Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Кирова в составе: судьи Жолобовой Т.А. при секретаре Крюковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании привести в соответствие жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО3, и расположенной над квартирой истца, произведен некачественный ремонт, в связи с чем, проживание в принадлежащей ФИО1 <адрес> вышеуказанного МКД, находящейся этажом ниже, стало дискомфортным и невыносимым из-за ненормальной (неестественной, превышающий нормативные значения) слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов, их громких разговоров, криков, заканчивая перестановкой стульев).

Вследствие повышенной слышимости, истец лишен возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу здоровью и нарушает право на благоприятную среду обитания.

Истцом неоднократно предпринимались попытки решить данный вопрос в досудебном порядке, однако, вопрос до настоящего времени не решен: ФИО3 на связь не выходит, звукоизоляция полов не производится, квартира продолжает сдаваться в аренду «посуточно».

10.09.2021 ответчику направлена претензия с требованием привести конструкцию полов в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, санитарными нормами, однако, претензия ответчиком не получена, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Истец просит обязать ФИО3 привести конструкцию полов в <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, в частности, в соответствие с СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 17.11.2022 к участию в деле для дачи заключения привлечено Управление Роспотребнадзора по Кировской области (л.д. 46 том 1), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Комсомольская, д. 8».

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании дали объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержали.

Дополнительно истец ФИО2 суду пояснил, что в нарушение требований строительных норм, в квартире ответчика, расположенной этажом выше, под ламинатом отсутствует «подложка», поэтому повышенная слышимость. Переезжать с семьей он не желает, т.к. в своей квартире сделали ремонт, намерены в ней проживать. В настоящее время квартира ответчиком не сдается. С результатами экспертизы согласен частично.

Истец ФИО1 в судебном заседании дополнительно пояснил, что проживает в квартире с отцом. В вышерасположенной квартире до последнего времени был постоянный шум. Если не сделать ремонт, шуметь будут также.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласен, суду пояснил, что в настоящее время квартира посуточно не сдается. ФИО6 заключала договор с компанией, которая занималась арендой квартиры. Организация, которая сдавала квартиру посуточно, не уведомляла о происходящих событиях. С результатами экспертизы согласен.

Третьи лица и их представители: Управление Роспотребнадзора по Кировской области, ТСЖ «Комсомольская, д. 8» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, опросив эксперта К.Д.Н., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 19, части 1 ст. 46 Конституции РФ все равны перед законом и судом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес> является ФИО1 (л.д. 20-21 том 1) Вышерасположенная <адрес> по данному адресу принадлежит ответчику ФИО7 (т.1 л.д. 22-23 том 1).

Как указывают истцы, в <адрес> произведен некачественный ремонт квартиры, что приводит сверхнормативному ударному шуму в их квартире, а также к дискомфортным и невыносимым условиям проживания из-за неестественной слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц. Квартира сдается ответчиком посуточно. Досудебное урегулирование спора результатов не дало.

Из представленных истцом документов следует, что по заявлениям ФИО2 по факту шума в <адрес>, принадлежащей ответчику, неоднократно проводились проверки УМВД России по г. Кирову, в т.ч.: зарегистрировано 5 КУСП (от 17.01.2021; от 09.09.2021 – 3 материала; от 22.11.2021) (т. 1 л.д. 33).

10.09.2021 ответчику истцом направлена претензия с требованием привести конструкцию полов в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, санитарными нормами (т. 1 л.д. 24-29), однако, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от 12.09.2023 по делу назначена судебная экспертиза, согласно заключению ООО ЭКФ «Экскон» № СЭЗ-23/137 от 03.11.2023 которой (т. 2 л.д. 1-43):

1. нормируется величина (индекс) приведенного уровня ударного шума под перекрытиями при передаче звука сверху вниз. Уровень ударного шума при передаче шума сверху вниз не дифференцируется в ночное и дневное время. Величина (индекс) приведенного уровня ударного шума под перекрытием при передаче шума сверху вниз между жилыми комнатами, коридорами и кухнями квартир № и №, расположенными по адресу: <адрес>, соответствует нормативному приведенному уровню ударного шума, определенному требованиями Свода правил, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825 (ред. от 31.05.2022), СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03- 2003.

