Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>4 к <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 А.М. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>3, <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд:

В отношении сделок между <ФИО>4 и <ФИО>5:

1) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>9) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 4 Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

2) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>3) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 6 Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

3) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>1) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес>, литер А, помещение 15-Н кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу-<ФИО>4;

4) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>0) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 9Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу-<ФИО>4;

5) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>5) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 3Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

6) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>1) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Большой проспект В.О., <адрес>, литера А, помещение 5Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

7) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>1) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 5-Н кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

8) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>5) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер Г, помещение 12Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

9) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>6) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещен находящееся по адресу: <адрес> литер А, помещение 3Н кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

10) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>3) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 5-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

11) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>6) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 10-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

12) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>5)купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, литера А, помещение 8-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

13) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>4) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 30-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

14) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>7) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение (офис), находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 4-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

В отношении сделок между <ФИО>4 и <ФИО>6:

1) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>7) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 4 Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

2) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>5) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 6 Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

3) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>9) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 3 Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

4) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>4) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 9Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

5) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>9) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес>, литер А, помещение 15-Н кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

6) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>5) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение (офис), находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 4-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

7) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>3) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 5-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

8) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>7) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер Г, помещение 12Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

9) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>2) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> литер А, помещение 3Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

10) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>3) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Большой проспект В.О., <адрес>, литера А, помещение 5Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

В отношении сделок между <ФИО>4 и <ФИО>3:

1) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>7) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 5-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>3 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

2) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>9) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 10-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>3 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

3) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>4) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, литера А, помещение 8-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>3 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

4) расторгнуть нотариальный договор от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>2) купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 30-Н, кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>3 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу - <ФИО>4;

В отношении имущества, переотчужденного от ответчика <ФИО>6 в пользу ответчика <ФИО>8:

1) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 4 Н, кадастровый №;

2) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 6 Н, кадастровый №;

3) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес>, литер А, помещение 15-Н, кадастровый №;

4) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение (офис), находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 4-Н, кадастровый №;

5) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 5-Н, кадастровый №;

6) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 3Н кадастровый №;

7) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 3 Н, кадастровый №;

8) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 9Н, кадастровый №;

9) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>4 1/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер Г, помещение 12Н, кадастровый №;

10) истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в пользу <ФИО>41/4 в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Большой проспект В.О., <адрес>, литера А, помещение 5Н, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исключить из государственного реестра записи о правах собственности ответчиков – <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>3 и <ФИО>8 на вышеуказанные объекты недвижимости и восстановить в государственном реестре записи о праве собственности истца – <ФИО>4 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать в пользу <ФИО>4 проценты за пользование чужими денежными средствами с ответчика <ФИО>5 в размере 5 319 917,10 руб.; с ответчика <ФИО>6 в размере 3 810 994,15 руб.; с ответчика <ФИО>3 в размере 1 508 922,95 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиками <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>3 были заключены указанные выше договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми расчеты между сторонами должны быть осуществлены в течение трех банковских дней с момента получения документов с государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, однако до настоящего времени ни одним из ответчиков не осуществлена оплата по договору купли-продажи. Объекты недвижимости по акту приема-передачи ответчикам не передавались. Поскольку ответчиками нарушены существенные условия договоров купли-продажи, истец просит расторгнуть договоры купли-продажи и возвратить недвижимое имущество. Ответчик <ФИО>6 не оплатил стоимость приобретаемых прав, не принял имущество по акту приема-передачи, в связи с чем не имел права отчуждать имущество по пользу третьих лиц – <ФИО>8 Направленные в адрес ответчиков требования о расторжении договоров купли-продажи оставлены ответчиками без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя – <ФИО>11 оглы, который в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик <ФИО>5 явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика <ФИО>5 – <ФИО>12 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что денежные средства по договорам купли-продажи были переданы истцу, что подтверждается расписками и свидетельскими показаниями, положения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы, истребовать имущество из владения <ФИО>8 невозможно, поскольку договор дарения недействительной сделкой не признан, договор купли-продажи имущества расторгнутым не был на момент заключения договора дарения, <ФИО>6 являлся законным собственником имущества в связи с имел право им распоряжаться.

