Гражданский кодекс часть 1

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В октябре 2022 года истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд:

- признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 90:11:160601:32, отнесённого к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с/с, снт Урожай, уч.25, за пределами населенного пункта;

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, отнесённого к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населенного пункта.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и ответчиком – ФИО2, от имени которой действовала представитель – ФИО3 на основании доверенности, выданной на территории Украины, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, отнесённого к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населенного пункта.

По условиям вышеуказанного договора, спорный земельный участок приобретен истцом за 260 000 рублей, которые истец оплатила до подписания договора наличными денежными средствами в полном объеме, передав деньги ФИО3, о чем свидетельствует расписка.

Предусмотренные договором купли-продажи обязательства странами исполнены полностью: продавец передала земельный участок и приняла деньги, покупатель приняла земельный участок и оплатила продавцу его полную стоимость, владеет и пользуется приобретенным земельным участком в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что отсутствует возможность проверить актуальность доверенности от имени ФИО2 на имя ФИО3 удостоверенную нотариусом на территории Украины, также доверенность на имя ФИО3 не содержит полномочий на проведение расчётов по сделке с использованием счёта типа «С» и расчет по сделке с нерезидентом осуществлен с использованием наличных денежных средств, а не использованием банковского счёта типа «С».

Таким образом, до настоящего времени право собственности истца на приобретенный земельный участок не зарегистрировано, во вне судебного порядка осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца покупателю невозможно, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО7, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила суду, что все существенные условия по договору купли-продажи между сторонами выполнены, истец владеет и пользуется спорным земельный участком, однако право собственности во вне судебного порядка зарегистрировать не может. Ответчик ФИО2, при подписании договора лично присутствовать не имела возможности, в связи с чем была оформлена нотариальная доверенность.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в отсутствии, об отложении слушания дела, возражения на заявленные требования не предоставлено.

Третье лицо - ФИО3, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении согласилась, не возражала против их удовлетворения, при этом на вопросы суда пояснила, что подписывала договор купили-продажи спорного земельного участка от имени ФИО2, на основании доверенности, выданной частным нотариусом на территории Украины, сделка состоялась, денежные средства за земельный участок истцом были переданы ей в полном объеме, регистрация права собственности на земельный участок приостановлена, так как нет возможности проверить актуальность выданной доверенности. Ответчик зарегистрирована в <адрес>, проживает в <адрес>, имеет гражданство Украины, гражданство РФ не оформляла.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Днепропетровского городского нотариального округа <адрес> ФИО9, была выдана доверенность, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданка Украины, уполномочила этой доверенностью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданку РФ быть ее представителям со всеми необходимыми полномочиями по любым вопросам, в том числе с правом подавать и подписывать от имени доверителя заявления, а также с правом подготавливать документы для отчуждения принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населенного пункта, заключать и подписывать предварительные договора и договора купли-продажи, продать вышеуказанный земельный участок за цену и на условиях согласно ее усмотрения с правом получения денег (л.д.11-12).

Вышеуказанная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Едином реестре доверенностей ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО8, <адрес>, регистрационный №, о чем свидетельствует полная выписка из Единого реестра доверенностей (л.д.13-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за пределами населённого пункта, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с ФИО2, от имени которой действовал по доверенности ФИО3, истец ФИО7, приобрела в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, отнесённого к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.15).

Согласно п. 3 вышеуказанного Договора, расчет с продавцом покупателем произведен до подписания настоящего договора и подачи заявления на регистрацию, в размере 260 000 рублей, что подтверждается распиской в получении наличных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из материалов дела, следует, что при обращении истца ФИО7, в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, истцом было получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка, а после ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права, №№ в связи с тем, что отсутствует возможность проверить актуальность доверенности от имени ФИО2 на имя ФИО3 удостоверенную нотариусом на территории Украины, также доверенность на имя ФИО3 не содержит полномочий на проведение расчётов по сделке с использованием счёта типа «С» и расчет по сделке с нерезидентом осуществлен с использованием наличных денежных средств, а не использованием банковского счёта типа «С» (л.д.19-23).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационного дела, на объект недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поступившими по запросу суда (л.д.54-125).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации государственной регистрации подлежит прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Согласно ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК Российской Федерации). Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества (ст.555 ГК Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Продажа спорного земельного участка совершена за 260 000 рублей, которые представитель ФИО2 - ФИО3 получила от Покупателя ФИО7 полностью до подписания договора.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи на протяжении всего времени не был никем оспорен, каких-либо правовых оснований для признания этого договора недействительным не имеется, тот факт, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанные объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ст.8.1. ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права (Свидетельство).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме до подписания договора, правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность ответчика лично присутствовать для регистрации, в связи с нахождением на территории Украины, что подтверждено показаниями третьего лица, являющегося представляем ответчика по доверенности, в ходе судебного разбирательства, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным и заключенным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, отнесённого к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская