день от суммы просроченного платежа (п. 4.1 договора), что существенно превышает ставку рефинансирования Центрального Банка РФ.

По мнению суда, истцом не представлены доказательства причинения ему каких-либо существенных негативных последствий в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязанностей по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений п. 1 и п. 6 ст. 395 ГК РФ, абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Исходя из анализа конкретных обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиками своих обязательств, высокий размер договорной неустойки, суд полагает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с Шлей А.А. в пользу истца на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению по неустойке за просрочку внесения арендной платы с 105 522,58 руб. до 15 000 руб., по неустойке за просрочку возмещения затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг с 98674,47 руб. до 5000 руб.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 04.09.2021 до даты фактического исполнения обязательств по оплате затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1 % в день от суммы задолженности и неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 04.09.2021 до даты фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 1 % в день от суммы задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражения ответчика в части досрочной возврата арендованного помещения и ключей от него арендодателю в начале мая 2020 года отклоняются, поскольку данное обстоятельство какими-либо доказательства не подтверждено, равно как и не представлены доказательства досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон. Указанное утверждение представитель истца в судебном заседании не признавал.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

При подаче в суд иска истцом была оплачена сумма госпошлины в размере 1730 рублей.

При увеличении объема исковых требований истцом доплата госпошлины не производилась, в исковых требования ИП ФИО1 не просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в ее пользу.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1782,01 руб. (3512,01 – 1730).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 29.05.2020 в размере 74 838,71 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2021 по 03.09.2021 в размере 15 000 руб., задолженность по возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.03.2020 по 29.05.2020 в размере 20 762,84 руб., неустойку за просрочку возмещения затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.05.2020 по 03.09.2021 в размере 5 000 руб., всего 115 601,55 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 04.09.2021 до даты фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 1 % в день от суммы задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 неустойку за просрочку возмещению затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 04.09.2021 до даты фактического исполнения обязательств по оплате затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1 % в день от суммы задолженности.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1782,01 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 октября 2021 года.

№ 2-2820/2021 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2021-003924-90