Решение № 2-2822/2022 от 23.05.2022 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело № 2-2822/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроумовой Н. Н. к СНТ "Импульс" об уточнении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Остроумова Н.Н. обратилась в суд с иском об уточнении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в определенных границах.

В судебном заседании представитель истца Остроумовой Н.Н. по доверенности Липатов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 1992 года принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью установления фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства Остроумова Н.Н. обратилась к кадастровому инженеру Алексееву А. Н..

Впоследствии Остроумова Н.Н. обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 600 кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 919 кв. м. Кроме этого, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно.

На основании изложенного просит суд в целях уточнения границ земельного участка, признать за Остроумовой Н. Н. право собственности на земельный участок общей площадью 919 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл<адрес>, в границах указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Алексеевым А. Н..

Ответчик СНТ «Импульс» в лице председателя правления Старченко В. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также согласно данному заявлению ответчик дал письменные пояснения по существу заявленных требований, из которых следует, что он не возражает против уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Ответчик пояснил, что границы земельного участка истца установлены в соответствии со сложившимся порядком землепользования, а также с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством границ земель общего пользования СНТ ”Импульс”. Споры между СНТ ”Импульс” и истцом по фактическим границам отсутствуют.

Третье лицо Черепанникова М. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и представила заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 1992 года принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

С целью установления фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру Алексееву А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет 600 кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 919 кв. м. Кроме этого, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что земельный участок c кадастровым номером № общей площадью 23800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является землями общего пользования СНТ "Импульс" и принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выкопировкой из генплана СНТ “Импульс” земельный участок истца с учетом фактического пользования находится на территории СНТ “Импульс”, который был предоставлен Остроумовой Н.Н. в 1992 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1992 года.

Также на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № имеются нежилые строения, права на которые не зарегистрированы, насаждения – плодовые деревья и кустарники.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что межевой план от 03.03.2022 года содержит в своем составе акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого усматривается, что со всеми смежными землепользователями уточняемые границы земельного участка согласованы, споры по границам отсутствуют, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности".

Из межевого плана усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены долговременными межевыми знаками - капитальными заборами смежных земельных участков, а так же грунтовой дорогой общего пользования СНТ “Импульс”.

Как указано в заключении кадастрового инженера в составе межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № огорожен на местности капитальным забором в границах, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается генпланом СНТ “Импульс”.

Границы СНТ “Импульс” полностью учитывают фактические границы земельного участка принадлежавшего Остроумовой Н.Н., что подтверждается оформленными границами земель общего пользования СНТ “Импульс”, а также генпланом данного СНТ.

Согласно представленным документам усматривается, что границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию земельным участком. Земельный участок добросовестно обрабатывается и используется по назначению.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 319 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019г. 13/14-МЗ (для указанного земельного участка предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.)

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Межевой план сделан на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Земельный участок находится на территории земельного массива СНТ ”Импульс”, выделенного под коллективное садоводство, споров о границах земельного участка не установлено, что подтверждается заявлением ответчика и третьего лица (л.д.).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Остроумовой Н. Н. права собственности на земельный участок общей площадью 919 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в межевом плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56,67,167,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Остроумовой Н. Н. к СНТ "Импульс" об уточнении границ земельного участка и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Остроумовой Н. Н. право собственности на земельный участок общей площадью 919 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Алексеевым А.Н. по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья подпись О.С. Додеус