В судебное заседание ответчик <ФИО>6 не явился, направил в суд своего представителя – <ФИО>13, которая возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что ответчик <ФИО>6 являлся собственником недвижимого имущества в связи с чем имел право им распоряжаться, денежные средства по договорам были переданы истцу без получения от него расписок, оснований для истребования имущества у <ФИО>8 не имеется.

В судебном заседании законный представитель <ФИО>8 – <ФИО>2 возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что оплата по договорам купли-продажи была произведена, в течение трех лет истец не предъявлял никаких требований.

В судебное заседание не явились истец, ответчик <ФИО>6, представители третьих лиц, которые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи (<адрес>87) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, помещение 5-Н, кадастровый №, стоимостью 2 400 000 руб. (л.д.53-56 том 2).

Право собственности <ФИО>3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <ФИО>3 был заключен договор купли- продажи (<адрес>9) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера А, помещение 10-Н, кадастровый №, стоимостью 7 200 000 руб. (л.д. 125-128, том 1)

Право собственности <ФИО>3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67, том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи (<адрес>5) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, литера А, помещение 8-Н кадастровый №, стоимостью 8 000 000 руб. (л.д.133-136 том 1).

Право собственности <ФИО>3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи (<адрес>2) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, помещение 30-Н, кадастровый №, стоимостью 3 250 000 руб. (л.д.72-74, том 2).

Право собственности <ФИО>3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>3) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 5-Н, кадастровый №, стоимостью 2 400 000 руб. (л.д.57-60 том 2).

Право собственности <ФИО>5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>6) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> литера А, помещение 10-Н, кадастровый №, стоимостью 7 200 000 руб. (л.д.121-124 том 1).

Право собственности <ФИО>5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>5) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, литера А, помещение 8-Н, кадастровый №, стоимостью 8 000 000 руб. (л.д.129-132 том 1).

Право собственности <ФИО>5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>4) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера А, помещение 30-Н, кадастровый №, стоимостью 3 250 000 руб. (л.д.116-119, том 1).

Право собственности <ФИО>5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60 том 1).

Договоры купли-продажи нотариально удостоверены, зарегистрированы в реестре.

В соответствии с пунктом 4 договоров, расчеты между сторонами будут произведены в течение трех банковских дне с момента получения документов с государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Истец ссылался на то, что ответчиками не произведена оплата по всем договорам купли-продажи.

В силу положений ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Ответчиком <ФИО>3 представлены в материалы дела оригиналы расписок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец получил от <ФИО>3 денежные средства в размере 2 400 000 руб. за 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литА., пом. 5-Н в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>87 от ДД.ММ.ГГГГ; 3 250 000 руб. за 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 30-Н, в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ; 7 200 000 руб. за 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 10-Н, в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ; 8 000 000 руб. за 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 8-Н в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В расписках указано, что истец претензий к <ФИО>3 по факту сделок не имеет. Расписки подписаны истцом.

Ответчиком <ФИО>5 представлены оригиналы расписок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец получил от <ФИО>5 денежные средства в размере 2 400 000 руб. за 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литА., пом. 5-Н в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ; 3 250 000 руб. за 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 30-Н, в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ; 7 200 000 руб. за ? долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 10-Н, в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ; 8 000 000 руб. за ? долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 8-Н в соответствии с договором купли-продажи доли нежилого помещения <адрес>1от ДД.ММ.ГГГГ.

В расписках указано, что истец претензий к <ФИО>5 по факту сделок не имеет. Расписки подписаны истцом.

В ходе судебного разбирательства, истец от проведения судебной почерковедческой экспертизы в отношении представленных расписок отказался, свою подпись в расписках не опроверг, при этом утверждал, что денежные средства по распискам не получал.

