Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО4, представителя ответчика - адвоката ФИО9, представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 27 » февраля 2020 года гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, возложении обязанности освободить земельный участок.

По ходатайству ответчика суд привлек для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс», которое арендует земельный участок с кадастровым номером 34:34:010058:468 в установленном законом порядке.

В обоснование иска представитель истца - ФИО4, действующий по доверенности, указал, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА выявлено, что ответчик владеет нежилым помещением - двухэтажным зданием гаражных боксов в количестве 14 штук, площадью 306,5 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на пересечении АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ. В тоже время из условий договора аренды указанного земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ следует, что спорный объект никогда не создавался, как объект недвижимости, и земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в границах которого он создан, не предоставлялся для строительства объекта недвижимости - нежилого здания гаражных боксов. В виду отсутствия у ответчика права на указанный земельный участок, в границах которого он незаконно создан, как объект недвижимости, истец, учитывая положения статьи 3.3 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статей 15, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на здание с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 306,5 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на пересечении АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; обязать ответчика освободить указанный земельный участок, путем демонтажа (сноса) здания с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, но обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика - адвокат ФИО9, действующий на основании удостоверения и ордера, и по доверенности, пояснил, что его доверитель исковые требования не признает, так как считает требования необоснованными. Поэтому просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, администрации АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом, так как соответствующая информация была размещена на сайте Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ trac.vol.sudrf.ru в соответствии с положениями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств уважительности причин неявки и (или) ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс» - ФИО5, действующий по доверенности, просил учесть, что в границах земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположено только одно двухэтажное здание площадью 951,7 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Данные обстоятельства подтверждают, как сведения из Единого государственного реестра недвижимости, так и данные кадастрового учета. Более того, объект с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ при обследовании земельного участка не обнаружен. Поэтому он просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон - ФИО4 и ФИО9, представителя третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс» - ФИО5, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск необоснованным и подлежащим отказу.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости – земельного участка, в границах которого зарегистрировано право на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости за иным лицом, и данная регистрация нарушает право истца, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела на основании заверенной копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 104 – 105) земельный участок, площадью 1652 (+/- 14) кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: зона застройки объектами общественно-делового назначения, для размещения объектов торговли, для размещения объектов общественного питания, нежилого кирпичного двухэтажного здания с подвалом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, был предоставлен в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА обществу с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс» сроком действия с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждает запись государственной регистрации от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Заверенная копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 106 – 107) свидетельствует о том, что по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, расположен иной объект недвижимости с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – здание, назначение: нежилое, этажностью 2, в том числе подземных 1, общей площадью 951,7 кв.м., 1944 года постройки, право собственности на которое зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс», запись государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Принадлежащий по праву собственности ответчику ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА (номер государственной регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ объект с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – здание гаражных боксов (14 штук), назначение: нежилое, общей площадью 306,5 кв.м., этажностью 2, в том числе подземных 0, состоит на кадастровом учете, как «ранее учтенный», и расположен по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на пересечении АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах земельного участка с иным кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 102 – 103).

В подтверждение своих возражений по существу заявленных требований ответчик представил суду заключение кадастрового инженера ФИО6, имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера, выданный ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 85), и удостоверение о повышении квалификации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданное ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 86).

Как следует из указанного заключения от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 81 – 82), кадастровый инженер на основании заявления ФИО2 и с согласия общества с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс» произвел обследование земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:468, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с использованием предоставленных правоустанавливающих документов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, кадастрового плана территории, топографической съемки в масштабе 1:500, материалов геодезических изысканий. При этом координатная привязка на местности производилась с помощью Спутникового геодезического оборудования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, регистрационный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заводской ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, номер свидетельства о поверке 1963540 от ДАТА ИЗЪЯТА, с точностью определения координат 0.1 м. По результатам которого было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположены:

- двухэтажное здание с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с площадью застройки 542 кв.м., по сведениям ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.м.;

- нестационарный не капитальный объект недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Торговый ряд», площадью 231,0 кв.м.,

- нестационарный не капитальный объект недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Торговый ряд», площадью 114,0 кв.м.,

- нестационарный не капитальный объект недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Торговый павильон», площадью 15,0 кв.м.,

- нестационарный не капитальный объект недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Торговый павильон», площадью 14,0 кв.м.,

- нестационарный не капитальный объект недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Торговый павильон», площадью 16,0 кв.м.,

- нестационарный не капитальный объект недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Торговый павильон», площадью 59,0 кв.м.

Объект с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - здание гаражных боксов (14 штук) площадью 306,5 кв.м., как и другие объекты недвижимости, при обследовании земельного участка не обнаружены.

Полученные результаты обследования земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:468 отображены кадастровым инженером на схеме расположения в Приложении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, являющейся неотъемлемой частью заключения (л.д. 83).

У суда нет оснований ставить под сомнение представленное заключение кадастрового инженера и Приложение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к нему. Более того, оно полностью согласуется с актом осмотра земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТАДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-МЗК, так как земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ был также осмотрен консультантом отдела муниципального земельного контроля департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО7 в присутствии представителя ответчика - ФИО9 и представителя общества с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс» - ФИО5, из которого усматривается, что на земельном участке (учетный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ, не имеющем ограждения, размешены: двухэтажное здание, железобетонные гаражи 8 штук и нестационарные объекты, в которых осуществляется торговля. По устной информации представителя общества с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс» - ФИО5 железобетонные гаражи 8 штук принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Региональный торговый комплекс». Здание гаражных боксов (14 шт.) с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 306,5 кв.м. на земельном участке (учетный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не обнаружено. Данное обстоятельство подтверждают: схема размещения земельного участка и фототаблица, которые являются приложениями к акту осмотра земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 114 – 119).

В данном случае судом учтено, что документарных доказательств того, что по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находится объект с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – здание гаражных боксов (14 штук), назначение: нежилое, общей площадью 306,5 кв.м., этажностью 2, в том числе подземных 0, принадлежащий ответчику, в материалах дела не имеется, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Поэтому истцу надлежит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности освободить земельный участок – оставить без удовлетворения.

В удовлетворении иска к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 306,5 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на пересечении АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, возложении обязанности освободить указанный земельный участок, путем демонтажа (сноса) здания с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В. Карташова