Величина (индекс) приведенного уровня ударного шума под перекрытием при передаче шума сверху вниз между санузлами квартир № и №, расположенными по адресу: <адрес>, не соответствует нормативному приведенному уровню ударного шума, определенному требованиями Свода правил, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825 (ред. от 31.05.2022), СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (нарушение п. 9.2 СП 51.13330.2011).

2. Устройство пола (полового покрытия) квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, соответствует следующим обязательным строительным правилам и нормам, требованиям, обычно предъявляемым к подобного вида работам: действующим СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменениями N 1, 2, 3) [10] (действует с 20.05.2011), СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2) [9] (действует с 28.08,2017) и ранее действующим СНиП 2.03.13-88 Полы (действовали с 01.01.1989 по 19.05.2011, СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (действовали с 01.07.1988 по 27.08.2017).

Устройство пола (полового покрытия) всей квартиры, распложенной по адресу: <адрес> не соответствует п. 9.11 Свода правил, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825 СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (в редакциях, действующих с 17.01.2022) из-за отсутствия конструктивного звукоизоляционного слоя пола во всей квартире.

Устройство пола (полового покрытия) санузла квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, не соответствует п. 9.2 Свода правил, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825 СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (в редакциях, действующих с 20.05.2011 до 16.01.2022) и п.9.2 СНиП 23-03-2003 (действовали с 01.01.2004 по 19.05.2011) из-за недостаточной звукоизоляции от проникновения ударного шума.

3. Способом устранения всех выявленных дефектов устройства шумо- и звукоизоляционного слоя пола (полового покрытия) квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, является полное переустройство пола с выполнением звукоизоляционного слоя между перекрытием и основанием пола (цементно-песчаной стяжкой).

Способом устранения недостаточной звукоизоляции пола в санузле квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, является переустройство пола в санузле с выполнением звукоизоляционного слоя между перекрытием и основанием пола (цементно-песчаной стяжкой), либо путем устройства в санузле поверх существующего покрытия из керамической плитки нового покрытия пола со вспененным звукоизоляционным слоем (например, линолеума на вспененной основе из пенополиэтилена или пенополиуретана, кварцвиниловая плитка на звукоизоляционной подложке).

Эксперт К.Д.Н. в судебном заседании выводы экспертизы подтвердил, пояснил, что в экспертном заключении указано, что способом устранения недостатков является полное переустройство пола с выполнением звукоизоляционного слоя между перекрытием и основанием пола в виде цементной стяжки, с учетом изменений в законодательстве РФ, вступивших в 2022. Шум измерялся только в одной комнате, поскольку в жилой комнате, кухне, ванной идентичные индексы допустимого шума. Уровень шума измеряется в помещении, площадь которого не менее 10 кв.м., высота потолков не менее 2,5 метров - это необходимо для объема воздуха при измерениях. Санузел и коридор не подходят под параметры экспертизы, скорректированы в меньшую сторону. Проникновение шума в нижерасположенную квартиру происходит из-за отсутствия звукоизоляционного слоя в перекрытии. До 2022 требования к устройству полов были иные. Требования по допустимому уровню шума не менялись и составляют 12 децибел. По действующим в настоящее время с 2022 года нормам, между межэтажным перекрытием и основанием пола должна быть звукоизоляционная подложка, то есть перекрытие, потом звукоизоляция по перекрытиям, потом стяжка, потом любое покрытие.

Материалами дела подтверждено, что истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости приведения конструкции пола в соответствии со строительными нормами и правилами по вышеуказанному адресу, однако, ответчик от исполнения данной обязанности уклоняется.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, с учетом заключения судебной экспертизы, пришел к выводу, что при выполнении работ по устройству пола ответчиком, как собственником жилого помещения, допущено отклонение от требований строительных норм и правил, что привело к повышению уровня шума в нижерасположенной квартире, чем нарушены права истцов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности привести конструкцию полов в квартире по адресу: <адрес> соответствие с СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 825, установив ответчику срок устранения недостатков 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (<данные изъяты>) привести конструкцию полов в квартире по адресу: <адрес> соответствие с СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 825, в течение 60 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, путем переустройства пола с выполнением звукоизоляционного слоя между перекрытием и основанием пола (цементно-песчаной стяжкой).

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

Судья Т.А. Жолобова