Доводы истца о том, что он не получал по распискам денежные средства, суд отклоняет, поскольку из текста представленных расписок однозначно следует, что истец получил денежные средства за отчужденные объекты недвижимости по договорам купли-продажи доли нежилого помещения.

Доводы истца об отсутствии у ответчиков денежных средств для исполнения обязательств по договорам купли-продажи являются голословными, косвенно опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным ответчиком <ФИО>3, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом выступала <ФИО>3, распиской <ФИО>3 о получении 8 000 000 руб. за отчуждаемую квартиру, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии банковского счета, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом по которому являлась <ФИО>3, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении по данному договору 3500 000 руб., выпиской о состоянии счета клиента с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12, 23-27, 30-31,37-39, 48, 9-82, 83-207).

При таких обстоятельствах, поскольку истцом факт подписания им расписок о получении денежных средств по договорам купли-продажи доли нежилого помещения не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договорам купли-продажи доли нежилого помещения ответчиком <ФИО>3 были выполнены в полном объеме по всем четырем договорам заключенных с истцом, а ответчиком <ФИО>5 по четырем указанным выше из 14 заключенных с истцом, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>9) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 4 Н, стоимостью 98-99 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>3) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 6 Н, стоимостью 1 825 000 руб. (л.д.92-93 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>1) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес>, литер А, помещение 15-Н, стоимостью 4 250 000 руб. (л.д.106-107 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>0) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 9Н, стоимостью 1 750 000 руб. (л.д.80-83 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>5) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 3Н, стоимостью 1 375 000 руб. (л.д.88-91 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>1) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Большой проспект В.О., <адрес>, литера А, помещение 5Н, стоимостью 875 000 руб. (л.д.139-140 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>1) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 5-Н, стоимостью 2 875 000 руб. (лд.114-115 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>5) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер Г, помещение 12Н, стоимостью 550 000 руб. (л.д.102-103 том 1).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>6) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещен находящееся по адресу: <адрес> литер А, помещение 3Н, стоимостью 2 000 000 руб. (л.д.65-68 том 2).

Между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (<адрес>7) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение (офис), находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 4-Н, стоимостью 3 375 000 руб. (л.д.108-109 том 1).

Разрешая требования о расторжении указанных выше договоров, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик <ФИО>5 суду пояснила, что денежные средства за объекты недвижимости по договорам купли-продажи передавались истцу наличными на парковке на пл. Карла Фаберже.

Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО>14, являющийся супругом ответчика <ФИО>5, пояснил, что денежные средства также передавались наличными на даче у ответчика <ФИО>6 в мае 2016 года, истец получил денежные средства, перечитал, никаких разногласий не было, и когда ему предложили написать расписки, то он сказал, что расписок более 20 штук и он позже их напишет и всем передаст. Поскольку между сторонами сделок были доверительные отношения, никто не потребовал расписок сразу, более вопрос расписок не поднимался, истец уехал с пакетами с деньгами (л.д.225-226 том 2).

Допрошенная в качестве свидетеля <ФИО>15, являющаяся матерью истца, суду пояснила, что в мае 2016 года был день рождения супруги её брата <ФИО>3, все приехали на дачу, поздравили её, подарили подарок, сидели на веранде, разговаривали. Про передачу денежных средств в этот день свидетель ничего не пояснила. Также свидетель пояснила, что до 2018 года у всех были доверительные отношения, что привело к конфликту в 2018 года, свидетель ничего не пояснила.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Применительно к настоящему спору допустимыми доказательствами, подтверждающими факт исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи доли нежилого помещения, являются письменные доказательства.

Между тем, письменных доказательств оплаты по договорам купли-продажи доли нежилого помещения со стороны ответчика <ФИО>5 не представлено, а свидетельские показания допустимыми доказательствами факта оплаты по договору купли-продажи в силу закона не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договоров купли-продажи доли нежилого помещения заключенных между истцом и ответчиком <ФИО>5ДД.ММ.ГГГГ, а также возврате в собственность истца переданного имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В абзаце 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в пункте 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец заявил требования о расторжении договоров купли-продажи, а не о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи.

Принимая во внимание, что истец заявил требования о расторжении договоров купли-продажи, а не о возложении обязанности произвести оплату по договорам купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с <ФИО>5 в размере 5 319 917,10 руб., с <ФИО>6 в размере 3 810 994,15 руб., с <ФИО>3 в размере 1 508 922,95 руб.

Разрешая требования истца в части расторжения договоров купли-продажи доли нежилого помещения заключенных с ответчиком <ФИО>6 и истребовании имущества из чужого незаконного владения <ФИО>8, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>7)1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 4 Н, стоимостью 1 575 000 руб. (л.д.96-97 том 1).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>5) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 6 Н, стоимостью 1 825 0000 руб. (л.д.94-95 том 1).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>9) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 3 Н, стоимостью 1 375 000 руб. (л.д.84-87 том 1).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65 том 1).

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>4) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, помещение 9Н, стоимостью 1 750 000 руб. (л.д.149-150 том 2).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>9) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес>, литер А, помещение 15-Н, стоимостью 4 250 000 руб. (л.д.104-105 том 1).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58 том 1).

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>5) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение (офис), находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 4-Н, стоимостью 3 375 000 руб. (л.д.110-111 том 1).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 том 1).

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>3) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес>, литер А, помещение 5-Н, стоимостью 2 875 000 руб. (л.д.112-113 том 1).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52 том 1).

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>7) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литер Г, помещение 12Н, стоимостью 550 000 руб. (л.д.100-101 том 1).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48 том 1).

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>2) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> литер А, помещение 3Н, стоимостью 2 000 000 руб. (л.д.61-64 том 2).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75 том 1).

Между истцом и <ФИО>6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (<адрес>3) 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Большой проспект В.О., <адрес>, литера А, помещение 5Н, стоимостью 875 000 руб. (л.д.69-70 том 2).

Право собственности <ФИО>6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 9л.д.54 том 1).

Согласно пояснениям ответчика <ФИО>6, денежные средства были переданы истцу наличными в мае 2016 года, истец приходится ответчику внуком, в связи с родственными и доверительными отношениями расписок о получении денежных средств ответчик от истца не требовал.

Письменных доказательств оплаты по указанным выше договорам купли-продажи со стороны ответчика <ФИО>6 в ходе судебного разбирательства не представлено.

Также судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 подарил, а <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 приняла в дар 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 6-Н (л.д.182-183 том 1).

На основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 подарил, а <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 приняла в дар 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 4-Н (л.д.188-189 том 1).

На основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 подарил, а <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 приняла в дар 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, <адрес>, лит.А, пом. 5-Н (л.д.208-209 том 1).

На основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 подарил, а <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 приняла в дар 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, <адрес>, лит.А, пом. 4-Н (л.д.2014-215 том 1).

На основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 подарил, а <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 приняла в дар 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> посадская, <адрес>, лит.А, пом. 9-Н (л.д.133-134 том 2).

На основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 подарил, а <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 приняла в дар 1/4долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом. 12-Н (л.д.171 том 2).

На основании договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>6 подарил, а <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 приняла в дар 1/4 долю нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В.О., <адрес>, литА, пом. 5-Н (л.д.203 том 2).

Право собственности несовершеннолетней <ФИО>8 на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец, ссылаясь на положения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации просит истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2, указывая на то, что в случае расторжения договоров купли-продажи спорного имущества между истцом и ответчиком <ФИО>6, имущество переотчуждение последним в пользу <ФИО>8, подлежит истребованию в пользу истца во всяком случае, вне зависимости от установления факта добросовестности или недобросовестности стороны сделки, поскольку данная сделка осуществлена безвозмездно. Расторжение договоров купли-продажи заключенных между истцом и ответчиком <ФИО>6 влечет обязанность последнего возвратить недвижимое имущество. Учитывая тот факт, что <ФИО>6 не исполнил обязанности по оплате получаемого имущества, а также не принял его по акту приема-передачи, договор купли-продажи не был исполнен с его стороны и имущество подлежало возврату, законных оснований на переотчуждение данного имущества у <ФИО>6 не имелось.

Между тем, суд не может согласиться с данными доводами истца по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Согласно положениям ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 3 ст. ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что право собственности ответчика <ФИО>6 на объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, имущество выбыло из владения истца по его воли, путем заключения с ответчиком договоров купли-продажи, требований о признании недействительными договоров купли-продажи со ссылками на то, что имущество выбыло из собственности истца по мимо его воли, заявлено не было.

Истец ссылается на факт не оплаты договора со стороны покупателя, при этом, действующим законодательством предусмотрено право стороны не получившей оплату за переданный товар требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не на основании ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2, поскольку положения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы.

Принимая во внимание изложенное, а также поскольку правовыми последствиями удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи доли нежилого помещение является возврат имущества в собственность истца, что в рассматриваемом случае не представляется возможным, ввиду того, что ответчик <ФИО>6 уже не является собственником недвижимого имущества, суд считает требования истца о расторжении договоров купли-продажи доли нежилого помещения заключенных с ответчиком <ФИО>6 не подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд принимает во внимание, что поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком <ФИО>6 не было представлено доказательств оплаты по договорам купли-продажи, истец не лишен возможности избрать иной способ защиты своего права, путем обращения в суд с иском о взыскании денежных средств по договору.

Ссылки истца на судебную практику не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства конкретного дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств и их оценки применительно к рассмотренному спору.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>4 к <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730219) купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (четыре), литер А, помещение 4 Н (четыре Н), кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730223) купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли вправе собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (четыре), литер А, помещение 6 Н (шесть Н), кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730201) купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Невский проспект, <адрес> (сто тридцать шесть), литер А, помещение 15-Н (пятнадцать тире Н) кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730180) купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (девятнадцать), литер А, помещение 9Н (девять Н), кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730185) купли-продажи 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (тридцать один), литер А, помещение 3 Н (три Н), кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730231) 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> <адрес> (восемьдесят девять), литера А, помещение 5Н (пять Н), кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730211) 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес> (восемьдесят дробь два), литер А, помещение 5-Н (пять тире Н) кадастровый № заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730235) 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (тридцать восемь), литер Г, помещение 12Н (двенадцать Н) кадастровый №, заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730166) 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (четыре) литер А, помещение ЗН (три Н) кадастровый №заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4 ;

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 1730207) 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение (офис), находящееся по адресу: <адрес>, набережная Фонтанки, <адрес> (восемьдесят дробь два), литер А, помещение 4-Н (четыре тире Н) кадастровый №. 1389заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>5 и возвратить данное недвижимое имущество (доли в праве собственности на нежилое помещение) истцу <ФИО>4ичу <ФИО>4;

В удовлетворении требований <ФИО>4 к <ФИО>5 о расторжении

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (78Б 4639883) 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (четыре), литера А, помещение 5-Н (пять тире Н), кадастровый №;

-договора купли-продажи 1/4(одной четвертой) долив праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (девять) литера А, помещение 10-Н (десять тире Н), кадастровый №;

-договора купли-продажи 1/4(одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (сто шестьдесят один), литера А, помещение 8-Н (восемь тире Н) кадастровый №;

-договора купли-продажи 1/4(одной четвертой) доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (девять), литера А, помещение 30-Н (тридцать тире Н), кадастровый № - отказать.

В удовлетворении требований <ФИО>4 к <ФИО>6 о расторжении договоров, возврате недвижимого имущества – отказать.

В удовлетворении требований <ФИО>4 к <ФИО>7 о расторжении договоров, возврате недвижимого имущества – отказать.

В удовлетворении требований <ФИО>4 к <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>2 об истребовании из чужого незаконного владения – отказать.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>4 к <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 9 января 2020 года.